沈抚新城发展「沈抚新城旺力城最新消息」
9月18日，沈阳房哥获得了些爆料，经过多方确认，有领/导会到沈阳和抚顺视/察，而且很可能会到沈抚新城。房哥分析，沈抚新城可能会有好消息。
沈抚新城（区）咋来的2009年，抚顺发文件明确推进沈抚新城建设，中途还传言抚顺市政府要搬迁到沈抚新城。
2013年，生命之环建成，沈阳有轨电车5号线开到沈抚交界，沈抚新城各楼盘建成，达到高潮。
高潮落幕，楼盘成了鬼楼，商场关店，沈抚新城没有如预期一样成为热闹的新区，反而一蹶不振，落得一地鸡毛。
2017年，辽宁发布《关于加快沈抚新区建设发展的意见》，正式将沈抚新区定为辽宁的特区。
今年8月15日，沈抚两市四街道（乡镇）整建制托管给沈抚新区，标志着这个辽宁的特区不再有沈阳和抚顺的分隔，而是成为一个整体，发展起来更得心应手。
《三区融合联动发展框架协议》，旨在全面贯彻落实新时代中国特色社会主义思想，全面践行新发展理念和“四个着力”“三个推进”，加快推进辽宁五大区域发展战略，充分发挥沈抚新区改革开放创新示范作用，坚持统一规划、统一布局、统一政策、统一管理的原则，促进沈阳、抚顺和沈抚新区协调发展，在资源共享、要素互动、产业集聚、特色错位、规划协调、生态共建等方面建立合作机制，实现融合联动发展，为辽宁乃至东北老工业基地产业转型升级提供可推广、可复制的经验，从根本上实现新区与两市工作互动、融合联动一体化发展。
沈抚新城为啥没发展好？沈抚新城为啥没发展好？房哥询问了一个抚顺的朋友，加上自身的一些亲身体会，总结出了几个因素：
配套约为零
交通这方面，丝毫没体现出沈抚新城优势：
有轨电车5号线只开到沈阳东四环外，距离沈抚新城核心区还有两三公里的距离。
沈抚新城周边只有抚顺的公交，沈阳的公交只有386路，位置更是远在四环。
换句话说，从沈抚新城去到沈阳，要么费时间转公交坐有轨，要么费钱花11块钱坐雷锋号。这坐车的方式，跟抚顺市里没区别。
生活配套匮乏：学校是有个挺好的东北育才抚顺学校，可私立一年收好几万，不是一般人能去的上。其他的学校就要到两公里之外的李石（李石开发区，也有用高丽街作为代称的）老城区上了。
买菜也没地方，要到李石。
医院更没有，仍然李石。
别地方商业都是有人了再建，这边建的是挺早，都黄铺了...
看起来还不如在李石买。
房价没有优势：
房哥之前的文章里（沈阳地铁九、十号线再不开，这些商场得哭了）提到了，5年前金地滨河国际的房子，均价只有四五千。两年前，精装恒大滨江左岸价格也不过六千左右。
与之相比，沈抚新城的房子一直是三四千，而且大开发商不多，无论对沈阳居民还是抚顺居民，都缺乏优势。
抚顺市民无法使用公积金：
房哥了解到，沈抚新城的房子，之前抚顺市的公积金是无法使用的（有说法是是可以贷款，但无法还款），倒是沈阳公积金可以直接使用。直到近两年有了公积金异地使用政策，情况才得到缓解，但仍然会多跑一道手续。
这一点很奇怪，沈抚新城明显对抚顺人的吸引力更大，却在公积金问题上多了障碍。
沈抚区隔导致各自为政
上面说的轻轨不通到沈抚新城核心位置，就是各自为政的一个体现。
作为抚顺的地界，抚顺缺资金来修轻轨和各种配套，缺乏好的企业来落实各种政策，缺乏学校和医疗资源。这些都需要沈阳来从高层次进行帮扶。
但沈阳没得到土地升值的好处，自身还有很多新开发区需要管理，也进一步造成了沈抚新城的割裂。
沈抚新城的利好上文写到了，2017年辽宁将沈抚新城定义为辽宁的特区，并在今年启动了将沈阳和抚顺共4个街道交于沈抚新区管委会托管。加上现在外部环境的改变，上述的各个问题预期将很快得到改变。
沈抚新区管委会进行适合于自身的管理，规划中对交通、产业进行了高层次的设计，地铁、轻轨、快速路都在规划之中，配套和各自为政的问题将得到解决。
房价上，最近东湖板块价格飞升，金地艺境均价也到达了8500，外加上沈阳全城限购的影响，需求已有部分溢出到沈抚新城。相比下来沈抚新城的均价只有沈阳侧的一半，价格优势将凸显，有消息称近一个月已有楼盘升值一千。
公积金的问题房哥也说到了，现在可以异地使用公积金，相比原来不能使用，已经好了一大截，至少不再是买房的阻碍。
不得不提的是，领/导来了之后，一定会带来新的政策上的帮助。
东北太需要好的政策了，上个月，东北振兴小组人事有了变动，但从近年的东北振兴小组的成员变化，可以看出这只是一次常规变动，即将各部门变动的人员更新到了东北振兴小组中。
如果能给些新政策，或者让省里能上上心，加速突进沈抚新城的建设，甚至未来帮助沈阳抚顺融合，这对于沈、抚、新城三方都是好事情。
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