龙湖发债成本「公司债券利息怎么算」

澎湃新闻记者 庞静涛

1月17日，龙湖集团（00960.HK)发布公告，2022年1月13日和14日，该公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司向专业投资者公开发行2022年公司债券(第一期)，发行规模为不超过28 亿元。

发行人与主承销商确认，2022年公司债券(第一期)规模及票面利率分别为:六年期债券发行规模为20亿元，票面利率为3.49%，附第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券；八年期债券发行规模为8亿元，票面利率为3.95%，附第五年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。

运营方面，龙湖集团发布未经审核业绩数据，2021年12月，该公司实现销售额396.9亿元，实现销售面积252.1万平方米。

2021年全年，龙湖集团实现销售额2900.9亿元，同比上升7.2%；实现合同销售面积1708.9万平方米。长三角贡献了最多销售，为818.9亿元；其次是环渤海区域为723.8亿元；西部区域为639.1亿元，华中地区为285.8亿元，华南区合同销售金额为433.3亿元。

2021年龙湖集团销售目标为3100亿元，完成率为93.58%。去年8月举行的龙湖集团中期业绩沟通会上，该公司CEO邵明晓表示，2021年全年，公司的整体可售货值约4700亿元，整体的去化率达到66%，公司3100亿元的销售目标是没有问题的。

同时，龙湖集团正在寻求全资子公司龙湖智创生活有限公司（以下简称“龙湖智创生活”）在香港联合交易所主板上市。1月8日晚间，龙湖智创生活发布招股书。

龙湖集团董事会认为，分拆符合龙湖集团及其股东整体利益：促进龙湖集团及龙湖智创生活的业务各自发展；同时可以为龙湖智创生活提供独立的融资平台，可直接进入债务和股票资本市场。

招股书显示，龙湖智创生活的主要业务为物业管理服务和商业运营。截至2021年9月底，物业管理服务方面，在管项目1512个，在管面积2.54亿平方米，合约面积3.59亿平方米，合约面积和战略合作面积合计4.4亿平方米。

截至1月17日收盘，龙湖集团每股40.2港元，跌1.23%。

责任编辑：刘秀浩 图片编辑：蒋立冬

校对：刘威