德阳公积金贷款政策解读「德阳公积金贷款政策2021」
艾瑞巴蒂
赶紧看过来
德阳公积金贷款
新政解读来啦~
修订背景
为更好地服务地方经济和缴存职工，根据德阳房地产市场及公积金资金使用情况，对《德阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《办法》）部分内容进行了调整修订。《办法》调整修订后，进一步完善了德阳住房公积金贷款政策，更有利于积极推进德阳房地产市场的平稳健康可持续性发展。修订后的《办法》于2022年6月11日颁布实施。
调整修订的具体内容如下
1
提高最高贷款额度
解读：由原来的“双职工的最高贷款额度是50万元”变更为“双职工的最高贷款额度是60万元”。双职工贷款的最高额度提升了10万元，单职工的最高贷款额度维持40万元不变。通过提高贷款额度，既可以基本满足职工的改善性购房需求，也一定程度降低了职工在使用组合贷款时的利息支出。
2
优化二套房套数认定标准
解读：扩大了二套房套数认定范围，由原来的“有过两次及以上的住房贷款记录的，不能再申请公积金贷款”变更为“有一笔住房贷款记录且为公积金贷款记录的或有商业住房贷款记录但无公积金贷款记录的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策”。
具体情况为：
既无公积金贷款记录又无商业贷款记录的认定为首套房
无商业贷款记录但有一笔公积金贷款记录的认定为二套房
无公积金贷款记录但有一笔及以上商业贷款记录的认定为二套房
有两笔公积金贷款记录的认定为三套房
有一笔公积金贷款记录，同时有一笔及以上商业贷款记录的认定为三套房。
以上第1种情况，按首套房执行，公积金贷款予以支持；第2、3种情况按二套房执行，公积金贷款予以支持；第4、5种情况认定为三套房，公积金贷款不予支持。
优化房屋套数认定将所有的商业贷款记录合计认定为一次住房贷款记录，也就是对于仅使用过商业贷款（包括多次使用的）但从未使用过公积金贷款的职工给予公积金贷款支持。在认定范围扩大后，更有利于发挥制度的政策效应，同时也能兼顾政策的公平性。
3
取消二套房公积金贷款时间限制
解读：将原政策“首套住房贷款非正常结清需满6个月后才能再次申请公积金贷款”取消。购二套房申请公积金贷款不再受提前结清需满6个月的时间限制，缩短了购二套房的等待时间，加大了对改善性住房需求的支持。
4
执行低首付政策
解读：执行低首付政策，首套房按首付两成执行，二套房按首付三成执行。执行低首付政策降低职工购房压力。
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