镇海公积金政策放宽 贷款额度上限提至100万元「舟山公积金贷款最多可以贷多少」

8月4日日10时，镇海区公积金管理中心服务柜台人气爆棚，不少市民前来咨询或办理公积金贷款业务。“现在楼盘优惠多，公积金政策也好，贷款买房很优惠。”正在排队等待的市民欣喜地说。

据悉，为进一步加大住房公积金对缴存职工购房的支持力度，充分发挥住房公积金制度的作用，我区住房公积金政策再次放宽。日前，贷款新政已开始实施。那么，这次住房公积金新政较之以往，有哪些调整和优化，力度究竟有多大？8月4日，记者走访市住房公积金管理中心镇海分中心了解。

“公转商”贴息贷款启动

近年来，随着房地产市场稳步发展，住房公积金个人住房贷款发展迅速，住房公积金资金流动性不足问题较突出。为保证职工正常提取业务，满足更多职工贷款需求，我区于今年3月适当下调了最高贷款额度。

据统计，上半年我区发放住房公积金贷款4.28亿元，惠及794户职工家庭，同比分别增长13%、9%。但同时，由于资金供应跟不上职工购房贷款需求，资金流动性不足问题仍明显存在。

市住房公积金管理部门针对这一情况，于7月出台施行《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人 住房贴息贷款管理暂行办法》，推出“公转商”贴息贷款业务进一步满足职工家庭购房贷款需求。根据上级有关文件精神，我区协商有关公积金贷款受委托银行开展 合作，并从积极筹备“公转商”贴息贷款业务相关工作。

随着区“公转商”贴息贷款业务承办银行确定，7月24日起，拟贷款职工（家庭）可自愿选择“公转 商”贴息贷款或公积金贷款轮候。目前，区“公转商”贴息贷款业务承办银行分别为工商银行镇海支行、农业银行镇海支行、中国银行镇海支行、建设银行镇海支 行、交通银行镇海支行5家银行。

选择“公转商”贴息贷款的职工，可向上述承办银行提交申请资料，申请程序流程与公积金贷款相同，对贷款职工基本没有影响。职工提交贷款申请后，经中心和银行审批同意，由银行向职工发放执行住房公积金利率的低息贷款，职工每月归还的也是按住房公积金利率核算的本息。

因执行公积金贷款利率与商业性个人住房贷款利率的利息差，由公积金中心和银行结算贴息。待今后公积金中心资金充裕时可转回为公积金贷款，转回时也是直接由银行和公积金中心完成，不需职工办理另外手续。

贷款额度再最高

贴息贷款政策的出台实施，将有效缓解住房公积金资金阶段性紧张状况。为更好地服务职工群众，提高缴存职工住房消费水平，日前我区又及时调整住房公积金贷款政策。

最高贷款额度从原来的60万元/户调整到80万元/户。其中，连续缴存住房公积金满2年的职工购 买家庭首套自住住房，最高贷款额度可提高到90万元/户；职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，最高贷款额 度可提高到100万元/户。

同时，可贷额度计算公式中的贷款系数由原来的35%调整为40%。即现可贷额度计算公式变为：可贷额度=缴存基数×40%×12个月×贷款（计算）期限。可贷额度进一步提高。

此外，贷款最高额度调整政策执行后，原申请“公积金和商业组合贷款”的职工家庭，如果尚未办理抵押及发放贷款的，可按新政策规定计算调整公积金贷款额度，但需职工重新填报贷款申请书，对于原提供的证明资料已过有效期的，还需重新提交。