广州新实施的住房公积金贷款办法有何不同 「广州市住房公积金贷款」

6月广州住房公积金管理中心发布了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，受到大家的广泛关注。我们整理了一些大家关注的问题，一起来了解一下吧！

一、新的《实施办法》有哪些变化？

1、符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。

2、对由政府安置或自主择业的军队转业干部优先提供住房公积金贷款。

3、增加了不予贷款情形，包括：房屋用途为别墅、住房为独立成栋住宅、购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）。

4、二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年。

二、目前公积金贷款最多可贷多少？

缴存职工一人申请公积金贷款的，公积金贷款最高额度为60万元；两人及以上申请的，最高贷款额度为100万元。

三、在国内其他城市缴存了公积金，在广州申请公积金贷款，需要额外提供什么材料？

除一般的贷款资料外，还需要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。如果缴存职工在广东省内其他城市缴存，广州公积金中心可通过信息共享获取上述证明，不需要职工提交。

三、申请住房公积金贷款时，可以合并计算配偶或者共同购房人的收入吗？

可以将申请人配偶、共同购房人的个人收入合并计算成家庭总收入，但申请时需在广州市正常缴纳公积金，按以下标准认定：缴存基数未达上限的，个人收入以缴存基数为准；已达上限的，以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准。

四、退休年龄如何认定？

一般按男性60岁、女性55岁认定，依照国家退休年龄规定。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员等人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。

五、已申请的住房商业贷款可否转公积金贷款。

目前广州市暂未开展商业贷款转公积金贷款业务。为保持房地产市场平稳健康发展，今后将结合实际情况作进一步研究。

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