政策底 已现 新房只够卖4个月 义乌打响楼市松绑第一枪

本文来源：时代财经 作者：陈伟纳

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10月20日晚，浙江义乌市出台楼市新政，涉及预售条件和公证摇号两方面。

义乌将降低预售条件，取消每批次预售间隔不少于3个月的规定；同时建面4万平方米以下的需一次性预售，4万平方米以上的每批次建筑面积不低于2万平方米。

同时，调整“公证摇号”政策。容积率1.2以下的以及建筑层数3层以下的小区，登记人小于开盘房源数的项目，可以不采用公证摇号。

这是一次针对新房市场的政策松绑 。从调控内容可以看出，义乌在要求房地产市场不过热的同时，也希望房地产市场不能过冷。

“义乌现在的政策已经到底了，但是市场平稳是大方向，目前来看义乌楼市整体表现情绪低迷，市场回暖还需要一点时间，接下来依然是相对低点买房的机会。”有媒体人表示。

时代财经了解到，义乌新房市场近期成交下滑明显。而一年前，这里还是“千人摇”抢房的景象。

58安居客数据显示，9月义乌商品住宅供应10.19万平方米，仅1000套，环比下降17.82%；成交19.92万平方米，共1861套，环比下降20.29%；成交均价约24822元/平方米，环比下降6.15%。

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另一个影响义乌新房市场的因素是存量。统计数据显示，截至9月底，义务的商品住宅存量仅97万平方米，去化周期仅4个月。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次义乌对楼市的调控既有放松，也有收紧的操作，尤其对房地产商影响更大。但整体来看，谈不上是对政策风向的大调整。

“首先，‘取消每批次预售间隔不少于3个月的规定’其实是对房企的放松，开发商可以更容易多次申请预售证。其次，过去的政策规定总建面5万平方米以下的物业需一次性申请预售证，现在5万平方米以下的物业可以分两次申请，这也使得房企可以更为灵活申请预售证。第三，过去政策规定，容积率小于1.3的住宅可以不摇号，而现在政策规定，容积率小于1.2的才可以不摇号。换而言之，1.3容积率的物业需要摇号，这是摇号政策略收紧的地方。”

今年以来，全国各地都在收紧调控，截止9月末，累计出台的各种调控政策已经超过482次，创下了历史新高。随着各地楼市调控政策的持续收紧，不少城市的楼市有所降温，炒作现象也被遏制了下来。

但部分市况惨淡的城市率先开启了“救市”。10月10日，哈尔滨出台政策，企业按栋申请商品房预售许可证，增大监管资金返还额度；大中专以上学历人才施行购房补贴2万元至10万元，新市民首套房购房补贴1万元；放宽公积金贷款房龄年限，贷款年龄，组合贷业务等；普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行。

从政策内容可以看出 ，哈尔滨的“救市”一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企经营的稳健。

而在全国其他地区，尤其是三四线城市，也在极力维持楼市稳定。

国庆节前夕，河北省张家口市发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。而此前已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市，针对开发商降价的情况也都出台了“限跌令”。