房贷利率突然下调「房贷利率是不是下调了」

#蚌埠头条#部分城市的房贷利率，正在呈现下降的趋势。

据近日媒体报道，苏州房贷利率终于下调！某银行带头降到5.8%，主流银行全部下调至6.0%；最重要的是，现在放款周期大大缩短，有银行可随时放款！大部分银行额度充足。

如果消息属实，对于买房人来说，无疑是个好消息。

此外，根据贝壳研究院公布的最新数据，今年10月，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。房贷利率年内首次环比下降。

不过，蚌埠主流银行房贷利率大幅下调还未出现，据了解，蚌埠目前主流银行的房贷利率基本维持在原来基础不变。首套房房贷利率维持在5.88%。但是值得注意的是，光大银行、徽商银行、蚌埠农商行已经先后上调了房贷利率，而工商银行根据客户资质与合作情况判定利率，这四家新房首套房利率突破了6%。另外还有部分银行二手房仍停贷。

注：数据来源于金刚石，由于不同银行在和不同楼盘合作的时候，上浮的情况也是不一样的，甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况，再加上每个人情况不同，所以表格仅供参考。

注：执行LPR新政后，利率没有上浮xx%这种说法，但出于阅读习惯，仍然采用这种形式为大家展现最新利率。

分析房贷利率，一个数据，令人意外。

10月下旬，相关部门通报房贷情况是表示：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

这个数据其实令人意外。以蚌埠为例，市场上给人的感觉蚌埠改善购房需求是市场复苏主力，这部分改善客群难道都是首套购房。

因此不太清楚这个90%的统计口径，是无房户第一次买房占比，还是只要把名下房子卖掉、贷款还清出现的名下无房，都可以算成首套房。

不过，如果第一次购房算首套房，那个金融端收紧对刚需客户买房，确实造成一定的误伤。

好在，从近期密集的表态来看，信贷有满足合理需求的趋势：

①、在促进房地产市场平稳健康发展方面，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

②、银保监会因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展；会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到有效遏制；持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。

③、同时，银保监会稳妥做好对住房租赁市场的金融支持，加大对保障性租赁住房的支持力度，研究细化金融支持措施，会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。

近期央行的一系列表态，维护房地产市场稳定发展也成为重要信号：

①、2021年9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求

会议强调，金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

②、2021年10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。部分金融机构对于30家试点房企,三线四档融资管理规则也存在一些误解，也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。