南京二套房首付比例2020下调35「个人二套房首付比例」

周末，南通、武汉、济南相继松绑。

在当下楼市，我们看到或限购放开，或取消限售，或贷款利率下调，或首付降低，或公积金贷款额度增加，等等等等，松绑政策之频繁，买房人已经能够平常心对待，实际来说大同小异。

上周，南京二手房放开限购，仅3个小时后被紧急叫停，本周，再传闻对本地户口低调放开，一个明显的信号是，楼市显然还要继续松下去。

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房贷利率的变化，一直挑动着买房人的敏感神经，毕竟，这是真的与真金白银相挂钩的。从最高点的6.25%到如今的“4”字打头，去年到现在，南京房贷利率降幅已经超过1.6%，按照一套400万的房产计算，从“6”到“4”，30年的总利息要少掉125万元。

而这个数字，还在持续变化中。

5月15日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。针对首套房利率下调，给出修改意见：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

具体来说就是，最低能在基准利率LPR的水平向下再下调0.2%，当然，这只是意见，也可以不下调。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相对于上一期来说，最新1年期LPR保持不变，5年期LPR则下降了0.15%。

作为与房贷相挂钩的5年期LPR，如果我们按照5.15下调0.2%来计算，两次动作叠加将带来：

5月15日：4.6%-0.2%

5月20日：4.6%-0.15%-0.2%

按照这样的公式来计算，贷款利率继续下调，最低将达到4.25%！

另一方面，根据365楼市消息：目前，南京部分银行首套房最低利率确实已经下调至4.25%，这也意味着，央行规定的利率底线——在LPR基础上再减20个基点，南京也有银行开始跟进执行！

从摸底情况来看，江苏银行、平安银行首套房最低利率均可以申请到4.25%。

图源：365楼市

不过，想要申请到最低4.25%的房贷利率，门槛也是有的，具体要看贷款材料，比如贷款金额、工作单位、流水相关，资质特别好的话才有可能申请到；除此之外，大部分银行首房首贷利率都已下调为4.45%，在这个利率上贷款，基本上比较宽松，已经没有什么门槛。

另一方面，二套房利率最低已经可以做到4.85%，目前富邦华一银行、汇丰银行已经可以申请到。

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上周，继放开限购、限售之后，南京的限贷政策也开始松绑：

而就在上周末，根据相关消息，首付方面也有放松：外地有贷款记录已结清、南京无房，部分银行可以做到首付3成！

根据一名银行个贷从业人士的消息，三成首付的消息属实，但该政策有条件限制，目前只针对部分定向合作的楼盘，并且需要买房人提供南京本地一年以上的社保信息。

另一方面，针对南京本地户口，如果有贷款记录但已结清，同样可以享受到最低三成的首付比例，但这只是银行方面的政策，具体到不同楼盘上，仍然要具体问题具体分析。

除此之外，根据上周的限贷放松政策，大多数银行目前执行首付五成的政策，即：名下有多套房贷款已结清，再买房的话，首付需5成，可以享首套房贷利率。

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以前是层层加码，现在是层层松绑，怎么能最快速的救起楼市，如今的政策，显然是正在一步步探索，更重磅政策，或许下个转角就要到来。

上周，杭州发布调控，不同于在新房市场上做文章，调控放松的首要对象为二手房市场：在本市限购范围内购买二手房，取消此前落户未满5年需连续缴纳2年社保的要求；非本市户籍购房，则由限购范围内连续缴纳4年社保的规定调整成1年社保。

东莞方面，继增值税5改2、限售3改2后，最新调控政策删除了原先离婚2年内查家庭总套数以限购的条款，并新增：二孩及以上家庭可再购一套房。

山西太原，则更加创新地对契税开刀了：

实际上，太原原先首付比例就不算太高，首套房根据面积大小不同，在二到三成不能等，二套房则在40%，而根据最新政策，目前首套房首付比例全部按照20%执行，并且面积在90㎡以下全补贴契税，90-143㎡补贴80%契税，143㎡以上补贴50%契税。

虽然契税总价并不算太高，但这样的优惠政策，显然还没有其他省会城市能够做到。

从当下的调控来看，楼市显然还没有到底，南京方面，依然在试探着楼市的底线，但另一方面，步子迈得太大，也会有政策夭折的情况出现。毕竟，各个城市的底，还是不一样的……