河池公积金查询公众号「河池住房公积金网上服务大厅」

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查询范围：此功能可以查询个人公积金贷款情况及个人账户余额，单位缴存明细等。

河池公积金贷款条件

(一)具有河池、县城镇常住户口或有效居留身份证明

(二)正常缴存住房公积金

(三)能提供购买、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房等)的有关证明材料

(四)借款人有固定的职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力，并且借款人所在单位愿意出具督促借款人按时偿还贷款本息的承诺书

(五)具有相当于所购自住住房价款的40%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的40%以上的自有资金(用两处以上自住房抵押除外)

(六)具有委托人和受托人认可的资产作为抵押物

(七)同意在受托银行设立还款账户，按时存入足以偿还当期贷款本息的资金，委托受托银行自动扣收贷款本息

(八)住房公积金贷款必须专款专用，用于指定购、建住房，用贷款购、建的住房必须作贷款抵押。

河池公积金贷款流程

第六条 借款人向委托人领取、填写住房公积金个人住房委托贷款申请审批表，并向委托人提供下列书面材料：

(一)借款人在河池、县城镇常住户口本或有效居留身份证明、身份证

(二)借款人所在单位出具的借款人的经济收入证明(已婚职工则提供夫妇双方经济收入证明、房屋共有人的经济收入证明);督促借款人按时偿还贷款本息承诺书。借款人所在单位还需承诺如有重大事件(如涉及借款人工作调动、被开除、自动离职、死亡、失业、犯罪、失踪、丧失劳动能力等，有可能影响到贷款安全的)发生时及时向住房公积管理中心报告

(三)购买自住住房合法有效的购房合同或协议;自建住房的国有土地使用证、属于划拨方式取得的国有土地使用证，须出具缴清全部土地出让金的收款收据、自建房的建设批文、设计文件批复、施工许可证、建筑工程预算书;集资建房的合法有效的合同或协议;大修、翻建自住住房的《房屋所有权证》、房地产行政管理部门有关质量监督机构的质量监督手续证明、大修、翻建预算;二手房售房人和共有人身份证、户口簿、房地产管理部门的交易批准书、所购房屋的《房屋所有权证》

(四)购房或集资建房的首期付款凭证(以土地使用权作抵押自建住房的要提供满足自建住房工程完工所需的自有资金证明)

(五)抵押物共有人同意抵押的书面证明

(六)委托人要求提供的其他文件和资料。

第七条 委托人对借款人提出的申请及所提供的证明材料进行审查，自受理之日起15个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定并通知借款人。准予贷款的，借款人即到当地抵押登记机关办理抵押登记手续、与受托人签订借款合同。

第八条 抵押合同、借款合同经借款人和受托人签章后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按借款合同拨款。

河池公积金贷款额度、期限、利率

第九条 贷款额度：住房公积金个人住房委托贷款的额度由委托人根据借款人的资信程度和还款能力确定。借款人购买、建造住房(抵押住房)，按其购买、建造住房、翻建、大修住房(抵押住房)的价值的60%(含)以内确定，购买商品房、参加单位集资建房的，审批其贷款的最高额度不得超过13万元;已取得自建房《土地使用权证》的，自建房贷款的额度最高不得超过20万元;借款人申请住房公积金贷款所用于购买、建造、翻修、大修的自住房属于本人第二处(及第二处以上)自有住房、个人诚信好、并愿意将两处住房提供为贷款抵押物的，可以按其购买、建造住房、翻建、大修住房(抵押住房)中价值最高一处住房价值的75%(含)以内确定，购买商品房、参加单位集资建房的，审批其贷款的最高额度不得超过20万元;已取得自建房《土地使用权证》的，自建房贷款的额度最高不得超过25万元。

(一)借款人贷款额必须符合月偿还本息不得超过家庭收入的50%的规定。

(二)职工购买、建造、翻建住房申请住房公积金个人住房贷款，贷款额按其所购买、建造、翻建自住住房(包括集资建房，市场运作建房)价值的80%以内确定，但最高额度不得超过28万元。“价值”是指贷款申请人购买、建房、翻建自住住房实际投入的资金(房价款)总额。

(三)贷款期限由委托人根据贷款申请人实际情况合理确定，最长贷款年限不超过22年，但贷款年限加借款人年龄不超过借款人法定退休年龄延后五年之内。

第十条 贷款期限：由委托人根据实际情况合理确定，最长贷款年限不超过20年，还款年限内原则上按每年偿还本金1.2万元核定;但贷款年限加借款人的年龄不超过借款人法定退休年龄延后五年之内。

第十一条 贷款利率：按中国人民银行规定的住房公积金个人住房委托贷款的利率执行。遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在一年以上的，实行一年一定，于每年的1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

河池购买商品房公积金贷款材料

(一)房地产开发商向公积金管理中心进行项目备案需提供的资料：

(1)《组织机构代码证》

(2)《法定代表人证书》、法人身份证复印件

(3)《营业执照》

(4)《国有土地使用证》

(5)《建设用地规划许可证》

(6)《建设工程规划许可证》

(7)《建筑工程施工许可证》

(8)《商品房销(预)售许可证》。

(以上资料复印件各1份，需验原件)

(二)职工需提供的个人资料

1、加盖单位公章的住房公积金委托贷款申请审批表、公积金缴交情况表。

2、借款人、配偶或房产共有人、担保人身份证复印件。

3、借款人、配偶或房产共有人、担保人户口本复印件。

4、婚姻状况证明(未婚人士提供个人婚姻状况声明;已婚人士提供结婚证;离婚人士提供离婚证、自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书和未再婚声明)。

5、借款人、配偶或房产共有人、担保人经济收入证明。

6、借款人在受托银行开设的还款存折/银行卡复印件。

7、已备案登记的商品房买卖合同(原件2份)。

8、首期付款凭证复印件。

9、开发商提供的阶段性保证书。

河池自建住房公积金贷款材料

(一)职工需提供的个人材料：

(二)职工需提供的建房材料：

1、以在建住房的房产及土地使用权抵押的，需提供：

(1)国有土地使用证复印件

(2)建设用地规划许可证复印件

(3)建设工程规划许可证复印件

(4)私人住宅建设工程规划审批单复印件

(5)建设工程预算书

(6)30%以上的自有资金证明

(7)房地产评估报告原件

2、以现房产权抵押的，需提供：

(1)房屋产权所有权证复印件

(2)国有土地使用证复印件

(3)房地产评估报告原件

河池单位集资建房公积金贷款材料

(一)建房单位向公积金管理中心申请项目备案需提供以下资料：

(1)《国有土地使用证》

(2)《建设用地规划许可证》

(3)《建设工程规划许可证》

(4)《建筑工程施工许可证》

(5)房改办集资建房(市场运作建房)批复

(6)立项批文

(7)工程预算书(以上资料复印件各1份，需验原件);(8)住房分配图原件1份。

(二)职工需提供的个人资料：

(三)职工需提供的建房资料：

(1)集资建房(市场运作建房)证明原件。

(2)集资建房(市场运作建房)协议原件(协议中必须明确该职工集资建房的房屋的具体座落地点、房价、房号、面积、结构)。

(3)建房单位保证书(企业性质)或建房单位承诺书(行政事业性质)。

(4)首期付款凭证复印件。

(5)房地产评估报告。

河池住房公积金提前还款方式

提前还款方式：

可分为提前部分还款和提前结清贷款。

1、提前部分还款：每次提前归还的金额应为万元的整数倍。

2、提前结清贷款：借款人一次性归还全部贷款本息余额。

提前还款申请条件：

借款人已还款超过1年，正常还款期内职工申请提前还款次数不能超过六次。

提前还款办理程序：

1、借款人向公积金管理中心提出书面申请

2、经管理中心同意

3、再通知委托银行和借款人办理有关手续。

收费标准：

住房公积金贷款提前还款不收取任何手续费和违约金。

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