子女买房是否可以提取父母的公积金「房产证父母和子女共有」

日前，扬州市住房公积金管理中心开展了以“好地方事好办 公积金在行动”为主题的首场直播活动，吸引了逾11万职工在线观看，点赞数超1.5万次，网友互动留言超2000条。针对职工本月在线上提出的贷款、提取等热点问题，围绕扬州过往出台的一系列公积金政策，市住房公积金管理中心进行详细解答。

公积金贷款未结清

能否优先偿还商业贷款？

首套房未使用公积金贷款，购买第二套房是否享受首套房贷款利率？“不享受！”市住房公积金管理中心工作人员给出答案，购买第二套住房，无论是首次或第二次使用公积金贷款，在首套房公积金贷款利率的基础上上浮10%，公积金不可使用于购买第三套（含以上）住房或第三次使用公积金贷款。

职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无房，购买自住住房，享受首套房公积金贷款利率（5年内2.75%，5年以上3.25%）。夫妻双方中有一方有过贷款记录的，累计计算贷款次数。

名下有公积金贷款未结清，是否可以用公积金优先偿还住房商业贷款？“不可以！”工作人员介绍，在有公积金贷款未结清的情况下，公积金账户里即使有结余，也要用来优先偿还公积金贷款。待公积金贷款结清后，才可使用公积金账户余额偿还住房商业贷款。

需要说明的是，职工有未结清公积金贷款的情况下，不可以办理除偿还公积金贷款以外的其他提取业务。市住房公积金管理中心相关工作人员建议，在公积金账户有结余较多的情况下，可线上申请办理部分冲还公积金贷款业务。线上办理流程：我的账户→业务办理→我要提取→部分冲还公积金贷款。

子女购买商品房

能否提取父母的公积金？

子女购买商品房，是否可以提取父母的公积金？“视情况而定！”工作人员介绍，需要看父母一方，是否是这套住房的共有产权人之一。如果是，可以提取；如果不是，则不可以提取。工作人员补充，“购房合同或不动产权证上有父母任意一方姓名，即可提取父母二人公积金。提取金额按照产权划分比例计算提取。”

不少职工对“何时可以提取公积金还住房商业贷款”不太清楚，工作人员举例，如果从2020年10月开始还款，那么，2021年1月1日-6月30日期间，可提取2020年10月-12月住房商业贷款还款额。如果从2021年1月开始还款，那么，2021年1月1日-6月30日期间，系统无法提取到2021年1月的住房商贷还款记录，需要等到2021年7月1日-21年12月31日期间，才可提取2021年1月-6月住房商业贷款还款额。

工作人员建议，在申请提取公积金偿还住房商业贷款前，可以先申请购房提取。在商业贷款放下来后，账户里也不会有太多结余。

线上办理异地转移

新入职次月缴存公积金

如何线上办理异地转移？工作人员介绍，职工进入微信公众号“扬州市住房公积金”，进入我的账户→业务办理→外市公积金转入申请（转出地信息录入需准确无误）。异地是指公积金缴存地，扬州市（包括高邮、宝应、仪征、仪化）以外。

小陈入职扬州一家外资企业仅两个月，他提出疑问“为什么是次月缴当月公积金？”工作人员介绍，新入职职工次月开始缴存公积金。一般情况下，公积金是在发薪日后5日内汇缴，有可能出现3月份的公积金，在4月份入账的情况。

通讯员 许茜 记者 羌伊然