交甲类社保买房是用公积金贷款好还是商贷好呢「公积金交甲类还是乙类好」

先介绍下什么交公积金贷款

公积金贷款就是公司为你连续缴纳一年（以苏州为例）五险一金，

在购买新房或者二手房时就可以去公积金管理中心申请公积金贷款，

公积金贷款的优势在哪里？

利率低，年利率只有3.25%，而商贷确实在4.9%的基础上还要上浮5%-10%，基本

都在5.5%左右，这样一比较，公积金的贷款利息要比商贷的少了40%

很多人都知道，如果贷款三十年的话，贷款一百万，利息差不多也要一百万

而公积金贷款利息只要60万，三十年下来能省一辆BBA了。

但是公积金贷款也有弊端，简而言之就是没有商贷方便，公积金贷款是有很多限制的

比如：

1.有房价总额限制（以苏州园区为例），总价不能超过120万，现在这个价格只能买偏远地区

的房子，而且是又老又小的房子，超出了价格贷款额度非常非常低

2.有面积限制，超过90平的房子，贷款额度限制，只能贷30万以内

3.二手房贷款年限限制，新房可以贷三十年，二手房最多只能贷二十年

4.使用公积金贷款后不能借用养老账户内的钱了，如果是商业贷款是可以借用养老账户内的钱进行

每月的还贷款，借用的话每月可以用工资的百分之30进行还贷，不借用就是16%

所以说使用公积金贷款和商贷也是根据自己的还款能力来决定的，还款无压力可以直接用公积金贷

款，还款压力大的也可以暂时先选择商贷来操作，后期再申请改成公积金贷款

老铁们，你们觉得我说的对不对？欢迎留言讨论，谢谢！