上海购房税费2021「上海市税务局回应开征房产税」

今天是2022年3月17，上周约三位产权人过户之后一个礼拜可以去房产中心办缴税，这次缴税只需要上下家各去一个产权人拿所有人身份证原件过去就行，因为最近疫情 还蛮怕上家或者我们小区封掉，或者房产中心窗口停掉，毕竟最近上海疫情还是蛮严重的。

一大早起来就开始下雨了，跟上家约的十点过户，九点双方确定各自小区没封，各种赶往交易中心，上下家身份证到齐拿号缴税。因为这个房子有1/4满五不唯一 ，3/4满五唯一。我们只要交一个点契税，和总房价的1/4的百分之一的个税。当然这个总房价是评估中心评的总房价，我们是实际房价的60%，这里倒是可以少一些税费，具体评估价是过户第二天房产中心会打电话告知。

对了上周四过户的时候交了160块，可以到公积金窗口退80块不动产登记费。这个一定要自己主动问窗口，不然一般不会主动跟你说，问中介也说不会退。直接问窗口 他们给办了，直接退到微信。

另外如果有居住证满三年的 过户的时候一定要带着 可以免交房产税 如果没有满三年 好像是先每年交 等居住证够一定年限了 可以退。

房产的发票一定要收好 等卖房子的时候可以下家抵扣增值税的 这样房子税少一些也好出手。

缴税之后从今天开始算8个工作日会下款（我们是纯公积金贷款），下款之后一周房产证会快递过来。然后就是下个月20号是第一次还款，要自己提前在还款的卡里存入足够第一个月还款的钱。还款之后的第二天就可以去公积金办冲还贷了，有年冲和月冲。每年4月份和9月份可以办年冲，年冲是可以直接抵扣你贷款的本金，重新计算你每月的还款额。本来着急让房东过户就是想办4月份的年冲，这样可以省挺多利息的。这次估计赶不上了，等4月21日去公积金可以再问一下公积金的相关问题。

记录一下也方便最近想上车了友友们[笑]