昆山公积金怎么贷款买房「上海公积金昆山买房新政」

还记得之前网上流传的开发商开盘当天不同付款方式购房人的待遇吗？

“全款的往里走，贷款的不要堵在门口，公积金的把车挪走”！

没错，房价那么高已是万点伤害，公积金买房还要被开发商歧视！

针对这一情况，2017年12月28日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

新年已过，地方根据中央指示，分别出台了不同的公积金新政，比如南京：

1月10日，南京住房公积金管理中心，发布关于房地产开发单位不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的通告，明确提到：房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。

而长沙就更厉害了，发布了《关于调整省住房公积金贷款政策的通知》，《通知》中最关键的一句就是：对已妥抵押登记证手续的合作项目，可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。

看见没有？楼盘不封顶，公积金贷款就能批下来！

对昆山人来说，能贷款买房不会全款买房，能公积金买房绝不会商业贷款买房。对于公积金买房细则，很多人还是不清楚，这里笔者整理了常见的几个公积金买房热点问题，希望对你有帮助！

注意：因昆山公积金中心是苏州住房公积金管理中心分支机构，在其管辖范围内，以下几个问题节选官网网友留言信息。

【热点问答一】：公积金贷款最长可以多少年？

答：您好！住房公积金贷款年限，购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年；购买二手房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过20年。贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。注：目前男性法定退休年龄为60周岁。

【热点问答二】：租赁商品房提取公积金，在账户余额足够的情况下，是按实际月租金*租期计算，还是按实际月缴存额*租期计算可提取额度的呢？

答：您好！租房提取住房公积金金额将根据您实际租房情况及住房公积金缴存情况统一核算。正常情况下，租房提取住房公积金的可提取额为月租金乘以支付月份数。个人或家庭月支付房租额高于住房公积金月缴存额或家庭缴存额之和的，按住房公积金的月缴存额或家庭缴存额之和提取；个人住房公积金缴存额或家庭住房公积金缴存额之和超过实际支付月房租额的，按实际支付的月房租额提取。

【热点问答三】：本人公积金卡上有余额3万多，我每月还款5000，但是收入不高，已经不能提高每月还款额度，请问这3万多的余额可以提取出来提前还贷来缩短我的贷款年限吗？

答：您好！在正常偿还住房贷款期间，不可以直接提取公积金账户余额来提前还款。您已签约《委提协议》，在还贷委托提取期间，您可以自己先垫付资金办理提前还款手续，提前还款后的次月，公积金账户留存额以上部分大于、等于上月实际还贷额的，按上月实际还贷额提取；小于的，按留存额以上部分提取。（注：姑苏、虎丘分中心留存额为最近一个月的公积金月缴额）

【热点问答四】能否在苏州提取异地公积金，如果不能提取，能否办理转移？

您好！

（1）住房公积金是属地化管理的，不能在苏州提取异地公积金。

（2）如果您已在苏州缴存住房公积金或虽未缴存但已开设住房公积金个人账户的，可以办理转移手续。

a.目前苏州市已正式启用住房公积金异地转移接续平台，如果转出地公积金也已启用住房公积金异地转移接续平台的话，请本人持身份证、住房公积金卡至苏州缴存地住房公积金管理中心办理转入申请。注：申请时需同时提供转出地公积金账号。

b.如果转出地公积金还未启用住房公积金异地转移接续平台的话，请您带身份证、公积金卡到苏州缴存地公积金服务大厅开具《住房公积金转入联系表》，再持该表、身份证及转出地政策规定的证明材料到转出地公积金中心办理转移手续。

【热点问答五】房源备案需要符合哪些条件?

您好！借款申请人购买新建住房并选择保证担保方式的，应当在所购住房所属房地产开发企业按规定办理楼盘备案手续后，方可申请公积金贷款。目前在本市行政区域内开发经营商品住房的房地产开发企业，申请楼盘备案应具备下列条件：1. 具有独立法人资格，取得房地产开发企业三级（含暂定三级）以上资质等级证书；2. 已取得国有土地使用权，并已全部付清土地出让金；3. 设计、施工、销售已取得有权部门的许可；4. 施工进度必须达到规定要求。（即结构封顶）

【热点问答六】公积金利息是如何计算？

答：您好！我中心严格按照中国人民银行公布的金融机构人民币存贷款基准利率执行住房公积金存贷款利率。目前住房公积金存款利率统一按一年期定期存款基准利率执行。我中心于每年6月30日进行结息，按结息日人民银行挂牌利率计息。

【热点问答七】外地户籍离职提取公积金需要哪些材料

问：本人户籍在安徽，现离职要提取苏州公积金，可以提供户口簿复印件或者户籍证明吗？户口簿原件拿出来比较麻烦。

答：（1）为方便办事职工，提升服务效率，自2017年1月1日起，外地户籍职工因调离本市提取住房公积金的，取消需提供外地户口簿或苏州地区居住证（暂住证）的规定，职工户籍信息改由经办人员通过住房公积金综合业务系统查询获取。（2）外地户口职工离职离开苏州，由原单位为您办理住房公积金账户封存后，可以办理住房公积金销户全额提取。本人仅需持与原单位脱离劳动关系证明、身份证、住房公积金卡、本人名下的银行卡（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、苏州银行任一即可）到住房公积金提取承办银行网点或缴存地住房公积金管理中心服务大厅办理即可。

【热点问答八】如何查询公积金账号?

您好！个人公积金账号属于个人隐私，为了保障您公积金账户安全，不便在网上或电话中告知，请您谅解。您可以查看单位发给您的纸质公积金卡或者到单位人事部门咨询，也可以凭本人身份证到公积金提取承办银行网点或缴存地公积金管理机构现场查询。

【热点问答九】：如果公积金账户每个月还款后还结存不少 ，如何消化公积金账户余额？

答：您好！如果您每月委托提取后，公积金账户仍有多余资金的话，可以通过以下方法消化和使用账户资金：（1）调高每月还款额（商业贷款调整月还款额按银行规定办理）；（2）提前部分还款，根据实际还款额委托提取账户余额；（3）待贷款还清时一次性提取。