莘庄是老闵行还是新闵行「老闵行买房还是松江新城买房」

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，置换预算400，现有350加50公积金。老闵行【江川地区】可以买较新地铁房电梯房，如丽都城合升城邦东川路地铁站附近。莘庄单价较高同等价位地段学区和新旧就需要取舍，但是发展前景目测莘庄好。求教如何取舍，最好是有具体推荐。【自住捎带一点对未来的投资】

沪叔：你好，建议选莘庄，莘庄在上海2035年规划中，莘庄属于主城片区 城市副中心的最高定位。

多年来也是闵行的发展重心， 莘庄教育资源不错，商业发达，

也是个传统意义上的交通枢纽，1/5号线交接处，外环沪闵立交的外围，

周边北被国家级产业园区环绕，未来增值潜力强。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，最近看楼市，非学区老破小的热度很高，我想问一下，这样的楼盘值得购买吗？未来有没有较大的价值呢？

沪叔：你好，根据上海楼市的相关数据显示，地段远，面积小总价低的房子仍然是这个城市一半以上的买房人作出的选择，虽然说近期来非学区的老破小的热度高涨不下，价格也有所上涨，但是从发展前景来看，非学区的老破小不值得投资，未来也不会有较大的升值空间，低价可能是其唯一优势。具体详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。

提问：沪叔，你好，上海买房，孩子很快要上小学了，现在想买一套学区房，目前首付预算只有100多万，首房首贷，有没有推荐板块啊？浦东和浦西的学区房都涨了，现在买高会不会吃亏啊？

沪叔：你好，上海浦东、浦西的学区房都有涨幅，不少购房者都比较焦虑，一方面，房价上涨，踏空的风险就增加了，另一方面，不少房东也开始提价，能够买到好房子的几率大大降低。如果想在上海买房子，一定要尽早下手，时机是不等人的。选择房子的时候，一定要选择供求关系紧张的学区房或者大虹桥这种潜力发展区域，想要上车的话，可以考虑浦东的周浦航头。但如果预算只有100万的话，加上贷款，总体也不过300多万，好一点儿的学区房不用想了，二梯队挂户口的房子或许还有希望。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，你好，今年全球经济都不太景气，这种状态下还适合投资买房吗？都说不要随便买房投资，要保证有充足的现金。您觉得现在适合保有现金吗？通过贷款撬动杠杆负债买房可以吗？

沪叔：你好，存钱在任何时候对资金不充裕的人来说很重要，起码能够用它在危机来临之时保障基础的生活。但是对于资金充裕的人你来说，在全球大放水和央行政策逐渐宽松的背景之下，手里的大量现金存放在银行只会越来越不值钱。据经济学家做的统计，从07年到18年，真实货币总量平均年增速17%，现金购买力缩水可想而知，而当下缩水更是严重，对于有余钱的人来说，资产与现金一样重要，而买房是最适合让普通人把钱保值的方法，它能够跑赢通胀，享受收益。现在的环境下，要么努力工作，第二条路就好好投资，没有其他的路，不要捧着大把现金通胀后贬值！上海买房建议，详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，近期看了浦东祝桥的公元2040，预算500万偏投资，小区对口的学校比较好，未来板块发展前景感觉也不错，沪叔看好这里发展吗？

沪叔：你好，不太看好，你说的学校很好，应该是指明珠和进才，目前这两所新学校还没出好的成绩，其次祝桥在浦东外环外，浦东重点是发展张江，更远点发展临港，这个预算投资不如多看看张江辐射区周浦、三林房子。