天津经济趋势「2021年天津经济触底了吗」
天津政策
人才引进：放宽落户条件—海河英才放宽高职中职技能人才、积分落户不设总量限制
3月12日，天津市人力资源和社会保障局官网发布了：市人社局、市公安局、市教委《关于优化调整技能型人才引进工作的通知》，对技能型人才的落户条件进行放宽调整。
将技能型人才引进落户条件调整为：
一、高等职业院校毕业、在本市用人单位就业，符合下列要求之一：
①不超过30周岁；
②具有高级职业资格或在津工作满1年，不超过35周岁；
③具有技师职业资格，不超过40周岁；
④具有高级技师职业资格，不超过50周岁。
二、中等职业学校毕业、在津工作满1年，符合下列要求之一：
①具有高级职业资格，不超过35周岁；
②具有技师职业资格，不超过40周岁；
③具有高级技师职业资格，不超过50周岁。
积分落户
3月30日，经市发展改革委会同有关部门研究决定，2020年天津市居住证积分落户不设总量限制，每一期将根据最低积分落户分值线，确定拟落户名单。
人才引进：宝坻中关村鼓励京企迁入，非津籍职工可购房，降落户学历门槛
3月20日，天津市宝坻区人民政府办公室转发区发改委拟定的《宝坻区关于天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）实施细则的通知》，结合区域实际情况，鼓励符合天津市产业发展定位的北京项目来津，并对于“北京转移来津项目”职工提供医疗、子女教育、落户、购房等保障。
住房公积金：天津公积金业务办理预约时段增加，周末营业
3月23日，天津市住房公积金管理中心发布了《关于进一步支持我市复工复产 服务缴存单位和职工办理业务的通告》，服务缴存单位和职工办理住房公积金业务。
02
住宅市场
▌全市住宅供需：各月供需成“V”字型，市场向好态势显现
供应量：2020年一季度供应108万平米，同比下跌53.29%；
成交量：2020年一季度成交151万平米，同比下跌32.21%；
销供比：一季度销供比1.39，逆转供过于求的局面，库存压力
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
中指点评
受“新冠肺炎疫情”影响，一季度天津住宅市场供需面积大幅度下跌，其中1月供需面积分别为58.76万平米、95.28平米，2月供需面积分别为13.38 万平米、6.18平米，3月分别为35.78万平米、49.05平米，各月供需成V字型。随着疫情得到控制，住宅市场积极向好的态势明显，但相较于去年的“小阳春”还有一定差距，基本与18年年初持平。
▌区域住宅供需：环城四区、远郊五区为主力
市内六区住宅供应面积占比13%，环比增加9个百分点；供应主要集中在环城四区和远郊五区，由72%上升到75%；滨海新区占比11%，相较19年四季度降幅较大。
四大片区供应面积占比
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
市内六区住宅成交面积占比保持稳定，约占成交面积的7%左右；成交主要集中在环城四区和远郊五区，由64%上升到70%；滨海新区保持稳定，维持在24%左右。
四大片区成交面积占比
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
▌宅成交价格：15542元/平方米，基本保持稳定
成交价格：稳房价成果显著，成交价格增长幅度仅1%，近三个季度保持稳定
分区域看：武清上涨幅度最大，宁河下跌幅度最大，其他各区域基本稳定
2018年第1季度-2020年第1季度住宅成交价格
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
▌排行榜：未来城夺得套数榜、金额榜冠军，正荣紫阙均价第一
2020年一季度商品住宅销售套数、金额、均价榜
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
03
宅地市场
▌供需面积：受疫情和春节影响，供需骤减，成交集中在一月份
2016年Q1-2020年Q1年天津宅地供应量及成交量
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
中指点评
受“新冠肺炎疫情”影响，一季度天津宅地市场共推出15宗地，其中2月2宗，3月13宗；成交16宗地，其中1月成交11宗，2月成交2宗，3月份成交3宗（延期3宗），供需面积同比下跌7成左右。4月份天津共有13宗地块预期成交，随着疫情态势的控制，进入二季度，天津宅地市场逐步恢复正常，市场的基本面不会发生太大变化。
▌成交金额：133亿元，占全年预期成交额的7.5%
2010年-2020年天津土地出让金及其占比情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
中指点评
根据2020年天津政府预算，土地出让金将达到历史新高1789亿元，一季度受“新冠肺炎疫情”影响，土地出让金为133亿元，仅占全年的7.5%，预计未来一段时间，政府将集中大量土地，市场逐步升温。
▌成交均价：7867元/平方米，同比上涨22.94%
2016年Q1-2020年Q1年天津宅地成交价格
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
中指点评
一季度天津成交16宗宅地中，有7宗成交均价在5000元/平方米以下，4宗在5000-10000元/平方米，4宗在10000-20000元/平方米，1宗在20000元/平方米以上，整体拉高了一季度天津宅地市场上的成交均价，相较于2019年一季度的“小阳春”上涨了23个百分点。
▌土地楼面价TOP10 ：中交绿城乐园地块20911元/㎡，独占鳌头
住宅用地成交楼面价TOP10
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
04
趋势展望
政策
全国抢人大战持续中，天津海河英才、积分落户再放宽，降低技能型人才落户条件，有利于吸引更多技术人才在天津工作安家，助力天津经济转型升级。同时利好天津楼市长期发展。
土地
3月土地市场温度仍较低，仅成交3宗地块。此外，2020年第一季度拿地企业中百强房企占比减少为31%，去年同期占比为49%。百强房企整体放缓拿地步伐，抢收款，更关注现金流。4月共有13宗地块待出让，预计土地市场能有所升温。
住宅
3月新增供应显著增长，项目开盘加推节凑明显加快，采取多种措施助力营销。同时市场成交量明显优于2月，成交项目以相对低价位项目为主。市场逐步走向正轨，预计未来一段时间供应、成交将稳步增长。