利率降了之后 在天津买房能省多少钱「天津二套房贷款利率比一套房高多少」

记得多年前，曾流行过一个段子。有记者采访路人：“如果你中了500万，打算怎么花？”路人：“先把房贷还了。”记者：“剩下的呢？”路人：“剩下的慢慢还。”

昔日，关于楼市的段子多不胜数，看完让人笑中带泪。四顾身边的朋友，房贷的压力常常伴随着一个家庭二三十年。期间，他们还要紧盯贷款市场报价利率(LPR)变化，看看明年能不能少还个百八十块钱。

不过，最近，天津首套刚需的购房者迎来了喜讯——房贷利率降了！

近日，记者多方了解发现，天津首套住房房贷利率下调正式落地，多家银行已将其由4.9%下降为4.4%，而二套房依然维持在5.2%。

记者算了一笔账：购买首套房时，以300万元的总房款为例，假设首付三成、贷款25年，利率4.9%和4.4%的利息总数分别为154.63万元、136.61万元，平均每个月应付利息分别为5154元、4554元。也就是说，利率下降后，购房者总利息可节省18.02万元，每月利息可节省600元。

值得一提的是，此前，天津还调整了公积金政策：本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元调整至80万元。除此之外，天津还将分区施策，支持居民改善住房。

一系列政策掷地有声，不仅释放了购房刚需，也提振了人们对楼市的信心。

日前，贝壳联合相关部门发布的楼市报告显示，“五·一”小长假期间，也就是4月30日——5月4日，天津二手房成交量为前五个月中同期最高，5天里成交近800套且每日的成交都在百套以上。除了二手房市场小热之外，天津新房市场在“五·一”前后也推出了大量的新房，前一阶段的积压在四五月集中推出，再加上各种促销活动、优惠政策等，不论是到访还是认购，相较于清明都有明显的提升。

其中，津南区咸水沽、双港、东丽区东丽湖、万新街、西青区西营门等几个商圈成交相对较高。贝壳分析师对记者表示：“上述商圈的购房者几乎都是纯刚需客户，总价百万左右，置业压力相对较小，加之公积金最高可贷80万，完全能满足刚需客户的贷款需求，对这部分客户的刺激也会大一些。”

对于房贷利率下调，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，天津是首个落实利率4.4%的城市，此次政策具有非常强的信号意义，这在客观上有助于促进房地产交易成本的降低，对于市场行情的提振也有积极的作用。“若不考虑首套房和二套房等区别，按当前央行公布的一季度全国房贷利率即5.42%计算，4.4%的利率相当于是在全国平均利率基础上可以做到8折，其力度显然是历史上最大的。”

5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。此次央行明确，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

根据4月公布的5年期LPR报价4.6%，也就是说首套住房的房贷利率最低可到4.4%，该房贷利率重回了2015年9月后的房贷水平。

从公开报道和部分银行网点的反馈情况来看，继天津之后，广州、深圳、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾和无锡等19个城市也陆续出现了4.4%的房贷利率。

不过目前看来，各地对于4.4%利率的执行还存在一定的约束和条件，包括：客户资质，工作单位、征信流水、贷款记录等；合作楼盘情况，楼盘工程情况和认购情况；中介资质，中介规模、合作关系等。也有个别城市银行表示是没有具体约束条件的。

随着后续4.4%利率的全面推开，以及银行积极执行房贷政策，预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率，但会局限于普通商品住宅的范畴。

自今年起，中央频频喊话支持刚性和改善性合理的住房需求，各地不断出台松绑楼市政策，但从市场实际恢复情况，市场回稳的速度不及预期。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示：“房贷利率的下调会降低购房成本，刺激购房者的入市，比如2016年全国房地产升温的一个重要原因在于信贷环境宽松，可以预测到本次中央信贷政策是房地产市场回稳的助推器。”

撰文 郝一萍
责编 王雅菡

检校 刘姝乐