广州公积金政策有新变化2020「广州公积金购房政策」

最近一个月来，广州住房公积金不断推出新政。这些新措施会对消费者带来什么影响?

以下六类情况将限制住房公积金贷款

(一)人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额两年后才可申请贷款。

(二)人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理贷款。

(三)人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的，贷款结清5年后才可申请贷款。

(四)人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请贷款。

(五)人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请贷款。

(六)人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

这六类限制贷款的要求，只是旧政策的重申，并无新变化。

不过，还是要提醒消费者特别留意第一类情况，这是最容易“踩地雷”的一项规定。假如你的信用卡有逾期还款6期(含)以上的记录，就算你已经还清金额，也要等两年后才可申请住房公积金贷款。首付比例调高，只对纯公积金贷款有影响。

【政策】

申请住房公积金贷款购买首套房最低首付三成，购买二套房最低首付七成。

新增50亿元贴息额度，选择多，速度快

从2016年8月至2017年7月，新增50亿元的贴息贷款额度，并增加四家住房公积金贴息贷款业务承办银行。

此前，住房公积金贴息贷款业务承办银行只有建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行，现在增加了工商银行广东省分行、农业银行广东省分行、交通银行广东省分行和广发银行广州分行四家银行，申请人有更多的选择。

贴息贷款政策没有变化。目前只受理商业性和公积金贴息的组合贷款，且贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%;占贷款总金额的比例超过50%的，可申请一般公积金组合贷款。

增加了贴息额度，放款的速度也会比较快。

【影响】

“我以为原来的政策就是首套三成、二套七成，没有变化嘛!”广州公积金贷款新政公布后，不少网友有此疑问。

首先，应该明确的是：新政最低首付的加码只适用于纯公积金贷款部分。大部分购房者不解新政，是因为他们在使用公积金贷款的时候选择的是组合贷，也就是“公积金 商业贷款”的方式。

其次，对部分手中有一套房正在贷款、并未结清贷款的二套房买家，调整后首付比例不低于七成(原来只需要四成)。不过，这对于大多数买家影响也不太大，因为大多数买家购买二套房也是使用组合贷的方式，按照二者取其高的原则，本来就需要按照不低于七成的标准交首付。

【未来：提取周期有望】

从半年缩短至一个月

日前，广州公积金管理中心表示，按揭购房市民提取公积金周期有望从半年缩短至一个月，这当然是好消息。

公积金中心透露，待按月还贷业务推行后，职工申请提取住房公积金偿还个人购房贷款本息的，均可申请按月自动转账用于偿还按揭贷款。

公积金贷款变化

调整前调整后首套房首付最低20%首付最低30% 名下有一套房贷款，

未结清

首付最低40%、贷款利率上浮1.1倍首付比例不低于70%、贷款利率上浮1.1倍 名下有一套房贷款、

已结清

首付最低30%，贷款利率上浮1.1倍首付比例最低30%、贷款利率上浮1.1倍购买第三套或以上住房暂停发放暂停发放。

广州住房公积金贷款攻略

符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款?

答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

(1)、有城镇常住户口;

(2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);

(3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);

(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力; (5)、购房首期付款符合规定：

(6)、签定了购买住房的合同或协议;

(7)、所购房屋可用于抵押;

(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。

已交易过户的二手房是否可以申请公积金贷款?

答：已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请公积金贷款。根据公积金贷款的流程，只有经公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则，公积金中心不受理此类贷款申请。

广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元?

答：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

计算公式为:

(公积金账户余额 公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年?

答：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。

2、二手楼贷款期限最长不超过20年。

3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算?与个人住房商业贷款对比，有多少优惠?

答：目前住房公积金贷款利率按照中华人民共和国住房和城乡建设部2011年7月6日《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(建金〔2011〕94号)执行。

住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。

住房公积金贷款的还款方式有哪几种?

答：目前住房公积金贷款的还款方式有：

(1)等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。

(2)等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。

借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。

如何使用住房公积金归还贷款本息(含商业贷款)?能否通过银行自动转帐方式归还贷款本息?

答：目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。 支取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。

在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款?

答：可以。

在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺?

答：不可以。