公积金国管和市管的差别居然这么大「住房公积金市管和国管什么意思」

工作室：

姚导

揭叔，11月26号北京土拍有12宗地块入市，价值316亿，您能分析一下今年的土拍情况吗？这么多的地块集中入市，对明年楼市会有什么影响？

这次拍地总共成交8宗限竞房地块、2宗共有产权房地块以及1块纯商品房用地。但是这唯一的一块纯商品房地块的位置位于延庆，而且楼面价为六千多元/平方米，相比较年初延庆限竞房地块楼面价16000元/平方米，下降了1万块钱。大兴采育的楼面价为一万六和一万九，赶超了房山的楼面价。这两种现象就体现出了开发商的两种状态，说白了就是开发商对于这个地块有没有信心，所以2019年买房的各位要谨慎一些，最好的办法就是跟着开发商，哪个地块开发商抢，就买哪个。

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掐死你的温柔

您好，我是2年前在房山窦店买的二手房100平米，现在大概能卖不到200万，公积金带的款。由于工作原因一直在朝阳工作，北4环，想把房山的房子卖了，换个交通方便点上班方便点的(有孩子了) 手里又没多少钱只能贷款，您给支个招，应该如何抉择，还是先保持现状以后再说，谢谢求翻牌！

1、先看公积金用的是国管还是市管，国管不查，市管查。

2、如果是市管，200万就别嘚瑟了，即便到了北五环400多万的新房算二套，首付也在300万上下钱是不够的。

3 如果是国管，可以看看北七家的限竞房。

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小磊

您好，老婆快有房票了。现在整体贷款有270，现在生意有点钱150-200，想把老婆首套用上，但是一直纠结提前还款还是在投资一套，您有什么建议。如果投资这个预算买哪里相对好点。

买房需要两个人的征信记录，您在买房之前要掰饬一下自己以家庭为单位是首套还是二套。我们姑且认为您二位处于离婚状态且超过一年，这种情况下，我建议您可以把首套房票用上。

您的首付可以去看看南五环的黄村或者是南海子板块的限竞房，虽然未来限售5年，但是能住能用也能租。

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Mr. J

您好！来北京3年，年底户口落下，也刚结婚，暂时没有孩子，计划一两年后要孩子。现在买房是刚需，爱人在国图上班，所以依赖6号线（东向西方向呼家楼开始才能买，要不然挤不上地铁，女孩子太辛苦！）由于西延线就要开通了，最近在考虑往石景山方向买房。看了苹果园一区，离地铁站近，房子虽然老，但比较便宜。目前预算400万以内，极限首付180万左右。请问苹果园小区的房子是否值得买？另外，我这个情况是否还有别的推荐的小区？希望能得到解答，谢谢您啦！

6号线沿线您可以去搏一把中海寰宇天下，看看有没有清退的小户型房源，再添添首付。

原来单位同事女孩子说不结婚，结果一年半以后孩子都快落地了。计划永远都赶不上变化，等到用钱的时候，就晚了。

所以一定要未雨绸缪，至少搞个品质好点的两居。不建议苹果园一区，品质也不太好，推荐去捡漏中海寰宇天下或者门头沟的限竞房，再或者等等厂东门的中海后续限竞房。

微博网友：

闭着眼睛

80.90后，上一个十年我们错过了北上广深房地产投资，未来的十年我们应该投资些什么呢？

我18岁的时候梦想是征战沙场、马革裹尸。没有谁开了天眼，知道未来的事儿，也不要一门心思都放在投资上，上一个十年你说的这些我也都错过了，但是我没错过我媳妇。你说我一个干房地产的都错过了，你有什么可彷徨的。人生能追求的内容很多，国家早定调了房住不炒，你何苦天天琢磨买这买那发财呢？好好过日子、踏踏实实买套房能住能用挺好。

您是否也在置业的过程中遇到了这样或那样的问题呢？欢迎大家在本篇文章下方留言。