公积金贷款和商贷计算「住房公积金加商业贷款组合计算」

大家好，在当下这个银行贷款利率及相关折扣不停变化的时代，很多人在购房过程中，经常会搞不清楚自己实际买房后每个月的月供到底是多少，春节期间陪几个朋友去看房，很多销售在回答到关于贷款方面的时候，给我的感觉就是，不清楚、不专业、不负责！可以说中间也接触到的一些银行贷款的人员，在这方面也不是很清楚。

所以在此整理了下面这两张表，大家可以收藏起来。这份表是全国通用的版本，以万元为单位，商业贷款和公积金贷款都整理出来列在下面。

商业贷款速算表

住房公积金贷款速算表

列举一例：以上海相关贷款政策为前提，购房者贷款150万，其中商业贷款107万，公积金贷款43万，贷款年限25年，首套商贷部分可享受95折。

那么对应的找到商业贷款速算表中标红部分（见示例1）：25年，年利率4.655，月利率3.8792，月还款56.47元x107=6042.29元，25年的总还款额16940.1元x107=1812590.7元。

和对应的找到公积金贷款速算表中标红部分（见示例2）:25年，年利率3.25，月利率2.7083，月还款48.7316元x43=2095.4588元，25年的总还款额14619.4868x43=628637.932元。PS:公积金贷款首套房无利率优惠折扣。

示例1

示例2

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