公积金贷款最高贷款额度「公积金贷款不能超过总房款的多少」

在焦点君的购房群里，有很多购房者稀里糊涂地交了很多年五险一金，却压根不知道住房公积金究竟是做什么的，有什么用。今天焦点君就选取几个代表问题，为大家科普一下"关于住房公积金的那些事儿"。

初级问题：什么是住房公积金？

答：住房公积金，即单位企业为在职职工缴纳的长期住房储金，是提供给个人的福利。

一般来说，公积金每月缴纳的比例，职工和单位企业是一样的，都是最低5%，最高12%。也就是说，每月我们被扣了多少钱去缴纳公积金，单位企业也会再给你交多少钱。

进阶问题：北京公积金贷款条件是什么？

高级问题：北京公积金贷款额度是多少？

答：公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

此外，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至140万元;但借款申请人的户籍均在东西城以外的城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮至130万元。其他人最高首套贷款120万。

焦点君划重点：东西城户口买城六区以外的住宅，首套最高贷款140万，朝阳、石景山、丰台、海淀户口购买城六区以外的住宅，首套最高贷款130万.其他北京户籍或者非京籍，首套最高贷款120万.二套房公积金贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

其实目前在北京，首付100万左右还是能买到一些还不错的房源。比如市面上主流的限竞房产品，政府在开发商拿地的时候就限定了销售均价和最高限价，所以限竞房要比同区域内的商品房价格更便宜。并且一些限竞房还设计了小户型，更加降低了首付门槛。比如房山的青龙湖的洋房， - 中国铁建山语澜廷、金地大湖风华、熙湖悦著。

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中国铁建山语澜廷

项目限均价38081元/㎡，首次开盘均价在32000元/㎡左右。项目洋房共有8栋，层高为5-6层。共有三种户型，分别是75㎡两居、99㎡三居113㎡四居。75平米两居总价仅240万，首付仅84万。

其中，3#、4#、5#三栋楼全为75㎡两居；1#、2#、6#、7#四栋楼的中间户为99㎡三居；1#、2#、6#、7#四栋楼的端户以及8#均为113㎡四居。按照32000元/㎡的单价来看，75平米总价仅需240万，又是普宅，首套首付35%，二套首付60%，极大的减轻了购房压力。

项目亮点是自建2.1万平米商业配套，区域内有超10万平米的商业规划；周边还有良乡和长阳两大商圈，去龙湖天街、奥特莱斯等商场只需15分钟车程。

金地大湖风华

金地大湖风华项目的产品为洋房＋叠拼。主力户型为89平米的小三居，均价37245元/平米，目前项目已开盘，三居总价281万/套。叠拼总价500万起。

项目主要由4层的叠拼和6-8层洋房组成。该项目的叠拼产品是区域内唯一地下全采光的。同时 89㎡三居也是区域内唯一拥有21㎡客厅的舒适空间尺度。

项目位于房山的青龙湖板块，商业配套有待完善发展，主要依靠的还是长阳、良乡这些已经发展起来的房山核心区域。但是青龙湖板块还有大约15万平的商业体量，此外还有养老设施用地和基础教育用地。

项目亮点是带装修交付，其中装修标准中还包含新风系统以及智能家居控制系统。

熙湖悦著

熙湖悦著目前总价275万/套起，在售73平两居、83平三居洋房及353平米下跃产品。值得说的是，在售的73平、83平（部分产品）为普宅产品，对于刚需置业者来说是福音，项目位于青龙湖东南区域，大苑村收费站出口（良坨路桥）左行200米即到。是青龙湖限竞房项目里占地面积最大的一个。

83平三居部分爆款三居总价281万/套，符合普宅标准！首付35%，户型南北通透，南向面宽达7.5米，可以满足室内采光需求，卫生间干湿分离，利于多人口居住，小区容积率1.6，由洋房组成密度较低的舒适园区，居住感非常好！

总结：和限竞房主流产品一样，青龙湖这些限竞房也是主打三居。其中，金地大湖风华主打89平米三居，熙湖悦著主打83平三居。中国铁建·山语澜庭由于不受70/90限制，有75平米二居，99平米三居和113平米四居。

名企开发商的改造加上教育资源的引进，青龙湖板块的发展无疑的值得期待的。工作在西边，平时开车出行的人群可以考虑低总价上车青龙湖。对于养老改善的人群也是一个不错的选择。至于三个项目的选择，低总价的话选择中国铁建山语澜廷，价格更低。讲究生活品质的可以选择金地大湖风华或者熙湖悦著，金地和龙湖的物业更有保障。