北海限售吗「广西北海限购吗」

2022年开年之初，北海市的楼市政策就开始出现松动了。近日，北海市发布新的楼市政策，调整住房公积金贷款政策，将原来的用公积金购买第二套房的首付比例由原来的60%下调至40%，而北海市是在2019年的时候上调公积金贷款购买第二套房的首付比例到60%。以一套总价60万的房子来计算的话，下调首付比例，首付减少了12万，这也是一笔不小的钱。

2017年，北海市因为楼市大热，北海市相继出台多条楼市调控政策，包括外地人只能限购一套房的最严政策，以及新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让等。

随着此次下调公积金贷款首付比例，是不是意味着接下来北海的楼市政策会出现松动，比如取消外地人限购政策等呢以及出台一些拉动楼市向好发展的经济政策？

从去年下半年以来，面对楼市的寒冬，广西包括玉林、桂平、桂林等多地出台了促进楼市发展的新政策，其中最大的就是多地推出购房补贴契税以及钱款的优惠政策。比如玉林市，出台《玉林市关于加快人口进城若干政策措施》，政策就包括玉林新市民购买90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新建商品住房，每套补贴1万元，同时还享受财政补贴50%契税以及万套房源优惠不低于2万元的政策等。

关于补贴契税，北海市在2015年到2016年末的时候也是推出过购房补贴契税的政策，当时按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴。当时推出这样的政策主要就是北海市积压了很多房源，为了加快去库存压力。这波政策完后，北海市的楼市在2017年就迎来了爆发。

从2019年下半年至今，北海市的楼市持续走下坡路，2021年，北海市新建商品房网签21952套，网签面积169.32万平方米，创造了近6年新低，比2020年的疫情影响成交量还要低，甚至比2016年还要低，尤其是2021年的下半年，成交量更是惨不忍睹，出现单月成交量跌破千套现象的。房价已经回落到2017年的价格趋势了。

那么，面对楼市的寒冬，北海的楼市会不会继续出现新的政策呢？

北海市是一个外地购房者居多的城市，如果放开外地限购政策，这或者起到一定的刺激作用，但是，国家的政策是坚持房住不炒，以稳为主基调，所以，个人觉得，放开限购的政策的概率比较小。

现在北海楼市的库存积压并不是很大，虽然2021年北海楼市的成交量依旧出现下滑，但是房地产开发也在放缓，2021年1-11月份，北海市房地产开发投资同比下滑了10.2%，而且北海市每个月新增入市的房子与每个月网签量相差不大，甚至网签比新增入市的房子还多。

现在北海楼市面临的一个大问题就是，销售不好的情况下，头部楼盘却卖得火，小楼盘全面哑火，北海市网签前的楼盘占据了大部分，以2021年12月份为例，12月份，北海市新建商品住宅网签1877套，而网签量前十的楼盘就总共网签了1136套，占比超过一半还多。这是2021年北海楼市的现状，头部楼盘销售量占了大部分。这意味着北海市有很多楼盘去库存压力非常大。

不过，为了提振楼市，北海市或在别的政策继续有调整，比如为进城人购房补贴契税等，这样不仅提振楼市，还可以增加北海市城区常住人口。