用公积金贷款买房和用商贷买房哪个更省钱 公积金购房有哪些流程

现如今随着人们生活不断地提高，买房也成为了人们生活中重要的一个环节，在我们工作的公司一般都会为我们交纳五险一金，这个一金就是今天要跟大家讲的住房公积金，前几篇文章中跟大家也讲过了一些购房的其它知识，而住房公积金则是大多数人都会用到的，下面我们就来了解一下，用公积金买房有哪些优势，应该用什么样的流程去操作

1）众所周知，用公积金买房最大的好处就是省钱，同样的贷款金额，用公积金贷款和用商业贷款相比，相差的贷款利息的数字都是以万元为单位的。商业贷款现在改为LPR后，以青岛为例，首套房的利率也达到了5.25，有的城市可能会更高，而公积金5年以内（含5年）利率是2.75% ，5年以上的利息是3.25% ，而且公积金贷款的还款方式，和提前还款也很灵活方便，借款人只需 每月的还款额不低于最低还款，又可以自由安排月还款数额，非常的人性化。

2）公积金借款年限也较长，借款人的借款期限可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年（有的银行商业贷款最高就给到65周岁），除部队军人外，普通人的公积金买新房最高可以贷36万，夫妻两个人最高可以贷到60万。

3）商业贷款提前还款，不仅需要提前电话预约，有的还需要贷款人提供书面文件的申请，很不方便，而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话内就可办理提前还款的文件申请，PS这条是以青岛为例，各区域政策不同

4）公积金贷款对于所买的房屋的限制性更小，目前各大银行对于二手房贷款的贷款条件会较多，比如对于房龄过高的房子，在银行是难来申请到很长的贷款年限的，但对于公积金贷款购房，银行对此房屋的贷款限制相对较少，只要房子的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭了。

那公积金购房的流程是怎样的呢？

1）贷款人需到银行提出住房公积金贷款书面申请，提供贷款的各种证明，下面以个人为例：①申请人的公积金缴存证明②申请人的身份证，户口簿以及其它有效证件③个人的收入证明④买卖房屋的合同、协议等文件⑤公积金管理中心要求提供的其它证明资料

上面是以个人为例，如果是夫妻双方，那就在加上对方的各种证件，包括结婚证等

2）资料准备齐全后，银行会及时受理，并报送公积金管理中心

3）公积金管理中心审批完成后，会及时将审批的结果通知给当时的银行

4）银行会通知申请人到银行办理贷款手续，并由申请贷款人与银行签订贷款合同协议，在由银行把签订的各种合同在送到公积金管理中心复核一遍，复核通过后，在由银行发放贷款金额

通过以上了解的我们可以看出，如果买房的话，用公积金贷款是最划算的，所以如果后期想买房的家人们，公司有能交住房公积金的，一定要交上，后期买房可以省不少钱的。

读到这里的家人们，你们的公积金每月交的金额是多少呢，又交了多长时间，欢迎在评论区留言讨论！

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