公积金怎么用的「住房公积金怎么用法」

每个月缴纳那么多的公积金，到手的工资又变少了，那还不如缴少一点，到手多点更有安全感…… 相信不少人在面临公积金缴纳的时候都有过这样的想法。那是因为你还不知道公积金能发挥的作用，今天及贷就来跟大家分享一下，公积金如何用~

公积金，全称是“住房公积金”，顾名思义，跟我们住房息息相关。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金包含以下五个方面的涵义：

（1）只在城镇建立，农村是不建立住房公积金制度的；

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。也就是没有工作或者离退休的人也是不实行的；

（3）由两部分组成，一部分由单位缴存，另一部分由个人缴存。这两部分都是一并缴存到住房公积金个人账户内，都是你的！

（4）缴存长期性，也就是说你在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。

（5）专项用于住房消费支出的个人住房储金。

接下来小编来说下公积金的使用思路

公积金主要是用来购买住房贷款用的，租房建议不要动用住房公积金。

公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。各市都有自己的公积金政策，大家可以到当地的公积金中心查询准确的政策和流程。

住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值：

　(一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。

　计算公式为:(公积金账户余额 公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

　(二)贷款最高限额。

一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。

2015年10月26日起，广州住房公积金贷款最高额度正式上调，调整后公积金个人最高贷款额度为人民币60万元，上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币100万元。

　(三)按照房屋价格计算的贷款额度。

　计算公式为：房屋价格×贷款比例

以广州为例，假如以家庭为单位，夫妻两人共同贷款，按按贷款100w来算，公积金利率3.25%，纯商贷利率4.9%；按30年期，等额本息，算下来纯商贷是每月月供5307元，公积金贷款是月供4352元，每月少还接近1000块！

所以，公积金贷款还是比商贷压力小不少的，如果是个人贷不了那么多公积金，可以组合贷的，即部分商贷部分公积金贷款。还是以100w为例，个人公积金贷60w，商贷40w，月均还款4700元。

关于公积金贷款操作可以上【广州住房公积金管理中心】查询

当你办了公积金贷款后，如果短期内没买二套房打算，那几万的公积金余额放着就浪费了，可以申请一次性取出，取出来后可以作为购车首付，这样可马上有房有车。

但是要注意：

① 一次性取出，要求购房发票在两年以内；

② 这个钱取出来的用途是买车或是其他自行决定，但必须以购房的名义提取。

提取指南同样在【广州住房公积金管理中心】可查询

3.申请公积金按月提取还住房贷款

我们每个月都会交住房公积金，个人和公司都会交5%-12%不等，只要是正规的公司，夫妻两人的公积金账户每月入账也比较可观，如果达到3000元，假设你月供4500元，这样夫妻两个人每月的公积金办理按月提取后，自己就只需要再还1500月供即可。这样可以保证还能承担得起车贷和养车费用。

然而，随着房价飞涨，公积金贷款额度可能越来越不够了……大多数人还是会寻求组合贷的方式，希望国家政策能给予我们更多的优惠支持呀~不过不管咋说，了解了以上内容后，我们应该正确认识到公积金的益处和用法啦~ 当然，有时候及贷也能帮你解决燃眉之急哦！