郑州公积金不能买新郑的房子「郑州二手房可以用公积金贷款吗」

近日，有不少网友向记者反映，现在买房贷款，除了不少银行利率没有优惠，有的还上浮10%~20%外，有不少项目连住房公积金都不让用了.....“这里里外外一下子倒贴进去近30万元”。

那么真实情况到底如何? 记者进行了走访调查。

反映：郑州不少楼盘停用公积金

刘小慧在郑州上班已经5年，最近正四处看房选房。听说不少银行已经执行基准利率，有的甚至上浮了10%~20%，这让她感到不安。老公安慰她说，“别担心，我们可以用公积金贷款进行弥补”。

经过多番比较，她和老公最终敲定在绿博片区安家。价格比预想的低一些，位置也不错。在验资过后，“我甚至开始想象如何装修自己的家了。”小慧沉浸在喜悦之中。

然而令她意想不到的是，置业顾问明确表示该项目不可以使用公积金贷款。“房款太慢，公司要基于回笼资金。”置业顾问称。

这让小慧傻了眼，本来她打算走公积金贷款40万、商业贷款30万的混合贷呢。如此一来将会多付一大笔利息，她跟记者算了一笔账：

如果买一套总价100万的房子，贷款70万，分30年还清，现在的上浮1.1倍跟之前的利率打9折相比，需要多付15万利息左右。

而如果按现在的1.1倍利率商业贷跟之前预想的混合贷相比，需要多付出超过25万元的利息差价，平均分摊到每月需要多还750元左右。

而令小慧心寒的是，她深入了解以后，多个项目都不提倡使用公积金。

调查：公积金贷款在房企受“冷落”

小慧的反映是否属实?大河报记者探访了多家楼盘求证。

首先记者以买房者的身份来到小慧所反映的这家位于绿博片区的楼盘进行调查，该项目为某国内一线房企操盘，一名职业顾问的回答证实了小慧的说法。随后记者走访了4家该区域楼盘，只有一家表示可以用公积金贷款，但是“不提倡用。”

记者采访了两家郑州某知名房企，其相关负责人均表示，公司所有的项目均不支持公积金贷款。

随后记者调查了惠济区、管城区、经开区、金水区等区域的超过15家楼盘，也只有1家表示可以用，其余均明确表示不能用公积金贷款。

然而在上街、荥阳、南龙湖等稍远区域，有部分楼盘表示不受影响，可以正常走流程。

探因：额度少 流程多 回款慢 是主因

经过多轮调控，目前房地产市场正趋于理性，为何还要这么多房企如此“任性”?

一名郑州地产圈资深人士称，“主要还是额度少、流程多、中介少、回款慢!”详细来讲的话，原因有以下几点：

1.总价高、额度少。目前，很多房子总价都超过150万元，而公积金最多贷款60万，单职工缴存家庭最高额度为40万，也就是说，如果用公积金贷款买房，首付款往往会很高，甚至超过100万元，这把很多刚需者拒之门外。

2.时间长、回款慢。在调控大背景下，银行缩紧贷款不仅仅针对购房者，开发商也收到了影响。对于一些项目多、资金周转紧张的房企来说，快速回笼资金才是王道。

3.不挣钱、中介少。有很多房企不是不愿意用公积金，而是跟项目合作的中介不愿意做公积金贷款，一是流程多太麻烦，二是不挣钱。中介不愿意做，项目也就没有这项服务了。个人去办理公积金贷款的话，往往因为流程或者其他原因导致时间拖得太久，因此很多项目直接规定，不让走公积金贷款。

“现在基本上没有项目做‘混合贷’，至少得6个月~7个月，时间拖得太久，即使是自己内部员工购房也不让用。”郑州一家房企相关负责人对大河报记者说，只有那些远郊盘，项目单一，对资金回笼要求不是很高的房企会有所松动。

链接：郑州住房公积金存取情况

(一)住房公积金缴存

2016年，实缴单位14172家，新开户单位1714家,净增单位1217家;实缴职工186.1万人，新开户职工40.32万人，净增职工4.51万人;当年缴存额174.95亿元，同比增长14.35%。截至2016年底，缴存总额1136.51亿元，缴存余额518.02亿元，同比分别增长18.19%、12.87%。

(二)住房公积金提取

2016年，当年提取额115.87亿元，同比降低1.17%;占当年缴存额的比率66.23%，比上年同期减少10个百分点。截至2016年底，提取总额618.50亿元，同比增长23.05%。

(三)住房公积金贷款

个人住房贷款：个人住房贷款最高额度60万元，其中，双职工缴存家庭最高额度60万元，单职工缴存家庭最高额度40万元。

2016年，发放个人住房贷款3.74万笔144.43亿元，同比增长1.6%。其中,郑州中心发放个人住房贷款2.55万笔93.91亿元，同比增长11.65%;省直机关中心发放个人住房贷款0.43万笔20.21亿元，同比降低36.96%。

2016年，回收个人住房贷款74.33亿元。其中,郑州中心54.86亿元，省直机关中心8.54亿元，铁路分中心4.64亿元。

截至2016年底，累计发放个人住房贷款27.12万笔709.9亿元，贷款余额467.86亿元，同比分别增长15.98%、25.54%、17.62%。个人住房贷款率为90.32%，比上年同期增加3.7个百分点。

(数据来源：郑州市住房公积金管理中心)

记者 孙煊哲

来源：大河楼评