2020柳州公积金贷款额度「柳州二套房首付比例」

3月27日，柳州出台了《进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。新政要求继续加强房价调控的同时，降低了开发、预售条件，购房首付比例下调，首套房20%、二套房30%。

消息一出，引发了业界和购房者的关注。这一“救市”举措，在新冠肺炎疫情影响时期，对楼市影响几何？是否促进购房者出手购房？为此，记者进行探访。

（何俊涛 摄）

首套、二套首付下降，购房门槛降低

整体看来，此次新政从两大方面进行调整。第一是房地产开发阶段的相关要求放松，第二是购买门槛下调，“供需”两端均放松。

对于广大市民而言，首套房和二套房购房首付比例下调，引发很多市民的关注。

新政规定：

居民家庭首次购买普通住房的最低首付比例为20%，拥有（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）1套住房的居民家庭，无论是否有过住房贷款记录和贷款是否结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为30%。

据记者了解，此前柳州执行的旧首付政策为：

居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，首付比例不得低于25%；若拥有一套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）或已购买商品住房，再次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，比例则不得低于35%。

简而言之：新政取消了万元门槛。此前，单价达到1万元/平方米，首套房首付需25%，二套房首付35%。

新政不论单价，统统调整为：首套房首付比例最低可达20%，二套房首付比例最低达30%。

首付比例变化一览

单价

1万元以下

1万元以上

套数

首套房

二套房

首套房

二套房

此前

20%

30%

25%

35%

现在

20%

30%

20%

30%

“首付虽然下降，可是房价很高，我仍旧买不起”，在留言后台，一些网友直言不讳。正想买房的购房者何女士，得知此消息很开心。“一直盼有政策，没想到来了。”

二手房买卖方面，上市交易的时间也取消。即：取消对居民家庭或者个人已购的商品住宅需取得不动产权证满2年后才允许转让的限制。彼时，该政策是为了防止炒房。有网友开心道：“二手中介处挂牌房源将增加，购房者可以选的房也增多。”

（何俊涛 摄）

至于同城媒体报道的第三套房贷款，由银行自主决定，3月28日记者咨询了柳州一些银行，得到的答复是目前没有看到三套房的贷款通知。

公积金贷款额上限调为40万，市民称购房成本变高

除了商业贷款首付比例变化，公积金贷款比例也同步调整。

首次使用公积金购房（含一手房、二手房）首付比例调整为不低于20%、结清首套公积金贷款后第二次使用公积金购房首付比例调整为不低于30%。

（网络配图）

另外，新政称市住房公积金管理中心引进担保公司作为阶段性担保人，在新建商品房开发项目取得预售许可后即受理贷款申请并开始放款。以往，受理贷款申请和放款的条件都比较高，楼盘为了快速回款，更愿意选择要求低的商业贷款，公积金虽然优惠，但很难发挥作用，不少吐槽鸡肋。

此番新政，只要达到上述条件即可受理，购房者购房可选公积金贷款，也会促使一些购房者出手购买。还有业界称，未来，支持公积金贷款的楼盘也将增加，无疑利好楼市成交。

不过，个人住房公积金贷款最高贷款额度上限调整为40万元。此前，最高贷款额度是60万元，这引起了购房者很大反响。

有购房者告诉记者，年前自己计划购房，购款额度是50万，公积金可以满足，但是现在贷款额度下降了，多余部分需要商贷，压力增大了。

还有网友留言表示，个人公积金最高贷款40万元，是不是两个人就是80万元？

业内人士陈先生表示，放贷政策放松后，使用公积金贷款的楼盘和购房者会增加。“贷款额度上限下调可以理解，否则公积金总额会被掏空”，资深媒体人士廖女士称。再说，公积金也是为了支持刚需买房群体，真正需要住房的群体，若是能承担高房款的群体，商贷的压力问题不会太大。

当然，也有政策下受“误伤”的刚需群，但新政不可能人人都能顾及。

购房者关注的公积金贷款额度方面，没有提及更多的细则，接下来我们将继续关注。