住房公积金利弊「公积金作用大不大」

现在我们买房子都会用贷款，即使有钱也不能拿全款去买房子，对于我们未来来说是不保障的。很多人都会贷款，对于上班族来说，贷款我们可以用公积金贷款。这样下款比较快，而且比较方便，利率也还的很少。大家都知道公积金贷款好处很多可是，你知道吗？还有很多弊端你不知道的，赶紧来看看吧。

一、公积金的那些事

好处

1、还款灵活

商业贷款如需提前还款，需要支付一定的违约金，且金额比较大，而公积金提前还款时，无需支付违约金，且还款金额也不规定是整倍数，同时可自由确定每个月的还款金额，只要不低于最低还款。

2、公积金贷款的限制低

商业贷款对贷款人年龄有限制，贷款人当前年龄加上贷款年限不能超过65岁，最高不超过70岁，而住房公积金员工则年龄上不受限制。

3、首付比例低

商业贷款首付比例要求至少要达到30％，而公积金贷款的首付比例20％即可，很大程度上减轻了购房者的压力。

弊端

1、额度有限制

每个人公积金缴存时间、档次不同，这些因素与可贷额度有直接关系。

2、贷款数量有限制

此外，公积金贷款一般贷款金额不能超过60万元，而商业贷款最高限额一般为房屋总价的70％。

二、装修如何贷款

1、申请个人信用贷款来装修；

2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；

3、信用卡家装分期；

4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

三、如何测量面积

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

平面图中应包括的数据应有，房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸、各房间的使用面积。如果住宅的楼层比较特殊，如地层、顶层，购房者测量和计算住宅面积时，则要根据所在楼层的图纸。

2、实地测量套内使用面积

为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置应距离地面的高度为1－1．2米左右。由于住宅交付之时，内墙上已经经过过抹面处理，抹面厚度一般为2－3厘米，因此房间内部测量所得到的尺寸，应该加上抹面厚度在计算。如果房屋已经装修完毕，则还要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。

对于标准层的住宅来说，由于房间的形状比较规则，测量起来一般不会有什么问题。对于顶层或者其他不规则房间，在测量的时候要根据套内使用面积的标准，注意把应该加上的面积加上，把应该剔除的面积剔除。

3、测量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

承重墙体是砖墙时，结构厚度为24厘米，寒冷地区外墙结构厚度为37厘米，混凝土墙结构厚度20厘米或16厘米，费承重墙厚度为12厘米、10厘米、8厘米不等。轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。具体每一堵墙的厚度为多少，图纸上都有注明。对于非公用墙，占地面计应该全部计入套内建筑面积，而共用墙应从占地面积的一般计入套内建筑面积。

4、门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间的使用面积之和为住宅总面积。

通过上述内容的介绍，您对房屋面积的测量有了一些了解了吧，希望这些测量方法能够帮助您测量出正确的房屋面积。

公积金贷款是有额度的，如果我们想带大额度的，可能就会没有办法实现。因此公积金可能它的弊端就是在这里。无论是怎样在于打城市打拼的，我们来说买一套房子还是必要的。我们可以先买个小房子，这样我们可以用到公积金了，好啊，今天这个大家这里。