克拉玛依购房「克拉玛依融合家园怎么样」
克拉玛依日报讯（记者 刘玉洁）“一房多卖”、延期交楼、违规收取诚意金、已经交楼的个别楼盘办理不了房产证……商品房违规预售给购房者带来种种风险。
上月，市民韩女士准备购买市区的一个楼盘，其售楼处工作人员称： “只要先交一笔定金，可以享受购房优惠”，并承诺等开发商拿到商品房预售许可证后，再重新签订正式合同。
韩女士心存疑虑，就该问题向市房产局进行了举报。市房产局接到举报查实后，对该开发商进行了处罚。
“少数开发商为快速回笼资金，在未取得预售许可的情况下，违法向购房者收取各种形式的定金或房款。”市房产局行业监督科负责人介绍说。“如果开发商出现资金断裂、随意挪用购房款等问题，将给购房者带来很大的风险。”该负责人说，其次，未经过主管部门审批而对外预销售的项目可能与实际严重不符，楼盘何时完工、能否建成无法得到保证；再次，由于楼盘项目手续不全，给后期办理房产证带来困难。
基于上述原因，市房产局提醒 — —
第一，购买新建商品房时，购房人须事先了解并查询所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，是否在其所载的房屋幢号范围内；
第二，审慎签订商品房买卖合同，建议使用自治区住建部门和工商部门联合制定的合同示范文本，仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款进行充分沟通；
此外，商品房买卖合同签订后30日内，要及时到市房产产权交易管理部门进行合同登记备案。
市房产局相关负责人还强调：“楼盘没有取得预售许可证，即意味着其前期有关建设手续不完善，存在较大的风险，其房子不能购买。”
市房产局将加大对我市在建楼盘预售许可证的巡查和执法力度，坚决禁止“无证先售”，市民若发现开发商有违规预售行为，可及时向市房产管理局投诉举报。
举 报 电 话
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无房证明如何开具？
克拉玛依市民“大李”问：听说从去年起，缴存者可以申请提取公积金用于租住商品房，提取条件是提供市房产局出具的无房证明，我想知道，开具无房证明应该携带哪些材料？具体流程是什么？
克拉玛依市房产局答：近年来，市民为享受契税优惠、提取公积金等，越来越多地需要开具房屋证明，为方便市民，我们进一步简化了办证流程。
个人需要取得无房证明，只需携带二代身份证原件到本人户口所在地的房产管理机构，提出开具无房证明申请，交易所进行登记并查询档案后，根据你的房产登记情况，在没有房屋产权登记的前提下，出具无房证明。办理无房查询不收取费用。
示范文本在哪下载？克拉玛依网友“ceinscin”问：我挑选了一家口碑较好的装修公司，准备签订装修合同，我听说现在有新版本的装修合同范本可以直接用，请问在哪里可以下载？
克区工商局消保科答：新版装修合同由克区工商局在原国家《家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本的基础上整合补充。
市民可以登陆市工商局网站：http：//klmy.xjaic.gov.cn/
或克区装饰装修协会网站：http：//zx.xjklmy.cc/进行下载。
建议市民在装修前使用此范本与对方签订合同，签字之前，一定要看清合同中约定的每一个条款及填写说明，有模棱两可的条款要问清楚。
另外，不要在合同中“留白”，有意或无意的漏项，会使发生该类问题时因无约定可依造成不必要的纠纷。
如果对方不愿签订示范合同或对部分条款不予约定，可考虑更换装修公司或拨打12315进行投诉。
购房前要看哪“五证”？房屋作为商品， “出厂”前需要办理5个行政许可，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。而商品房预售许可证的取得，不但表明房屋可以合法上市进行交易，而且意味着：地块确定了土地性质并取得了使用权；建筑群确定了总平面位置、容积率；建筑物确定了高度、户型、面积；建设单位同施工企业签订了正式的施工合同，合同金额中建设资金已经落实到位，并接受建设行政主管部门的有效监管。也就是说，项目取得商品房预售许可证，消费者的购房行为才能得到法律保护。
图文编辑：米那热
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