如何看待长租公寓问题及对策「长租公寓怎么样」

近日，围绕蛋壳公寓破产、跑路等等讨论越来越多，这让租房住的年轻人更加焦虑，部分租住蛋壳公寓的租客更是无处讨说法。papi酱 曾在一档综艺节目中说:“虽然是租房，但可以通过提升自己的居住环境提升幸福感，比- -开始透支自己买房更有安全感。”也有网友对长租租房这一模式提出质疑，“年轻人还是要趁早买房”。#如何看待长租公寓模式#?年轻人该不该趁早买房?对此，你有什么看法?

针对长租公寓的模式，​就是一些互联网平台。 有的政策支持下，以平台的形式，高进低出，比如一个房子租金是6000，平台以6500块钱的价格收购定价，承诺付给房东，在以5000元的形式租给租客，这样的差价看起来会认为这些长租公寓的平台是疯了，但实际上这就像一个旁氏骗局的金字塔，只要入住的人和房子够多，就可以攒很大一个资金池，完成一笔一笔又一笔的交易。最后导致爆雷的原因，因为平台将几年的租金都收去了。那房东并没有拿到那一笔资金。平台按月付给房东。从而可以建立一个庞大的资金池。当租户因为一些原因退钱的时候，发现合同签的大多数都是1-3年的。

还有甚至因为一些租户交不起几年的房租。平台会给租户推荐一些贷款机构。给他们发放贷款。 而平台又可以将租客的资金债务，包装成资产。以债券等形式去其他金融机构换取现金。可以说是一本万利的买卖。

这和之前爆雷的P2P(个人对个人的贷款)，如出一辙。 这种天生畸形的商业模式本身没有造血能力。 有极度依赖资金池。一旦有环节出现了差错，就会全盘崩塌。那暴雷是必然的结果。

而又有一部分长租公寓又将圈来的钱购买其他资产。短时间无法收回。 一旦这个资金平衡被打破之后，那旁氏链条自然断裂，而祸不单行。 疫情的黑天鹅。加速了结局的到来。房子的空置陡然升高。 让回款速度更加滞缓，牵一发而动全身，崩盘来的又快又狠！360计走为上计。只能够卷钱跑路了。让数以万计的房东和租客成为了背锅侠。而对于长租公司来说，虽然说他们本质上是参与了非法集资和诈骗。但司法机关也很难给他们定罪。如此种种，早已彻底脱离了。一个正常行业该有的模样。

值得关注的是各个地方已经纷纷出台了政策。 加强对押金租金使用情况的监管。近期住建部更是发布了 ，住房租房的条例意见稿。以此来加强市场的监管。可以预见的是，租赁行业将开启新闻的周期变化。可以蓬勃的发展起来。

当然，我认为最有效的发展模式应该是由政府直接参与收购这些房子，以发行房租债券的形式，给那些房东一个未来的可以直接变成现金的资产。根据每一套房子市场定价。发行对应的债券。 在从现在到为未来的一个时期里，债券保持稳定的升值。到了升值的顶峰期，债券由央行统一收购，对于租客们来讲，政府应该给较低的发行价 ，给予用户租房的一定补贴。从而来缓解房价的压力。 褪去去炒房卖房的热潮，鼓励年轻人都去三四线城市发展， 将产业发现重心逐步转移。

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