青岛公积金个人贷款最高额度「公积金贷款能贷多少钱」

2022年06月15日，之前坊间传闻很久的公积金提高贷款额度的消息终于得到了官方的正式宣布——对青岛市住房公积金的贷款额度进行了提升。

调整内容如下：

在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。

通过这段内容我们可以了解到公积金最高贷款额度的提升，至于具体提升了多少，提额后的公积金怎么才能贷款贷到最高额度？且听我慢慢讲解。

关于额度的提升

原来的公积金政策是夫妻共同符合申贷条件的，最高可以申贷60万，现在提升额度达到了80万。单人符合申贷条件的最高可以申贷36万，现在提升额度达到了50万。住房公积金额度的提升又可以为购房者省下了一大笔贷款利息， 因为现在住房公积金的贷款利率5年期以上是3.25%，比现在绝大多数银行施行的4.25%的利率还要低1%，可以说是非常的实惠。

怎么才能贷最高的公积金额度？

额度提高了，那么是否每个缴纳公积金的职工都能贷到最高的额度呢？很明显这是不可能的，公积金管理中心虽然提高了最高贷款额度，但对很大一部分刚缴纳公积金的职工来说是很难贷到最高额度的。那么根据现在的公积金政策，我们怎么知道我们自己的公积金能贷款多少呢？下面有两种算法，算出的结果取最低值就是我们能用公积金贷款的额度。

首先，最简单的一个算法就是用我们的公积金的目前的缴存额度也就是我们公积金账户中的余额乘以15（公积金余额*15）.这就意味着夫妻双方要想贷到80万的最高额度，那么双方公积金账户的余额要有约5.34万元，单人贷款额度要达到50万，公积金账户余额要有约3.34万。对于大部分一个月公积金在400-1000元的职工来说，可能需要一段时间的积累才能达到要求。

其次，公积金管理中心还有一个算法，这个算法就不看公积金账户的余额是多少了，是按照还贷能力计算贷款额度，计算公式：

贷款额度=公积金缴存基数*还贷能力系数（30%）*12*贷款年限 配偶公积金缴存基数*还款能力系数（30%）*12*贷款年限

注：1.公积金缴存基数可以在公积金管理中心查询，也可以在支付宝—市民中心 公积金查询

2.还贷能力系数是30%，记住就行

3.贷款年限受房龄和贷款人年龄的限制。按照现行的公积金政策，1972年（不含1972年）之后的房子理论上都可以用公积金进行贷款，2002年及其以后的房子都能贷最长贷款年限30年。 贷款的年限=50—房龄（2022年-房子建成年代）。在房龄满足申贷条件的同时，还要看申请人的年龄，男的最晚到65岁，女的最晚到60岁，如果男的40岁，女的40岁， 计算男65-40=25年，女60-40=20年，则两者取最低值20年，两人的贷款年限就是20年，如果男的单独贷款则能贷25年。贷款年限主要受这两个因素的限制，二者取最小值就是贷款年限。同时它也有一个最长年限，那就是30年。

给大家举一个简单的例子，如果一个35岁的男人想用自己的公积金贷款，去买一套2000年的房子，公积金账户里有2万元，公积金缴存基数按照现在青岛最低的缴存基数3467计算

（1）贷款额度=2*15=300000元

（2）房龄；2022-2000=22年，年龄65-35=30年， 那么贷款年限取房龄和年龄的最低值就是22年

贷款额度=3467*30%*12*22=274586.4元

以上两个贷款额度取最低是274586.4元，这个就是能用公积金申贷的额度。