济南二套房公积金贷款利率上浮多少「济南二套房首付比例2021」

当前，楼市的主题是“稳房价”、“稳地价”、“稳预期”，今年所有的动作都是为了这三个稳字。如果一直稳不住，如果楼市一直无法实现健康的回暖，政策就会一直给。你品品……

房住不炒，直到楼市健康稳定发展。

这是我们理解当下所有“救市”动作大的语境！如果你理解了这个语境，也许就会对今天的济南楼市公积金新政没有那么大的兴奋点。

更不至于因为一个新政，解读出楼市反弹的论调。先来看一下今天的突发新政：

济南今天发布的公积金新政意味着，在济南，如果你是二套房，还想要用公积金贷款，在之前是需要首付60%（哪怕今年五月济南两次调控放松之后，依然也是如此），但是现在不一样了，公积金新政实施之后，济南二套房使用公积金贷款，首付由60%变为40%。

目前济南个人公积金最多可贷35万，一个家庭是70万，实事求是的说，这样的贷款额度对比动辄二三百万的房贷，少了一点。

很多人对比较关心：济南二套房使用公积金贷款首付由60%变为40%，对于济南楼市有什么影响？能否改变当前济南楼市低迷的现状吗？

如果仅仅是公积金政策，很难改变当前济南楼市的低迷现状！整体预期、居民购买力，并不会因为这个政策发生明显改变。

如果平时您也关注其他城市的楼市政策，你会发现，今年调整公积金政策的城市数量更多，而且楼市调控放松都是先从公积金政策入手的。

要知道，公积金政策是各地方可以执行的最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会出现购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。

济南今年楼市整体下行，市场观望态势较重，五月份限购、信贷政策适度调整，这一次，又降低公积金贷款门槛，主要是为了稳定市场预期，保障刚需及合理的改善性住房需求，促进市场成交及加快去库存，同时，对房企的销售回款也有一定利好，促进房地产业健康发展和良性循环。另外，对留住人才也是有积极作用，有利于解决人才难留的问题。

但是龙哥想提醒大家的是，这一次公积金的政策调整不意味着济南市场已经到底，更大的调整还会在今年下半年进行，更多政策还可能陆续释放。大家千万不要因为朋友圈自媒体短视频的过渡解读，误判楼市走势。

这一次公积金政策调整，相比其他城市也是正常幅度，济南楼市的现状暂时还将持续，下半年更多地楼盘以价换量是必然的。

大家把握好节奏！