南阳市公积金最新政策解读「南阳公积金最低贷款额度」

公积金期房按揭贷款简易说明

（仅供参考）

贷款办理流程：职工提供要件材料→→管理部柜员初审、录入电脑→→管理部主任复核→→公积金中心集中审批→→移交银行签订合同、办理房屋抵押手续→→计财科拨付资金登记→→管理部专人发放贷款贷款对象、条件：年满18周岁、且未达到国家法定退休年龄、具有完全民事行为能力的职工，本人及其单位连续、足额缴存公积金6个月以上时间，购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请公积金贷款。注意：购买的住房写谁的名字，由谁申请公积金贷款；已经退休的人员、欠缴公积金的人员，不予贷款。三、提供基本资料：1、职工身份证件：夫、妻的“身份证、户口簿、结婚证”（证件之间姓名、号码必须一致；夫妻同一个户口簿的，可不提供结婚证）。 2、夫、妻信用报告：由人民银行出具的夫、妻2人的“个人征信报告”；个人信用出现“连续3期或累计6期”不良的，不予贷款；（夫妻中，一人信用不良的，信用良好的另外一人可以按照单职工贷款条件申请公积金贷款）。3、家庭房产证明：由“购房地、公积金缴存地”的房权管理部门和不动产部门出具、必须显示有申请贷款的这一套房屋信息的《家庭房产信息证明》。因为，国家规定：家庭购买第三套住房的（含共有产权住房，不含公寓、综合和商业产权用房），不予贷款。4、申贷房屋资料：在3年之内缴纳的、不低于房价30%（含）以上的付款发票和房管局网签备案的购房合同。四、确定贷款额度：单笔公积金贷款应从以下四个限额中选取最低值。（一）根据缴存人数确定贷款限额：单人缴存公积金的家庭，贷款最高不得超过50万元；借款人及配偶均缴存公积金的家庭，贷款最高不得超过60万元。（二）根据房屋总价确定贷款限额：购买商品住房的，贷款额不得超过网签备案合同房屋总价的70% ；购买二手住房的，贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%。（三）根据还款能力确定贷款限额：借款人及配偶每月偿还公积金贷款本息等家庭所有债务（含所有银行债务、信用卡债务）的能力，不得超过夫妻双方月工资收入之和的60%。（四）根据缴存余额确定贷款限额：贷款额按照借款人及配偶的住房公积金账户余额之和的规定倍数、主借款人缴存时间予以确定。即：贷款额＝（借款人及配偶住房公积金账户余额之和）×10倍×主借款人缴存时间系数。主借款人缴存时间系数设定为：6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.5；12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为0.7；24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.0；36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.5；48个月＜缴存时间，缴存时间系数为2.0。如果借款人及配偶的公积金账户余额按照规定的倍数放大后达不到20万元的，设定最低起贷点：不论单人还是双人缴存公积金，一个家庭最高可以按照20万元申请贷款。五、其它政策规定：1、申请、办理公积金和商业银行“组合贷款”的：先办理公积金贷款，后办理商业银行贷款，使用同一套住房做抵押，但是，公积金贷款额加商业银行贷款额不得超过商品房价格的70%。2、办理贷款形式：期房抵押按揭贷款，就是以购买的商品房作为贷款抵押物，贷款资金直接打给开发商，职工每月偿还贷款本息。3、贷款时限、利率：公积金贷款期限可延长至主借款人法定退休年龄后5年,且最长不得超过30年（含）。公积金贷款利率按照国家法定利率执行：购建首套住房时，执行国家统一规定的公积金贷款基准利率；购建第二套住房时，公积金贷款利率应在基准利率的基础上上浮10%。4、偿还贷款要求：每月还贷，不超过夫、妻月工资收入之和的60%（夫妻二人的所有银行债务、信用卡债务，合并计入家庭债务）。月工资收入是指：借款人及配偶申请公积金贷款时，当年住房公积金月缴存基数。（没有缴纳公积金的，不再提供任何收入证明）5、多人购买同一套住房的规定：多人参与购买、建造、翻建、大修同一套自住住房的：房屋价值最多按照借款人及配偶拥有该房屋的所有权份额予以确定，贷款额不得高于所有权份额价值的70%，并且不得超过单笔贷款的最高限额。2021.9.9