商贷能否转成公积金 「纯商贷怎么提取公积金」

近日，沈阳市住房公积金管理中心就大家一直关注的“商贷能否转成公积金”问题给出答复称，沈阳拟于今年年底前办理此项业务。

消息一出，不少购房者“欢呼雀跃”，这可以在很大程度上缓解他们的还贷压力。

虽然具体政策将何时、怎样落实，购房者满足何种条件才能办理业务当下不得而知，但是目前我国已经有多个城市如深圳、重庆、石家庄、太原、福州等可以将商业贷款转化为公积金贷款，似乎对沈阳购房者来说也有一定的借鉴意义。

深圳

1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;

2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;

3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;

7.申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(抵押或者质押);

8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

划重点：公积金缴满6个月以上，之前未使用过公积金贷款或已经结清，申请当月前6个月无贷款逾期记录

重庆

1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人

2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录

3.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

4.已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)；

划重点：不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款，已经取得房产证、1年以上无逾期记录。

太原

1.在当地正常交纳住宅公积金。

2.转贷事务只允许原住宅借款的借款人或爱人的申请。

3.申请人需向银行证明，其购房借款没有结清，一起向银行提出提早结清借款的申请。一旦银行许可，就能申请接下来的事务。

4.申请人要保证原商业性购房借款还款在1年(含)以上，且信誉记录良好并无逾期行为。

5.申请商转公时，保证所购房产已取得当地房地产登记部分出具的房子所有权证，且之前申请人没有申请过住宅公积金借款。

6.申请的商转公借款额度应在当地住宅公积金管理委员会发布的住宅公积金借款最高借款额度和原商业性购房借款余额内，才被受理。而商转公的借款利率则是按我市住宅公积金的现行借款利率来履行的。

划重点：只允许原借款人或其爱人申请、一年以上无逾期、已取得房屋所有权证、未使用过公积金贷款

长沙

1.家庭名下无房产，或已有1套144㎡以下住房；

2.在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的，公积金连续正常缴存12个月以上；

3.家庭名下没有公积金正在贷款的情况，房产证已出的，该套房未办理过购房提取，可以申请商业贷款转公积金贷款。

划重点：家庭二套及以下普通住房、公积金连缴1年以上、无公积金贷款、已有房产证。