苏州公积金能干嘛「住房公积金注册验证码收不到」

楼市政策变化，房价涨跌起伏，关于房子的话题似乎历久弥新。

没结婚，需要一套婚房；

有孩子的，要么换房要么学区房；

孩子长大了，又要操心着准备一套房；

……

据统计，约95%的人均贷款买房，而贷款可选择的就是商业贷款、公积金贷款，或者商业公积金组合贷款。

这中间，公积金贷款以“利率低、还款方式灵活”的优点而受欢迎。

本期，小编为大家整理苏州公积金贷款政策，这些细节知识，你需要知道。

公积金贷款政策

1、首次使用公积金：

首付20%，家庭最高70万元，个人最高45万元。如所购房屋面积≤90㎡，总价≤110万元，个人最高可申请88万元。

2、二次使用公积金：

首付50%，家庭最高50万元，个人最高30万元。

公积金贷款年限

1、姑苏区、相城区、高新区、吴中区、吴江区：

男≤60周岁，女≤50周岁

2、园区：

男≤65周岁，女≤55周岁

二手房公积金（组合贷）最长贷款年限20年

公积金贷款额度试算

1、姑苏区、相城区、高新区、吴中区、吴江区：

①个人可贷额度：账户余额×10倍（首次动用）或×6倍（二次动用），且公积金缴存基数是月还款的两倍。

②家庭可贷额度：账户余额相加×10倍（首次动用）或×6倍（二次动用），且公积金缴存基数是月还款的两倍。

2、园区：

①余额算法：同上。

②基数算法：

个人可贷额度：借款申请人缴存公积金的缴费基数×35%×12月×贷款年限

家庭可贷额度：申请人双方缴存公积金的缴费基数之和×35%（规定比列）×12月×贷款年限

两者取高值。

公积金提取与摊还

1、公积金提取

购房人在完成产权转移登记手续后凭相关材料至公积金管理中心将其账户内可提取余额一次性提取至个人银行账户。

产权转移登记完成后，即买受方领取新的不动产权证书后才可以提取。

2、公积金摊还

缴存住房公积金的职工委托所在地公积金管理机构和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据其按月偿还贷款情况提取公积金并直接划转到指定扣款还贷的个人银行账户。

摊还政策：

①可摊还的住房贷款包括公积金贷款、公积金与商业组合贷款、商业贷款。

②摊还人包括借款人及其配偶，以及与借款人同一户口簿内的直系亲属。

③每期委托提取公积金额度不超过委托人上月实际还贷额。

④职工有多笔住房贷款的， 只能委托其中一笔；如有公积金贷款的，应当优先委托偿还。

公积金还能干啥？

1、修建住房

农村自有住房者和配偶可申请提取公积金，提取金额合计不超过建修房的费用。

2、租房

住房公积金可支付配租或政府招租补贴的经济租赁房租，支付市场租房房租。但是，劳动者提取的公积金的数额不得高于房屋租金。

3、退休养老

购房者在退休后可以取出公积金，当养老金使用。

4、治疗重大疾病

缴纳住房公积金的职工或家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，可申请提取住房公积金，提取金额合计不超过住院费用的个人负担部分。

5、销户提取全部余额

购房者满足条件可以申请销户提取公积金的，如离退休职工、到国外定居、完全丧失劳动能力、死亡或被宣告死亡等等。

公积金转移知识

目前，苏州已取消“职工需先到转入地公积金管理部门打印转移联系表，再到转出地公积金管理部门办理销户转移手续”的规定，改为“职工直接到转出地公积金管理部门申请，符合条件的一次性办结”。

此外，对于户口和公积金都在苏州，在外地买房的，只要提供外地购房合同和发票，到公积金服务大厅办理即可提取苏州缴纳的住房公积金。

附：苏州市住房公积金中心各分中心服务大厅