为什么日本要刺破房地产泡沫「人民日报楼市」

从2021年一季度开始，国内平均房价就出现了下跌趋势，从最高时的1.1万元/平米，下跌至今年一季度的9850元/平米，房价的下跌幅度超过了10%以上。而像郑州、天津、哈尔滨、青岛、石家庄等重要城市的房价已经处于长期下跌的趋势之中。

为了稳定房价，全国已经有70座城市对楼市松绑，有的是降低首付比例，有的是取消了限购和限贷令，还有的是提高公积金贷款的比例，以及购房补贴，我国正在全力的“稳楼市”。现在问题来了，国内楼市是否存在着泡沫？

答案是肯定的。拿现在的杭州、武汉、南京等二线城市来说，买一套房至少要在2-300万元，而当地的老百姓年收入也只有5-6万元，这意味着，普通家庭不仅要掏光所有储蓄付首付款，而且还要欠下20-30年的债务，也未必买得起房子。房价已经远远脱离了当地老百姓的购买力。

于是就有网友提出，既然国内楼市存在着泡沫，为什么我国还要全力“稳楼市”，而不是学习当年美国、日本主动去刺破泡沫呢？先来了解一下，日本房地产泡沫起始于当年日本出口表现非常强势，于是美国等西方国家就在1985年逼迫日本签订了《广场协议》。

最终，导致了日元的大幅升值，日元升值吸引了全球各路游资进入日本，把日本的房价给炒了上去，后来日本国内也开始全民炒房，这造成了日本房地产泡沫。最终，日本央行通过连续加息，以及收紧房贷，直接刺破日本房地产泡沫。

而美国的房地产泡沫，是在本世纪初互联网泡沫破裂之后，美国经济持续低迷，于是美国人就开始想通过房地产来恢复经济。美国的次贷危机，主要是美国金融机构以零首付的方式，贷款给低收入群体，帮助其实现购房梦想。

而美国的金融机构再把这种还贷能力不佳的房贷设计成金融衍生品，在金融市场上兜售，结果导致了美国很多银行都持有次级债券。而一旦美联储连续上调贷款利率，大量低收入购房者弃房断供，房价就开始出现大跌，金融机构持有的次级债券违约，美国就陷入了次贷危机之中。

显然，无论是美国的次贷危机，还是日本的房价泡沫被刺破，都是这两个国家主动挤破的。在美国和日本看来，长痛不如短痛，主动挤破房地产泡沫，更有利于经济结构的转型。那么，我国为什么没有像当年的日本、美国那样也主动刺破房地产泡沫呢？

首先，像日本和美国主动破除房地产泡沫，在短期内对经济的负面冲击是非常大的，还引发了经济危机。而我们国家目前经济增长还要依赖于房地产投资，如果直接将房地产泡沫挤破，那么经济增长就会放缓甚至滑坡。

此外，一旦房价短期内出现大跌，不仅会出现大量购房者弃房断供，房企破产倒闭，银行贷款还不出来，还会影响到其上下游几十个行业，导致大量人员失业。显然，这样大的代价是我们承受不了的，所以，我国现在要全力“稳楼市”。

再者，日本的房地产泡沫是在上世纪90年代，而美国的次贷危机是在本世纪初期，这两场危机的经验教训是值得我们借鉴的。中国的决策层完全可以通过让房价在短期内保持稳定，长期稳中有降，通过时间换空间的方式来把房地产泡沫给挤干净，使房地产泡沫软着陆，把房价下跌给经济带来的影响降到最低。

为什么我国现在要全力“稳房价”，而不是学习日本、美国主动刺破房价泡沫呢？主要是中国的经济增长现在还是要依赖于房地产，如果房地产泡沫被挤破，对经济和社会的影响非常大，于是只能通过稳中有降，以时间换空间的方式，让国内房地产市场软着陆，这样就把房价泡沫对经济的影响降到最低。