广州部分银行下调房贷利率「房贷利率重新定价」

继上周山东菏泽、重庆、江西赣州等城市将首套房首付比例降至两成之后，今日（2月21日），广东佛山非限购区域部分楼盘亦传出首付降低为两成。同时，四大行在广州的首套房贷利率亦传出普遍下调至5.4%，有股份行首套房贷利率甚至降至5.3%。

广州四大行纷纷下调首套房贷利率。南都记者邱永芬摄

广州各大银行纷纷下调房贷利率

据南方日报报道，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR 100BP（5.6%）下调至LPR 80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR 120BP（5.8%）下调至LPR 100BP（5.6%）。

“每个银行的利率都不大一样，但目前基本各大银行都在执行LPR 80BP”。广州竞宇金融服务有限公司总经理鄢红胜告诉南都记者，目前楼市不似去年，由于现在房产成交量在下降，市民购房更加理性，所以各大银行都在根据银行的贷款业务量下调房贷利率，“小银行调的更低”。

一家股份制银行的个贷经理告诉南都记者，目前该行首套房贷利率是5.65%，但贵宾客户可以优惠至5.45%。

某四大行的个贷经理今日下午亦告诉南都记者，该行刚刚下发通知，住房按揭利率已调整为首套5.4%、二套5.6%。

美泽按揭副总经理陈广雄告诉南都记者，当前工行农行建行中行四大行都是首套房贷利率LPR 80bp。这比之前上浮的比例减少了，表明目前银行贷款的额度还是比较宽松并充裕，而且放款快，大大改观去年额度紧上浮多放款慢的情况。

全国多城下调首套房首付比例

在广州下调首套房贷利率当天，佛山非限购区域部分楼盘亦传出首套房首付比例降低为两成。据称，不少非限购区的新盘指称，只要是名下无房无贷，本地户籍客户，符合流水要求还能做两成首付。

这是继2月17日，山东菏泽工、农、中、建四大国有银行将“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%之后，紧接重庆、赣州等，又一个将首套房贷首付比例降至20%的城市。

中原地产首席分析师张大伟分析，房贷利率的降低，首付成数的降低，将明显降低购房者入市门槛，对于楼市的影响非常大，有望影响楼市在最近走出最低谷，市场逐渐恢复成为新趋势。“地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数2016年后政策的确是20%。所以菏泽等城市作为非限购城市，的确可以执行20%的首套房最低首付政策”。

“宽松不违规，而且是针对自住刚需，这也是最近信贷政策的宽松方向”。张大伟表示，据中原地产研究院统计数据，2022年1月-2月中旬，全国房地产调控政策密集，累计房地产调控政策次数超过80多次，其中有超过45城市发布了稳定楼市的政策。

据了解，目前全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

张大伟分析认为，目前各地政府都在积极释放宽松信号，已经将地方能出台的政策集中出台，维持楼市稳定成为各地统一行动。他认为，随着信贷政策的持续宽松，预计市场很可能在3-4月份出现一次小阳春，特别是一、二线城市热度可能会比较明显。

南都记者邱永芬