房地产统计分析报告「商贸重点企业监测报告」
中国指数研究院4月11日发布《中国房地产企业资讯监测报告(20160404-20160410)》，第15周土地市场重点监测房企拿地积极性稍减，共拿地12宗，总出让金达156.70亿元。其中当代置业深耕苏州，于4月7日以10.66亿姑苏、新区连拿两宗地，又于次日以5.13亿元斩获苏州澄阳路地块，溢价率达249.76%。4月7日，景瑞地产溢价319%夺苏州科技城地块，楼面价19699元/平。融信中国以17亿元拿下杭发厂地块，折合楼面价18556元/平方米，刷新区域内地块单价的新纪录。除上述房企之外，拿地的品牌房企还有华发股份、万科、恒大地产、泰禾集团、正荣集团、金辉集团和北辰实业。品牌房企共融资3笔，融资额为134.38亿元。
中指观点
土地市场重点监测房企拿地积极性稍减，共拿地12宗，总出让金达156.70亿元。其中当代置业深耕苏州，于4月7日以10.66亿姑苏、新区连拿两宗地，又于次日以5.13亿元斩获苏州澄阳路地块，溢价率达249.76%。4月7日，景瑞地产溢价319%夺苏州科技城地块，楼面价19699元/平。融信中国以17亿元拿下杭发厂地块，折合楼面价18556元/平方米，刷新区域内地块单价的新纪录。除上述房企之外，拿地的品牌房企还有华发股份、万科、恒大地产、泰禾集团、正荣集团、金辉集团和北辰实业。品牌房企共融资3笔，融资额为134.38亿元。
一．土地储备
1.当代置业深耕苏州 10.66亿姑苏、新区连拿两宗地
4月7日上午的苏州拍地中，当代置业旗下公司北京鸿业腾飞资产管理有限公司以4.28亿元总价竞得苏地2016-WG-2号地块，折合楼面价28761元/平方米，溢价率59.78%。
下午，当代置业又以总价6.38亿元、溢价率184.54%拿下苏地2016-WG-12号地块，成交楼面价10098元/平方米。当代置业负责任表示，首进苏城就选择了姑苏区，本次在姑苏区和新区再次拿地，代表着对苏州市场的看好，将来会继续深耕苏城。
2.华发股份17亿元拿下苏州住宅地块 溢价率达133%
4月7日，华发股份经过一百多轮的交战竞得苏地2016-WG-1号地块，成交总价达17.15亿元，折合楼面价为25919元/平方米，溢价率达133.27%，
苏地2016-WG-1号地块为住宅用地，位于姑苏区胥江路南、交通局大楼东，出让面积为36767.3平方米，容积率大于1小于或等于4.1，建筑密度小于或等于40%，绿地率大于或等于30%，起始价约为7.35亿元。
3.万科6.65亿元摘下沈阳水泥机械厂地块 溢价率43%
4月7日，万科以6.65亿元总价、溢价率43%竞得沈阳于洪区水泥机械厂地块。该地块编号：2016-003，规划为居住用地，地块位于渤海路与黄海路之间、西湖街与巢湖街之间，总用地面积10.98万平方米，规划建筑面积21.96万平方米，容积率在1-2之间；地块起始价4.65亿元，推出楼面价为2118元/平方米
4.景瑞地产溢价319%夺苏州科技城地块 楼面价19699元/平
4月7日下午，景瑞地产经过242轮竞价，以总价15.5亿元拿下2016-WG-14号科技城地块。溢价高达319%，楼面价19699元/平方米。科技城地块是当日苏州土拍中参拍房企最多的地块，共计26家房企参与。该地块位于科技城武夷山路北、富春江路东，占地面积为77909.9平方米，容积率在1~1.01，起拍楼面价为4702.94元/平方米。
5.泰禾30.36亿元首进苏州 溢价129%拿地造院子产品
4月7日下午，苏州土地市场延续了上午的热力。泰禾集团在159轮激烈竞争后，以总价30.36亿元夺得苏地2016-WG-3号虎丘地块，楼面价高达26032元/平方米，溢价率高达129%。
6.恒大14.34亿首入长春汽开区 楼面地价3625元/平米
4月7日上午，位于长春汽开区的腾飞广场地块，经过103轮的竞价，被吉林恒大以总价14.34亿元成功摘得，成交楼面地价3625元/平方米。据悉，这是吉林恒大首次进军汽开区，也是吉林恒大在长春的第十二个项目。根据出让公告，该地块东至兴安路、南至腾飞大路、西至现状建筑、北至林荫大道；占地面积18.84万平方米，为住宅用地，容积率为2.1。
7.苏州13宗地揽金超250亿 正荣2.59亿摘得望亭镇宅地
4月8日下午，苏州此次土拍的最后一个地块——苏地2016-WG-11号望亭镇地块以溢价166.24%，约2.59亿元的总价，5857元/平方米的楼面价成功出让，竞得者为正荣苏通（苏州)房地产开发有限公司。
资料显示，苏地2016-WG-11号地块为城镇住宅用地，位于相城区望亭镇太阳路北、御亭大酒店西，土地面积29531平方米，容积率大于1且不超过1.5，建筑密度不超过25%，绿地率不小于37%，起拍总价9745万元，起拍楼面价2199.95元/平方米。
8.当代置业5.13亿元斩获苏州澄阳路地块 溢价率249.76%
4月8日下午，继金辉地产高溢价夺下润元路宅地后，位于相城开发区黄桥街道澄阳路西、泰元路北苏地2016-WG-9号地块再次被已斩获2宗地块的当代置业拿下，总价5.13亿元，楼面价16031元/平方米，溢价率249.76%。
据了解，苏地2016-WG-9号地块用途为城镇住宅用地，土地面积26643平方米，容积率大于1且小于1.2，建筑密度不超过30%，绿地率不小于37%，起拍价约1.47亿元。
9.金辉溢价242.02%拿下苏州润元路宅地 楼面价2.2万每平
4月8日下午，苏州土地市场继续迎来4宗地的竞拍。经过逾200轮的竞价，苏地2016-WG-8号宅地最终由上海融辉居业房地产有限公司（即金辉地产）以28.97亿元的总价成功拿下，楼面价22445元/平方米，溢价率高达242.02%。作为城镇住宅用地的苏地2016-WG-8号地块位于苏州相城区元和街道润元路北、老元和塘西，土地面积80669平方米，容积率大于1且小于1.6，建筑密度不超过25%，绿地率不小于37%。
10.融信17亿夺杭发厂宅地 楼面价18556元/平米
4月5日，经过17轮报价，融信集团以总价17亿元的价格拿下杭发厂地块，折合拿地楼面价为18556元/平方米，溢价率为68.69%。该价格也刷新了区域内地块单价的新纪录。
该地块位于萧山城区山口单元内，东至规划C-04地块，南至彩虹大道，西至银隆百货，北至山北河，出让面积为41642平方米，容积率为2.2，起拍总价为10.08亿元，折合楼面起拍价为11000元/平方米。
11.北辰再度落子萧山 楼面价17310元/平米
4月5日，北辰实业8.35亿元竞得杭州萧山北干中单元控规内地块，折合楼面价17310元/㎡，溢价率76.63%。这是北辰在萧山拿的第2宗地块。
根据资料，该地块东至工人河绿化带，西至高运锦园，南至山阴路，北至知稼苑地块。出让面积21926㎡，容积率不大于2.2，最大可建面积约4.82万㎡，地块起始价47273万元，折合楼面价9800元/㎡。
二．投资融资
1.合景泰富建议发行65亿非公开境内公司债券
4月7日晚间，合景泰富地产控股有限公司发布全资附属公司广州市天建房地产开发有限公司建议发行非公开发行境内公司债券的公告，建议发行规模不超过65亿元。
深交所于2016年4月4日对公司全资附属公司天建房地产建议发行本金总额不超过人民币65亿元的非公开发行境内公司债券出具了无异议函。
2.绿城中国获3亿美元定期贷款 用于偿还现有负债
4月8日晚间，绿城中国控股有限公司宣布，公司当日作为借款人与一家金融机构签订了贷款协议，并将获得一笔总额为3亿美元的定期贷款，以偿还其若干现有的负债及用作一般营运资金和资本开支需求用途。上述贷款将于贷款协议日期起计36个月内最终还款日期前分期偿还。
3.华润置地200亿元中期票据获批注册 首期规模50亿
4月10日，华润置地有限公司公司宣布，公司已收到中国银行间市场交易商协会发出的接受注册通知书，其发行总额不超过人民币200亿元的中期票据已在中国银行间市场交易商协会注册。
根据公告，华润置地拟于获得上述批准后发行首期中期票据，本金金额拟为人民币50亿元，票面利率通过簿记建档方式厘定，并须视乎市场情况及投资者兴趣而定。
三．企业动态
1.新世界中国私有化获98.65%要约接纳 6日起停牌至退市
4月5日下午，新世界发展有限公司和新世界中国地产有限公司发表联合公告，公布关于新世界中国私有化要约结果，宣布进行强制收购并于4月6日开始停牌直到退市。
要约人（新世界发展有限公司以及义荣企业有限公司）宣布新世界中国私有化要约已于2016年4月5日下午四时截止。于四时整，要约人已接到2,688,518,264股要约股份有效接纳，相当于要约股份的98.65%、新世界中国地产目前已发行股本及投票权的30.89%。
2.金隅股份与唐山国资委正在筹划战略合作 A股停牌
4月5日晚间，北京金隅股份有限公司发布关于因母公司与唐山国资委合作方案而将A股停牌的相关公告。公告称，公司收到控股股东北京金隅集团有限责任公司通知，为深入贯彻落实国家京津冀协同发展的战略部署，积极响应中央关于加强供给侧结构性改革、大气污染防治、促进产业优化升级的政策精神，金隅集团与唐山市人民政府国有资产监督管理委员会正在筹划战略合作，合作内容可能涉及金隅股份公司，但合作方案尚存在不确定性。
3.为做强公司投资业务 滨江集团拟出资3.22亿参设两公司
日前，杭州滨江房产集团股份有限公司公告指出，公司将出资人民币2.25亿元，与宁波梅山保税港区软银丹丰股权投资合伙企业（普通合伙）（“软银丹丰”）共同设立上海永绥创业投资合伙企业（有限合伙）（“永绥创业”）。
同时，还出资9702.15万元与宁波丹丰股权投资合伙企业（有限合伙）（“宁波丹丰”）共同设立上海吉劭创业投资合伙企业（有限合伙）（“吉劭创业”）。滨江集团本次对外投资的资金来源为自有资金。
4.SOHO中国赎回2.53亿美元2022年到期优先票据
4月7日，SOHO中国有限公司宣布赎回约2.53亿美元2022年到期的优先票据。
该公司宣布，将于今日（4月7日）知会信托人及2022年票据持有人所有尚未偿还的2022年票据，将于2016年6月6日获悉数赎回，赎回价相等于该等票据本金额的100%另加适用溢价（如契约中所规定）以及截至赎回日期累计未付利息。
5.华夏幸福获河南新郑市产业园PPP项目 委托面积76平方公里
4月7日晚间，华夏幸福基业股份有限公司官方宣布，经河南省焦作市武陟县公共资源交易中心网站公示，公司已取得《成交通知书》，成为武陟综合产业园建设PPP项目的成交供应商，将以武陟县行政区划内约定区域的整体开发各事项与武陟县人民政府进行合作。公告还透露，委托区域分三个区域，占地面积约为76平方公里。
6.景瑞上海首推20平极小公寓 与雷军资管公司达成合作
4月9日，景瑞地产在上海发布“景瑞·@WAY遇道”新品，推出203席20平方米创意定制公寓，据悉，这是景瑞上海青年公寓产品线的首作。
发布会上，景瑞地产与雷军投资的寓见资产管理公司正式达成战略合作。除此之外，上海肯德基有限公司、永辉精品会员店、mangosix等知名国际品牌也同时签约入驻该项目。
7.招商蛇口拟与云顶集团合作开发深圳太子湾游轮码头
4月10日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司宣布与云顶香港有限公司于2016年4月9日签署了《战略合作框架协议书》。
根据框架协议，招商蛇口与云顶香港将围绕大力发展中国邮轮产业的目标，以深圳蛇口太子湾邮轮母港为基地，发挥各自优势资源，进一步开发建设太子湾邮轮港口，开发以太子湾为母港的国际邮轮航线，开发具有吸引力和竞争力的邮轮产品，加大华南地区邮轮旅游市场的宣传和推广，将太子湾打造为国内主要邮轮母港和国际知名邮轮母港。
更多精彩内容，请关注“中国指数研究院”官方微信
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如有侵权行为，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。