上海网签后租房如何提取公积金贷款「网签合同提取公积金」

提取公积金的条件：

1、购买拥有所有权的自住住房提取条件

购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。

2、购买经济适用住房提取条件

1.购买本市经济适用住房的个人及其配偶、直系血亲、同户成员，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。

2.购买经济适用房贷款前申请提取住房公积金的，共同提取人仅限于经济适用住房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。

3、租房提取条件

上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法

1.承租本市廉租住房的;

2.承租由政府认定的保障性租赁住房(保障性租赁住房是指公共租赁住房和经济适用租赁房)，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的;

3.承租本市商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。

4、还贷提取条件住房贷款人及其配偶或者直系血亲未使用住房公积金提前结清贷款，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的可申请提取住房公积金。

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第一：职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;

第二：租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;第三：租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。 租房提取公积金政策出台:连续缴存3个月可提

如何网签：

网签范围

出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：

1、绿色或黄色上海市房地产权证；

2、咖啡色房屋所有权证；

3、红色不动产权证；

4、上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

5、上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；

7、租用居住公房凭证（红卡，不含蓝卡和白卡）。

办理单位

如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续；

如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）办理网签手续。

申请程序及提交材料

申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场）。申请人应当提交以下资料：

（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；

（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；

（三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）；

（四）自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）;

自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书（原件）、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）。

各区住房租赁服务中心地址

单位联系地址上海市南泉北路201号2，7楼(周一至周五)浦东新区张杨路2899号受理点迁移至南泉北路201号（房地大厦）一楼，承接个人住房租赁合同网签业务浦东新区高科西路2122号受理点，承接浦东新区住房租赁企业（机构）业务，不再承接个人住房租赁合同网签业务浦东新区惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号受理点，承接个人住房租赁合同网签业务宝山区宝杨路1369号黄浦区鲁班路158号徐汇区上中路466号闵行区水清路159号静安区老沪太路1233号(运城路99号)松江区松江新城文诚路1611号(近三新路)长宁区剑河路606号金山区金山区石化卫零路478号普陀区中山北路2930号奉贤区望园南路1529弄1-3号C裙楼底层杨浦区长岭路111号(近抚顺路)青浦区城中西路121号虹口区东体育会路359号崇明区城桥镇翠竹路1501号各区住房租赁服务中心受理时间（国定假日及调整公休日除外）:周一至周六上午 9：00-11：00；下午 13：30-16：00

注意事项：

（一）办理新增登记备案时，申请人提供住房证明为下列7种类型的，应当提交网签合同文本后，方可办理租赁备案。

1.绿色或黄色上海市房地产权证；

2.咖啡色房屋所有权证；

3.红色不动产权证；

4.上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

5.上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

6.新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；

7.租用居住公房凭证。

（二）未办理合同网签的，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签；如租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。

（三）办理新增登记备案时，当事人应现场承诺提供的网签合同真实有效，并在申请书上签字确认。

补充要点

房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。

房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，原件核对后返还，收取复印件。

产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。

公共租赁房项目的租赁合同登记备案，需提交的住房包括：

1、已取得产证的，提交房地产权证或不动产权证；

2、尚未取得产证的，若属集中新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证；若属配建项目的，提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。商办用房等按照规定改建为租赁住房的，需提供区政府相关证明文件。

如果是通过中介弄的，需要中介通过密钥在上海住房租赁网站进行信息填写，然后自己可以在网页上看到自己信息

选择提取公积金，填写提取额度

三、提取条件

申请人符合下列条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用：

（一）申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月；

（二）申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的；

（三）申请人目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托；

（四）申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；

（五）申请人的租赁行为应当符合本市房屋租赁相关规定，租赁合同通过租赁平台办理网签备案；

（六）无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁，同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。

如申请人的配偶参与提取，也应当符合《通知》及本实施细则中申请人的提取条件（一）、（二）、（三）、（四）的规定。

四、提取金额

（一）每户家庭（申请人及配偶）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额（须保留1分以上余额）；

（二）单次提取金额不超过三个月的提取限额。

五、申请方式

申请人应当通过租赁平台向上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）提出申请。

申请人应当按网上申请流程填妥《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表（租赁平台）》（见附件），办理提取申请应当提供身份证明信息、住房公积金账户信息、婚姻信息、网签备案合同信息、租赁提取时间、租赁提取金额、银行卡信息和手机号码等申请信息。

市公积金中心将不断拓展其他申请渠道，并适时对外公布。

六、提取时间和方式

申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应当在房屋租赁期内提出，申请提取时间段应当在租赁时间段内。提取时间最短为一个月，最长可至租赁合同到期当月。每次租赁提取申请委托期可自行选择。

在申请人租赁提取委托期内，市公积金中心有权对申请人及其配偶的住房持有状况、住房租赁信息进行定期核验，核验频率至少一年一次，对经核验不符合租赁提取条件的申请人，市公积金中心将自动终止其租赁提取委托。

提取住房公积金用于支付房屋租赁费用的，采用转账方式转入申请人本人名下本市银行借记卡内，本市借记卡的开户行应当是市公积金中心规定的以下18家银行之一：建设银行上海市分行、工商银行上海市分行、中国银行上海市分行、农业银行上海市分行、招商银行上海市分行、交通银行上海市分行、浦东发展银行上海市分行、平安银行上海市分行、上海银行、上海农村商业银行、民生银行上海市分行、邮政储蓄银行上海市分行、中信银行上海市分行、光大银行上海市分行、兴业银行上海市分行、华夏银行上海市分行、广发银行上海市分行、北京银行上海市分行。以上银行名单如有变化将另行公告。

七、提取流程

申请人符合提取条件的，按以下流程办理：

（一）租赁提取申请

1、申请人通过租赁平台提出申请，并按网上办理流程及规定提供相关申请资料或者信息。

2、申请人提供申请资料或者信息齐全的，租赁平台按规定对申请人住房持有状况、住房租赁信息进行核验，市公积金中心按规定对申请人婚姻信息（包括单身和已婚信息）、提取住房公积金条件进行核验。市公积金中心应当自受理申请之日起三个工作日内（对申请人住房持有状况、住房租赁信息、婚姻信息进行核验所需的时间不计算在内），作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

市公积金中心对申请人提供的申请资料或者信息有疑义的，可要求申请人进一步提供其他有效证明资料或者信息。

3、申请人的提取申请经审核通过的：

（1）每月上半月完成受理的，第一笔提取资金在当月月末前自动从申请人本人住房公积金账户转入申请人指定的本人名下本市银行借记卡账户内；每月下半月完成受理的，第一笔提取资金在次月月末前自动转入申请人指定的本人名下本市银行借记卡账户内。在申请人申请提取时间段内，每三个月由市公积金中心自动审核通过后，三个月的申请提取资金在当月月末前自动转入申请人指定的本人名下银行借记卡账户内。

（2）提取转账发起时，如遇申请人住房公积金账户内的存储余额不足的，提取转账中止，市公积金中心通过系统自动发起补充提取。补充提取成功的，提取转账正常进行；余额仍然不足的，次月市公积金中心再次通过系统自动发起补充提取。再次补充提取余额仍然不足的，提取转账终止。申请人如仍需办理提取手续的，应当重新通过租赁平台向市公积金中心提出申请。

4、申请人的提取申请审核不通过的，市公积金中心应当告知申请人审核不通过的理由。

5、特殊情况处理。如申请人本人住房公积金账户户名含特殊字符、账户信息有错误或者存在多个账户，申请办理租赁提取手续的，需至市公积金中心各区管理部（以下简称区管理部）柜面咨询办理，并提供有效证明材料办理账户信息修改、账户合并后，再次通过租赁平台提出租赁提取申请。

如申请人本人住房公积金账户名为外文名、字符数过长或者户名含特殊字符且无法修改，将导致转账失败的，申请人应当至区管理部柜面提出租赁提取申请，由区管理部柜面受理并审核，通过复议方式为其办理租赁提取。

6、异议处理。如申请人对租赁信息、住房持有信息、婚姻信息、提取条件等核验结果有异议的，可以至各区管理部提供无房证明、婚姻证明等有效证明材料申请复核，由区管理部柜面审核通过的，可继续进行租赁提取代发转账步骤。

（二）租赁提取变更及终止

申请时间段内发生手机号码、银行卡信息和月提取额等租赁提取信息变更的，申请人应当及时提供相关有效信息，通过市公积金中心官方网站（www.shgjj.com）、微信（上海公积金）或者手机APP（上海公积金）、租赁平台等渠道，按网上业务规则、流程办理提取业务的变更。

申请时间段内申请提前终止提取的、购买拥有所有权自住住房的、租赁合同发生变更的或者租赁合同解除的，申请人应当及时提供相关有效信息，通过市公积金中心官方网站、微信或手机APP、租赁平台等渠道，按网上业务规则、流程办理提取业务的终止。

1、变更。申请人手机号码、银行卡信息和月提取额发生变更的，应当按照网上业务规则、流程办理信息变更。变更后，市公积金中心将通知申请人信息已变更。

2、终止。申请人申请提前终止提取的、租赁期内申请人及其配偶购买拥有所有权自住住房的、申请人租赁合同发生变更（包括承租人、租赁地址、租赁期限、租赁金额等信息变更的）或者租赁合同解除的，应当按照网上业务规则、流程办理终止。

市公积金中心定期（至少每年一次）通过租赁平台获取或者核验申请人及其配偶的住房持有信息、住房租赁合同变更和解除信息，如核验结果显示申请人不再符合提取条件，市公积金中心将自动终止申请人的租赁提取业务。

发生以下情形的，提取转账自动终止：

①申请时间段结束后申请人未再向市公积金中心提出提取申请的；

②申请人不再符合提取条件的；

③申请人连续两次补充提取失败的；

④申请人租赁合同信息变更或者租赁合同解除的。

终止后，市公积金中心将通知申请人业务已终止。申请人如需再次申请办理租赁提取的，应当在前次业务终止后，再重新通过租赁平台向市公积金中心提出申请。

八、其他情形的租赁提取业务

（一）租住本市公共租赁住房申请办理租赁提取业务

租住本市由政府认定的公共租赁住房，申请提取住房公积金支付房屋租赁费用的，其申请要件、办理流程、提取限额仍按原租赁提取政策执行。职工租住公共租赁住房申请提取住房公积金支付房租，应当向区管理部提供身份证明、婚姻关系证明、公共租赁住房租赁合同和租金缴纳证明等材料，提取额可按照实际房租支出全额提取。

（二）住房租赁企业集中办理租赁提取业务

职工租住经房屋主管部门或者其他部门认定的符合网签备案或者其他条件且与市公积金中心签约的住房租赁企业的住房，根据企业和职工双方自愿原则，职工可以委托住房租赁企业集中办理租赁提取业务。申请由住房租赁企业集中办理提取业务的，其申请流程按照原租赁提取政策，在区管理部柜面集中批量受理，租赁提取限额按本细则执行。

（三）单位集中代办租赁提取业务

单位向职工提供集体宿舍、人才公寓等住房或者无房职工委托单位代办提取手续的，根据单位和职工双方自愿原则，单位可为职工集中办理提取手续。单位为职工集中办理租赁提取业务的，其申请流程按照原租赁提取政策，在区管理部柜面集中批量受理，租赁提取限额按本细则执行。

（四）尚在委托期内的租赁提取业务及委托到期续提业务

在《通知》及本细则施行前正处于委托期内的提取住房公积金支付房租申请，仍然有效，继续适用原租赁提取政策规定，申请人在委托期内仍然可以按约定的月提取额提取住房公积金，直至委托到期自动终止。 前次租赁提取委托到期后，职工需再次申请租赁提取的，应当至租赁平台办理网签备案后按《通知》的规定重新申请。在2018年10月1日前，前次租赁提取委托到期的职工，如未经租赁平台办理网签备案，仍可按原租赁提取政策规定办理续提业务；在2018年10月1日及以后，前次租赁提取委托到期的职工，未经租赁平台办理网签备案的，不得办理续提业务。

九、实施时间

本实施细则自2018年7月1日起施行。