国家统计局:6月份国内房价继续上涨,涨幅有所回落「2021年楼市政策会收紧吗」

Ø 重点政策：稳经济大目标下多地出台一揽子经济刺激政策来稳定楼市发展，降低公积金首付比例政策最多，并出现“房票”、“房产交易会”这类非常规性政策。

Ø 市场热度：1、重点城市客户看房热度环比和同比涨跌分化，环比上涨2.31%，同比下降24.2%，降幅收窄。其中一线城市环比涨幅最大，上涨16.91%。2、户型热度本月一线、二线和三线城市3房户型产品访问热度继续上涨，二线城市的2房热度出现明显下跌。

Ø 项目供应量：6月重点65城新房项目数量环比上涨0.2%，待售和在售共计15706个。其中一线和三线城市环比分别上涨2.5%、0.1%，二线城市下降0.1%。

Ø 价格分析：60个重点城市平均房价17520元/㎡，环比下降0.17%，其中有28城新房房价环比上涨。4个一线城市环比全部上涨，32个二线城市中12个上涨，24个三线城市有12个上涨，南通涨幅位居60城首位，环比上涨4.65%。

本年度1-6 月，全国省市各类楼市纾困政策出台频次达到近 400 次，涉及省市地方200余个。本月全国各地迅速执行5月29日全国稳住经济大盘电视电话会议要求，各地积极出台一揽子经济刺激政策来稳定楼市发展。货币政策和财政政策更加积极，对薄弱环节进行税收减免和补贴，上海在经济压力下也接连两次出台人才引入政策。因城施策下预售条件的监管依旧遵循“房住不炒”大原则，未有大规模放松；限购、限售政策目前已经进入下半场，未来一、二线城市的郊区将是释放政策的重点区域；本月大量城市出台政策降低公积贷款买房首付比例，进一步促进刚需去库存。而政府财政压力之下较多城市出台“房票”制度，对释放市场需求，缓解政府资金压力具有较大作用。

6月重点城市客户看房热度环比和同比涨跌分化，

环比上涨2.31%

，同比下降24.2%，降幅收窄。本月全国各地大量降低公积金首付比例推动刚需；郑州、沈阳、南京等城市推出“房票”制度释放库存；山东、河北等多地政府推动举办房产交易会，世茂、弘阳、建业等公司纷纷在“618”进行全国项目促销活动，因此本月客户看房热度环比继续上涨，但与去年同期热度相比依旧有差距。

不同梯队城市来看，6月份一线、二线及三线城市的看房热度环比都出现上涨。其中一线城市涨幅最大，上涨16.91%，主要因上海和北京在6月疫情解封，市场迅速恢复，推动一线城市数据大幅上涨。二线环比上涨0.23%，主要为杭州、苏州、青岛、南京等城市市场回暖较为明显，而南宁、西安、长春依旧未出现明显复苏，所以整体热度保持平稳；三线环比上涨0.84%，主要为南通、佛山等城市，南通市在5月下旬七部门联合发布地产新政策，激活楼市活力；佛山受五一假期前夕的满5年商品房不限购和6月的8大镇街解限政策的刺激，成交量持续上扬，市场热度明显升温。

从户型整体关注热度情况来看，一线、二线及三线城市最受关注的户型均为3房， 一线城市3房热度占比为45.26%，二线城市占比50.42%，三线城市占比52.04%。

从各梯队代表城市户型访问热度变化来看，6月一线、二线和三线城市三房户型产品访问热度继续上涨。而二线城市的2房出现下跌，主要因为房企利润的下降，不少开发商倾向于选择3房刚改、改善类产品，而且目前二线城市处于市场分化阶段，2房这种小户型更多为城市远郊的投资类项目或文旅项目，因此今后热度会越来越低。

从产品面积段来看，三类城市最受关注的面积段均为90-120平米，一线热度占比为30.33%，二线为33.61%，三线为36.76%。本月一线和二线城市的90-120平米户型热度占比有所提升，而50平米以下和200-300平米户型下降，可见近几个月一二线城市持续保障刚需的政策起到的一定的效果。三线城市本月变化较小，客户关注热度较为平稳。

6月重点65城新房项目数量环比上涨0.2%，待售和在售共计15706个。其中一线、三线城市在售和待售项目量上涨，二线下降。

65城中38城供应量环比上涨， 其中4个一线城市全部上涨，32个二线城市中有20个上涨的，29个三线城市有14个上涨。

不同梯队城市来看，6月一线、三线城市新房项目数量环比上涨，二线城市新房项目数量环比小幅下跌。其中一线城市项目数量为1519个，环比上涨2.5%，主要因北京和上海本月疫情解封，市场供应量增加。二线代表城市环比下降0.1%，项目数量为9417个，主要因青岛等城市环比下降较多，青岛本月市场成交量大幅上涨，项目供应量就出现大幅下滑，其他城市合肥、厦门、长春、西安等都环比上涨。三线代表城市环比上涨0.1%，项目数量为4770。其中柳州、惠州、秦皇岛等环比上涨，徐州环比下滑较大，主要因徐州本月市场回暖，去化量环比回暖。

60个重点城市

平均房价17520元/㎡，环比下降0.17%，

其中28城新房房价环比上涨。4个一线城市全部上涨，尤其是广州，环比上涨1.28%；32个二线城市中上涨的城市中有12个，主要有宁波、合肥、成都、南京等；24个三线城市上涨的城市有12个，主要有南通、泉州、常州、潍坊、秦皇岛等。南通涨幅位居60城首位，环比涨幅为4.65%，主要因5月下旬南通七部门联合印发新政策，在利好首套置业需求的同时，兼顾改善性住房需求的支持，推动市场转暖，价格回升。

注：新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值