中南建设中标项目「长沙在建医院」

乐居财经 王泽红 发自北京

为提供“战疫”资金保障，监管部门给“抗疫债”开辟了“绿色通道”，疫情防控债券的发行迎来“窗口期”。

中南建设是较早申请“绿色通道”的房企之一。3月2日，中南建设（000961.SZ）发布公告称，拟发行规模为不超过17亿元的疫情防控债。

“抗疫债”最显著的特点是审批快、利率低。华南一家房企的财务部人士表示，类似于国资背景或者信用资质不错的房企所发行债券只要用途与疫情防控类相关，基本两三天内就能获批，而且能获得低于同类型产品的发行利率。以华发集团为例，其发行的10亿元疫情防控债券于当天到账，期限为90天，票面利率仅为2.5%。

但是，房企发行疫情防控类债券需要具备两个条件：第一，资信要好；第二，部分发债资金用途要与与疫情防控相关。根据银行间交易商协会的定义，对于募集资金用于疫情防控相关且金额占当期发行金额不低于10%的债务融资工具均可添加“（疫情防控债）”标识，具体包括用于卫生防疫、医药产品制造及采购、科研攻关等。

据乐居财经了解，此前多家交易所均按照10%的红线要求将募集到的资金用于防疫，目前已经有交易所要求把红线提到50%。而此次中南建设发行的17亿疫情防控债券，就是按照10%的最低红线要求来执行的，但也有可能提高这一比例。

中南建设明确表示，本期债券募集资金拟将1.7亿元用于支持疫情防护防控相关业务，包括专项用于建设医院PPP项目，以支持项目当地医疗基础设施建设，增强项目当地防御疫情的能力等。中南建设进一步补充道，具体用于补充支持疫情防护防控相关业务的资金规模，将根据疫情发展情况进行适当调整。

而剩余的募集资金，则将用于偿还投资者回售的“18中南01”公司债券。

受疫情影响，房企的现金流正面临着巨大压力，虽然“抗疫债”能降低房企的融资成本，缓解其短期偿债压力。但是在“利率低、审批快”的优势背后，也有其劣势，那就是时间期限短。据乐居财经了解，疫情防控债券在时间上大多集中在1年期以内，其中以6个月和9个月的发行期限居多。