夫妻公积金贷款的房子 离婚过户 遇到阻力怎么解 「夫妻双方公积金贷款」

夫妻结婚后买的房，首付4：1出的，两人都使用了公积金贷款了100万 20万商贷。现在要离婚，房子归男方所有。已签离婚协议，并离婚。现在办房产过户遇到问题了。房产过户需要提供贷款人变更证明，银行说，女方的50万公积金贷款的钱必须一次性付清。

但是男方没有能力一次性拿出50万，该怎么办？

离婚协议里说的房产归男方所有，这份协议有效期多久？

协议没有有效期，你的这个想要公平，要么卖房，要么房子留给孩子，别无他法！

关于婚姻结束，财产分配，特别是一些共有财产的分配，往往具有很多的章法，房子就是其中之一，房子怎么分割，按揭的房子怎么分割，公积金按揭的房子怎么分割，这会关系到后续，再次购房的一些利益关系，所以也是要说清楚的，也要为了公平，分隔清楚，公平公正；

购房都是以家庭为单位，一般情况下按揭购房，都会是夫妻双方共有，不论写谁的名字都是一样的，但是公积金按揭贷款，有点特殊，一旦夫妻双方使用共同额度购房，一旦离婚后，另一方想购房，再次使用公积金购房，可能就是属于二套房了，在首付比例，利息上都会更高一些；

即使离婚，也会登记在案，但是不会影响二套房的购买，如果不买房，也不能提取公积金；

这就会使得，不要房子的一方，蒙受一些损失，那到底应该怎么办呢？

最简单的办法，就是把房子卖了，之后两个人分钱，最公平，也吧各自的公积金按揭全部解套，再次购房也不会影响是否第一套，第二套之类的，再次婚姻，也不会影响再次购房的政策等；

除此之外，就是补偿，都知道使用商业按揭的利息是很高的，按揭30年，基本上还得利息和本金一样多，若使用公积金，可能也就是本金的一半左右，或者多一些而已，差太多了，但是又不能按照这个标准去补偿，只能自己去评估一下，一次性买断为好，什么意思呢？

例如夫妻的房子用双方的公积金按揭的，离婚后要放房子的一方，主动花个几万块钱，一次性补偿一下对方，事后不再纠缠，就可以了，多点少点，就看情分还剩下多少了，对吧？

夫妻离婚分家产不重要，而是破坏式的情绪漩涡，会具备更大的破坏力，虽然是人性，分的那么清楚，一点亏都不吃，又有什么意义，人生的意义难道就是一口气？

不！前方还有更多的美好等着我们呢，而我们却在死死地抱着一堆不幸福，还想毁了别人，其实是不可取的，只能说明我们只是动物与人之间的过渡过程，还不是真正的人，看看国外，人家那才叫文明，前妻参加前夫的婚礼，前夫参加前妻的婚礼，还要送上衷心的祝福，这是文明；

一日夫妻百日恩，百日夫妻似海深，帐要算清楚，但是个人觉得情分还是要在的，很多夫妻刚开始是恋爱，再后来是结婚，生孩子，再后来就没了感觉，那说明一个问题，成了亲人；

心里和感觉成了亲人，但是还是处在夫妻的义务之间，于是就有了分歧，实际上本质上，都还存在更多的感情纽带，例如有孩子，有共同的一些公司，资产，还有很多很多，不可分割的；

阿永哥点评：

一是在分不清楚的时候，如果有孩子，要统一意见，留给孩子，我估计谁也不会有意见，那就谁也不用让不了，但是要有协议，违规的一方，要受到法律的制裁，否则必须经过，三个人的共同同意，才可以处置这个房子，特别是孩子本人的意见，18周岁以后，孩子自己处理！

这个处理方式也比较公平，但是还有很多约束，都要写在协议里面，任何单方面不可处置；

二是房子用双方的公积金按揭，有可能一般都是写的一个人名字，只不过在按揭合同上是两个人名字，处理起来也比较简单，分割无非就是给钱，另一方同意，就解决问题，对吧？

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