投资理财攻略「自学理财投资」

前言：这本书其实昨天就可以看完的，但是中间我因为自己的神奇脑洞，选择别的书去了。原因嘛，想写一本快穿小说……于是我选择了三岛由纪夫的《假面的自白》，奢望以它为第一个位面。然后我昨晚就看完它了，一脸迷惑，没看懂！于是再来，第二遍第三遍……也草草写了大纲，结局嘛，我们的男主依旧切腹自尽了咳咳咳。如果有三岛由纪夫的书迷，别砸我哈。我现在想通了，不写它，不糟蹋这个作品了。不过，看书的过程蛮美妙的，尤其是我为了弄懂看了第二第三遍……希望以后，再看能懂吧。废话止步于此……这本搞钱的书哈，和《金融学从入门到精通》雷同度98%，嗯，不要脸，极其不要脸，你这个2017出版的书居然舔着脸抄袭别人！而且，居然出版了，我现在有点踌躇，我要研究下这种非网文的书如何出版了……没准儿，我在搞钱之旅的尽头，也能咂摸咂摸点东西出来，然后写一本通俗易懂滴？嘿嘿嘿，有了解相关的宝子们可以评论里吱一声吗？另外，感谢感谢，我多了一个书粉，谢谢关注，我太感动了！！所以今天赶紧继续看这本书，顺便放弃了写小说(我觉得这个适合我七老八十再写……毕竟到时候反正闲着也是闲着）。废话真的完毕了，go！

1.与现货交易和股票投资相比，投资者在期货市场上投资资金比其他投资要小得多，俗称“以小博大”。期货交易的目的不是获得实物，而是回避价格风险或套利，一般不实现商品所有权的转移。期货市场的基本功能在于给生产经营者提供套利保值、回避价格风险的手段，以及通过公平、公开竞价形成公正的价格。理财专家认为，无论对个人投资者，还是对机构投资者来说，期货市场都是一个很好的市场。

2.指投资者可以在期货合约到期前对冲平仓，如果不能及时完成对冲操作，就要承担交割责任，那时就要凑足足够的资金或者实物货源进行交割（货款是保证金的10倍左右）。对投资者来说，如果不选择交割，那么在临近交割期时最好不要再持有相应的合约。这是期货市场与其他投资市场的显著区别之一，投资新手一定要引起足够的重视。

3.计划交易是指投资者在交易前制定科学的交易计划，对建仓过程、建仓比例、可能性亏损幅度制定相应的方案和策略。交易时，严格执行此计划，严格遵守交易纪律；交易后，及时总结反思该计划。轻易改变交易计划将使投资者对大势方向的判断动摇不定，错过获取较大赢利的时机，导致不必要的亏损，另外还要承受频繁交易的交易手续费。

4.有效的资金管理在期货交易中非常重要。投资者一般动用资金的1/3开仓，必要时还需要减少持仓量来控制交易风险，避免资金由于开仓量过大、持仓部位与价格波动方向相反等因素的影响而蒙受较重的资金损失。最好的方法，就是交易资金常保持3倍于持有合约所需的保证金。这个规则可避免用所有的交易资金来决定买卖，有时会被迫提早平仓，但会因而避免大赔

5.当投资的商品价格下跌到某一价格使亏损达到保障金额的某一个百分等级的时候，应设法停止亏损，不要被损失所纠缠，而应当机立断，忍痛割爱。及时反手。事实上，亏损的单子就好比恶性肿瘤，大多数时候是越长越大的，早期发现早下决断往往会有更好的结局。

6.保证金成数是保证金额占整个投资总金额的百分比。提高保证金的成数，也就等于降低了整个的投资金额。这样，就可以有效减少亏本的数目。但这一做法的缺点就是赚钱时所获得的利润也会相应降低。

7.一些价格波动幅度较小的商品还是比较稳定的投资，无论是赚钱还是赔钱，金额都比较小。如果不想承担太大的风险，就可以选择这类价格波动幅度比较小的商品，这也是降低风险的一种方式。

8.“买卖的决定，必须不受赔掉家用钱的恐惧感所左右。”一般投资期货的资金比例最好能控制在自由流动资金的25%以内为佳。若投资期货盈利状况良好，则最好拿出盈利的50%投资不动产，不失为明智的选择。

9.对于投资人来说，基金就是把钱交给专业财经人士打理。基金管理公司收取一定的费用，如管理费、申赎费等，扣除这些费用后，不论是赚是赔，均由基金投资人承担。

10.应该适时把获利部分转为低风险的固定收益类产品，再用本金继续进行投资。循序渐进是投资的一个重要技巧，无论是理财新人，还是理财达人，在进入一个新的投资领域时，一定要遵循由易到难的原则，在自己还不熟悉的情况之下，绝不能盲目地一掷千金，而应该先找风险较低的产品尝试一下。

11.对于普通投资者而言，很难实时掌握正确的投资时点，常常可能是在市场高点买入，在市场低点卖出。而采用基金定期定额投资方式，不论市场行情如何波动，每个月固定一个投资基金，最终投资的成本也会比较平均，从而降低风险。

12.是以货币市场工具为投资对象的一种基金。货币市场基金通常被认为是无风险或低风险的投资，主要投资短期货币工具（一般期限在一年以内，平均期限120天）。如短期国债、中央银行票据、商业汇票、银行承兑汇票、银行定存和大额转账的存单等。通常，货币市场基金的收益会随着市场利率的下跌而降低，与债券基金正好相反。

13.由于聚集了巨额资金，几只甚至一只基金就可以引发股市动荡，所以各国政府对股票基金的监管都十分严格，不同程度地规定了基金购买某一家上市公司的股票总额不得超过基金资产净值的一定比例，防止基金过度投机和操纵股市。

14.根据不同的投资风格，股票基金可分为成长型、价值型和混合型基金。成长型股票基金是指主要投资于收益增长速度快，未来发展潜力大的成长型股票的基金；价值型股票基金是指主要投资于价值被低估、安全性较高的股票的基金。价值型股票基金风险要低于成长型股票基金，混合型股票基金则是介于两者之间。

15.债券基金收益受到货币市场利率的影响，当市场利率下调时，其收益就会上升；反之，若市场利率上调，则基金收益率下降。除此以外，汇率也会对基金的收益造成影响，管理人在购买非本国货币的债券时，往往还在外汇市场上做套期保值。债券的年利率固定，风险较低，适合稳健型投资者。

16.基金作为一种中长期的投资工具，追求的是长期投资收益和效果。如果担心股票市场震荡难以把握，可以考虑风险小一些的债券基金、偏债基金和货币基金。基金按能否进行申赎，可以分为封闭式基金和开放式基金。同时根据是否能够在交易所买卖，又可分为交易型基金和不可交易型基金。

17.基金购买，分认购期和申购期。基金首次发售基金份额称为基金募集，在基金募集期内购买基金份额的行为称为基金的认购，一般认购期最长为一个月。而投资者在募集期结束后，申请购买基金份额的行为通常叫基金的申购。在基金募集期内认购，一般会享受一定的费率优惠。

18.一般为了鼓励投资者认购新的基金，认购费的比例会低于申购费。但认购期购买的基金一般要经过封闭期才能赎回，这个时间是基金经理用来建仓的，不能买卖，而申购的基金在第二个工作日就可以赎回。

19.投资者可以在开立基金交易账户的同时办理购买基金，在基金认购期内可以多次认购基金。投资者拿到代销机构的业务受理凭证仅仅表示业务被受理了，但业务是否办理成功必须以基金管理公司的注册登记机构确认的为准，投资者一般在T 2个工作日才能查询到自己在T日办理的业务是否成功。

20.认购申购基金采用的是金额认购，一般最低限额是1000元。一般申购基金确认到账后即可要求赎回，但具体赎回，是指基金投资者向基金管理人卖出基金单位的行为。

21.受理时间银行和基金公司是不同的。投资人可以要求基金公司将赎回款项直接汇入其在银行的户头，或以支票的形式寄给投资人。

22.如果把基金净值的增长完全看作自己的收益，而忘了赎回费用，那也是有问题的。

23.同一投资者在每一开放日内允许多次赎回，也可以部分赎回。当然，一般来说，基金的风险性越小费用越低，持有时间越长费用越低，投资额度越大费用越低。各个基金都有规定，持有份额的最低数量，例如有的基金规定剩余份额不低于100份，否则在办理部分赎回时自动变为全部赎回。

24.收取赎回费的本意是限制投资者的任意赎回行为。为了应对赎回产生的现金支付压力，基金将承担一定的变现损失。如果不设置赎回费，频繁而任意地赎回将给留下来的基金持有人的利益带来不利影响。而目前我国的证券市场发展还不成熟，投资者理性不足，可能产生过度投机或挤兑行为，因此，设置一定的赎回费是对基金必要的保护。

25.基金买卖的手续费比较高，所以，如果每次市场行情下跌时投资者都选择赎回基金，等市场行情上涨的时候再申购的方式，这无疑会增大投资的成本。现在很多基金公司都为投资者提供了基金转换的业务，即在同一家基金公司旗下的不同基金之间进行转换，一般的做法是在高风险的股票型基金与低风险的债券型基金、货币市场基金之间进行相互转换。

26.投资者利用基金转换业务，可以用比较低的投资成本，规避股市波动带来的风险。通常来说，当股市行情不好时，将手中持有的股票型基金等风险高的投资品种，转换为货币市场基金等风险低的品种，能避免因股市下跌造成的损失；当市场行情转好时，再将手中持有的货币市场基金等低风险低收益品种转换成股票型基金或配置型基金，以便充分享受市场上扬带来的收益。

27.总的来说，把申购费用低的基金转换成费用高的基金时都需要扣除一定的转换费用。比如在震荡行情下，将股票型基金转换成配置型基金以避风险或在高涨行情下将资金暂放货币型基金等待入市良机，即可有手续费的优惠，又可节约时间

28.因为货币型基金一般没有申购、赎回费，而转换当天就可以确认，解决了基金重新申购时间长、费用高的问题。

29.不是所有基金都可以互相转换，一般来说，只有伞形基金（即同一合同下的三支以上的基金）之间肯定可以转换，其他基金的转换事项则需要向基金公司具体查询。

30.认（申）购、赎回、基金转换等费用都是直接由投资者来负担的“显性”费用，事实上在基金的投资中还有一些“隐性”费用，如管理费、托管费等，货币市场基金和短债基金还要收取一定比例的营销费用。它们虽然不是直接向投资者收取的，却是从基金的总资产中扣除掉，并体现在基金的净值中。因此这些费率的高低，也会对投资者产生一定的影响。

31.在选择基金时，需要注意浏览各种报纸、销售网点公告或基金管理公司的信息，了解基金的收益、费用和风险特征，判断某种基金是否切合你的投资目标。

32.基金公司是否值得信赖。一家好的基金公司一定会以客户的利益最大化为目标，其内部控制良好，管理体系比较完善。与此同时，基金经理人的素质和稳定性也很重要，其管理的资产规模大、创新能力强、产品线齐全、口碑好、业绩好的基金多。尤其强调一点：在基金排行中，前1/3梯队里名字出现最频繁的基金公司是上上之选。

33.如果一只基金在经历过一轮牛市和熊市之后，业绩仍然能够比较稳定地增长的话，那么它的基金经理人的投资操盘能力应该是非常强的，而且具有一定的可信赖度。这样比较基金业绩是在考虑了风险的前提之下，这样的结果才是公允的比较，将有助于挑选出优秀的基金。

34.基金规模。有句话说“僧多肉少”。一个市场上钱就这么多，规模越大越难赚，同时基金经理压力也大，他也怕亏损。所以规模在中等就可以了，像货币基金在300亿～600亿，股票型基金10亿～30亿适中。

35.注意评级。专业的评级机构有很多，选三家足矣。按季度、半年、一年看一下评测报告，就能了解大概情况。一般在三星级中有潜力的基金最多。

36.一般规模较小的基金可能产生较高的营运费率，而规模相近的基金营运费率大致在同一水平上。对有申购费的基金而言，前端收费比后端收费长期来看对投资人有利

37.基金的投资期限是否与你的需求相符。一般来说，投资期限越长，投资者越不用担心基金价格的短期波动，从而可以选择投资更积极的基金品种。如果投资者的投资期限较短，应该尽量考虑一些风险较低的基金。

38.同类型的基金或者投资方向比较一致的基金最好不要重复购买，以免达不到分散风险的目的。投资者可以根据自己的实际情况选择两到三家基金公司旗下三只左右不同风险收益的产品进行组合投资，这也是常说的“不要将鸡蛋放在同一个篮子里”。当然，如果数量太多则会增加投资成本，降低预期收益。

39.长期持有也可以降低基金投资的风险，因为市场的大势是走高的。

40.基金定投的最重要优点是起点低，成本平摊，风险低。不少基金一次性申购的起点金额为5000元，如果做基金定投，每月只需几百元，长期坚持会积少成多，使小钱变大钱，以应付未来对大额资金的需求。没有人能保证可以永远在低点买进，在高点卖出。因此定期定额的投资方式是最适合一般投资人的投资方法。长期下来，强制性定期定额投资可以使投资成本趋于市场平均水平，并获得市场长期上涨的平均收益。

41.此外，基金的手续费都不低，而且波动幅度比较小，这使短线获利的机会很少，因此定时定额最少五年，十年更好，如果能够达到二十年收益情况将会非常惊人。

42.信托成立的基础是信托财产及财产权的转移。简单来说，信托是以信托财产为中心的法律关系，设立信托就必须将财产权转移给受托人，这是信托制度与其他财产制度的根本区别。

43.财产信托是理财节税的优良工具，能够帮助投资者节省一定税额。财产所有人避税最理想的方式是成立信托

44.有的信托公司发行了一些泛指类信托理财品种，没有明确告知具体的项目名称、最终资金使用人、资金运用方式等必要信息，只是笼统介绍资金大概的投向领域、范围。因此，不能确定这些产品的风险范围及其大小，也看不到具体的风险控制手段，投资者获得的信息残缺不全，无法进行独立判断。对这类产品，投资者需要谨慎对待。

45.存本存利。将存本取息与零存整取相结合，通过利滚利达到增值的最大化。比如，可将本金存一个5年期存本取息，然后再开一个5年期零存整取户头，将每月得到的利息存入。

46.七天通知存款是一种介于活期存款和定期存款之间的存款业务，存款收益远高于活期存款，但比一年定期存款的利息稍低一些，起存金额一般要求在5万元以上。用户可以选择每七天自动循环的通知存款，即从存款日起，开始按七天通知存款计息，七天到期后，结息一次，然后“本金 利息”自动存入下一期七天通知存款。因此，对于一笔不能确定用途和用时的“活钱”，储户可利用“七天通知存款”来提高利息收益。提取存款需提前七天通知银行，最后一期存款不足七天的，也只有最后这一期按活期利率计息。

47.是指每月将一笔钱以定期一年的方式存入银行，坚持十二个月，从次年第一个月开始，每个月都会获得相应的定期收入。采用十二存单法，不仅能获得远高于活期存款的利息，同时存单从次年开始每月都有一笔到期，在急需用钱时，就可以将当月到期的存单兑现。因此，十二存单法同时具备了灵活存取和高额回报的两大优势。

48.我国储蓄管理条例规定，定期储蓄存款到期不支取，逾期部分全部按当日挂牌公告的活期储蓄利率计算利息。因此，个人存单要经常看看，一旦发现定期存单到期就赶快到银行支取，以免损失利息。

49.随着2005年我国的国家银行完全变成了股份银行后，老百姓在股份银行的存款的安全系数就不再是100%了，而是各存款人要与股份银行共担经营亏损甚至导致股份银行破产倒闭的风险。

50.以房贷为例，在办住房贷款时，贷款合同都会规定提前还款如何收取违约金。

51.一般有两种形式：（1）在合同中明确规定，违约后要交多少违约金；（2）明确规定，违约后按一定比例收取违约金，比例一般为1%～3%。所以在到银行办理贷款时，一定要看清对违约金的规定。

52.购买银行的理财产品，本金也有亏损的风险。

53.之所以说是“预期”，也就意味着理财产品有可能达不到这种预期目标。所以在购买理财时，要多关注理财产品的实际收益率和理财产品资金投向。

54.信用卡在方便人们生活的同时，也暗藏着许多收费陷阱。比如，信用卡分期付款虽然不收利息，但是会收手续费；账单分期即使提前还款，还是要交每期的手续费；多数银行的信用卡取现是不免息的。

感想:反正不清楚信用卡的收费规定不要乱用。

55.购买保险时一定要读懂保险内容，如人寿险会附带着意外伤害险，在购买了人寿险后，就没必要再单独购买意外伤害险了。

56.在保险费上，越年轻买保险缴费就越低，而且可以尽早得到保障。

57.一般情况下，保险公司的任何一款险种的保险条款中，都会规定投保范围。例如投保人与被保险人的实际年龄有误，或者投保人与被保险人没有保险法规定的保险利益，保险公司完全可以拒赔。

58.留意保险条款中“责任免除”条款规定

59.如果投保人没有在规定日期交费，保险公司会给予一定的宽限期，一般是60天，在宽限期内发生意外事故，保险公司承担保险责任；宽限期后仍不交费的，保险公司会根据保单的现金价值自动垫付使保单有效，若垫付费用不足，则保单效用中止，再发生事故，保险公司则不承担保险责任。

60.现在美国公布的PPI数据以1967年的指数当作100来计算，这个指数由美国劳工部公布，每月一次。如果公布的这个指数比预期高，说明有通货膨胀的可能，有关方面会就此进行研究，考虑是否实行紧缩的货币政策，这个国家的货币因而会升值，产生利好。如果这个指数比预期的差，那么该货币会下跌。

61.失业率是由国家的劳工部门统计，每月公布一次的国家人口就业状况的数据。是指一定时期满足全部就业条件的就业人口中仍未有工作的劳动力数字，旨在衡量闲置中的劳动产能，是反映一个国家或地区失业状况的主要指标。失业数据的月份变动可适当反映经济发展。失业率与经济增长率具有反向的对应变动关系。

62.成为成功的投资者，其中一项原则就是随时保持2—3倍的资金以应付价位的波动。假如你的资金不足，就应减少手上所持有的买卖合约，否则就有可能因资金不足而被迫“斩仓”以腾出资金。

63.缺乏经验的投资者，在开盘买入或卖出某种货币之后，一见有盈利，就立刻想到平仓收钱。获利平仓做起来似乎很容易，但是捕捉获利的时机却是一门学问。有经验的投资者会根据自己对汇率走势的判断，决定平盘的时间。如果认为市场走势会进一步朝着有利的方向发展，应耐着性子，让汇率尽量向更有利的方向发展，从而使利润延续。一见小利就平盘不等于见好即收，到头来可能会赢少亏多。

64.货币基金：活期存款的最佳替代品

65.简单地说，货币基金是“使用起来像货币一样的基金”

66.在保障出借人资金安全方面，有的平台会把借款项目分成不同的标的，平台本身承担“先行垫付”的职能，当借款人逾期还款时，平台先行垫付给出借人，保障出借人的利益。比如，人人贷平台的“先行垫付”功能就完全保障了投资人的本金安全。

67.风险总是与收益成正比，但在P2P行业中，利率高低并不体现安全性。因为影响利率水平的因素除综合运营成本外，还与市场环境、放贷水平、风控能力有关。

68.陆金所

全称为上海陆家嘴国际金融资产交易市场股份有限公司，是中国平安保险（集团）股份有限公司旗下成员之一，是中国最大的网络投融资平台之一，于2011年9月在上海注册成立，注册资本金为8.37亿元，总部设在国际金融中心上海陆家嘴。陆金所是上海唯一一家通过国务院交易场所清理整顿的金融资产交易信息服务平台

69.人人贷是人人友信集团旗下公司及独立品牌，全称为人人贷商务顾问（北京）有限公司，成立于2010年，是我国较早的一批基于互联网的P2P信用借贷服务平台，是中国AAA级个人金融信息服务平台。平台采用线上线下结合的模式，信息披露比较透明，会公布每季度的相关运营数据，方便投资人了解平台的运行状况，及时预测和规避风险。项目资金交由中国民生银行进行托管，设置风险准备金为投资人提供100%本金保障。

70.宜人贷是宜信公司旗下的品牌，于2012年推出。截止至2015年10月，平台累计注册用户超过700万，累计交易促成金额超过90亿元。宜信公司创建于2006年，总部位于北京，是一家集财富管理、信用风险评估与管理、信用数据整合服务、小额借款行业投资、小微借款咨询服务与交易促成、公益理财助农平台服务等业务为一体的综合性现代服务企业。宜人贷通过互联网、大数据等科技手段，为中国城市白领人群提供信用借款咨询服务，并通过“宜人理财”在线平台为投资者提供理财咨询服务。2015年12月18日，宜人贷在美国纽交所成功上市，成为中国互联网金融海外上市第一股。

71.有利网成立于2012年，运营公司为北京弘合柏基金融信息服务有限责任公司，是一家创新型的互联网理财网站，团队成员在金融和互联网领域均有着丰富的经验，主要来自大型国有商业银行、股份制银行等金融机构以及国内外一流互联网企业。2014年12月，有利网当选为“北京市网贷行业协会”副会长单位。有利网目前有三款产品：无忧宝、定存宝和月息通。

72.红岭创投

全称为红岭创投电子商务股份有限公司，总部位于深圳市福田区，注册资本为6000万元。于2009年3月正式上线运营，专注做互联网金融服务，至今已达8年。截至2016年12月15日，注册人数超过129万，交易总量超过2037亿元。全国设立了40余个省级分支机构，各主要城市设立了互联网金融体验店。作为国内成立时间超过7年的互联网金融服务平台，红岭创投始终将保护投资者利益放在首要位置，凭首创本金先行垫付模式在行业被迅速发展，赢得了投资者良好的口碑。红岭创投率先进行了工商银行的资金监管，同时已经计划引入个人电子安全证书的应用。目前，红岭创投的成交额一直处于领先地位。

73.拍拍贷

公司全称为上海拍拍贷金融信息服务有限公司，总部位于上海。成立于2007年6月，是国内首家纯信用无担保网络借贷平台，同时也是第一家由工商部门批准，获得“金融信息服务”资质的互联网金融（ITFIN）平台。截至2016年底，注册用户达到3394万，是国内用户规模最大的网络信用借贷平台之一。不同于其他网贷平台的是，拍拍贷采用的是纯线上模式运作，平台本身不参与借款，而是实施信息匹配、工具支持和服务等功能，借款人的借款利率在最高利率限制下由自己设定。而这也是网络信用借贷平台最原始的运作模式。除普通散标投资项目外，还为用户提供拍活宝、彩虹计划两款理财产品，方便用户使用。

74.收益超活期12倍的理财通理财

75.定期理财

是指有固定投资期限的一种基金产品，一般为1～3个月，到期即可赎回。支持预约赎回，到账时间都为T 1。定期理财相对比货币基金可以获得更高收益，出现亏损的可能性较小。但在一些情况下也可能出现亏损风险，如：投资的债券发生违约不能偿付、市场利率上升导致债券价格下降时可能产生亏损。

76.保险理财不具备保险保障功能，仅作为投资者提供专业的投资理财服务，不具备医疗、意外、身故赔付等保险保障的功能。保险理财大多采用定期缴费，缴费满一定年限后，按定期的方式分期返还本息。

77.购房人一定要清楚，广告及销售人员所承诺的事项法律上是以书面合同约定为准，购房者在购买商品房时应注意合同上是否标明相应的条款。或者通过留存资料，甚至手机拍照等方式取证，以便在产生纠纷时更好地维护自身权益。

78.购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。许多房地产公司虽然挂的是国有或合资的大招牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。

79.“五证”是指房地产商在预售商品房时应具备“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“国有土地使用证”和“商品房预售许可证”。有的房地产企业为了资金回笼，在未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资。证件不全将产生两种后果：一是开发企业在不可预料（如房价下跌）的情况下卷款私逃，你所购买的房子将成为“烂尾楼”；二是没有商品房预售许可证可能是房地产企业没有取得土地使用证和规划许可证等证件，这样会导致后期办证难的问题。

80.很多时候开发商的样板间都是空地建房，房子卖完了就拆了，到时候业主发现实际房子和样板间不一样，也没证据。

81.现实中很多“买一层送一层”“超大赠送面积”等广告铺天盖地非常诱人，其实，冷静思考就会发现，很多时候这些面积的增加却减小了容积率，空间密度会加大，影响居住感觉，而且赠送面积是不会写入合同的，并且没有产权。

82.使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用依据国家工商行政管理总局和建设部制定的《商品房买卖合同示范文本》文件，且不要随意修改。文本是政府机关制定的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系。

83.相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的“大产证”（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和“新建住宅交付使用许可证”。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

84.买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得“新建住宅交付使用许可证”的房屋使用交付。

85.明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。购房者在签订购房合同时，一定要写明交房日期，同时注明通电、通气、通车、通水、通邮等条件，要明确双方违约责任，避免日后不必要的麻烦。

86.检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

87.明确物业管理事项，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

88.新房一般是期房，往往要等待一两年才能收房，这中间耗费的时间也是成本。此外，那些使用过一定年限的二手房产已经装修过，装修部分的价格也要打折扣，就更加超值了。

89.在二手房买卖中，房龄是影响价格的一个重要因素，其主要体现在室内装修以及外立面、电梯、大堂等公共区域。如今新建住宅的设计使用年限多为50年，实际使用则完全不止，因为使用年限长，所以房产的折旧非常缓慢。从时间维度上看，房产的折旧速度甚至大多数时候低于通货膨胀的速度。

90.选购二手房除了注意房屋的产权、质量、交通位置、周边环境、单价、物业管理、升值空间等因素外，如果二手房的买卖是通过中介进行的，因二手房交易引发的纠纷较多，二手房中介参差不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人慎重考虑的问题。

91.一家中介公司的经营规模越大，旗下的连锁店面越多，其公司的实力就会越雄厚。

92.审查中介公司的营业执照以确定该公司的营业资质。查看中介公司是否拥有合法的房地产经纪人资质的从业人员，中介公司是否指定有房地产经纪人资格的业务员为你提供中介服务。拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关政府行政措施对其进行相应惩戒，以保障购房者的权益。

93.审查中介公司的注册资金。按照规定，中介公司的注册资金不能低于买卖一套房子的价格。

94.审查中介公司与购房者签订的居间合同是否经过备案。二手房交易中对合同的使用要求就是各式合同应在使用区的工商局进行备案，以及时接收工商局的审核，这样就能基本保障消费者的权益。

95.审查中介公司是否有专业的从业人员负责签约并办理相关的后续服务。专业的中介公司一般会设立专门部门从事签订房地产买卖合同，办理过户、贷款、领证等手续。这样既有利于公司内部工作的协调性，又可以保障交易安全。

96.签署房屋买卖合同。当买方确定购买意向时即可约定时间签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

97.办理房屋产权过户手续。因前期房主已经与中介公司签署房产买卖委托协议，故中介公司应指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

98.电话和网络的注销。在签署完房产买卖合同后，房主应对该房产中使用的电话及网络结清费用并申请注销或与新房主协商解决。

99.物业交割。这是二手房交易流程的最后环节，卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，由新房主与该物业公司签署物业服务协议。

读后感：前言我就说了，这本书抄袭了《金融学从入门到精通》雷同度98%。当然，多了一点点东西……至于你问我，干嘛笔记那么多，我能说……是温故而知新吗？我觉得有用，所以码了。我打算一个月把笔记都整理下，到时候出个月整理……方便你我他，为我伟大的出搞钱书梦想干杯！下一本，依旧卖个关子。