天津 淮安等地发布公积金购房新政 对楼市有何影响没「淮安公积金提取」

近日，又有两个城市传出调整购房公积金政策的消息。前者为天津，后者为淮安。

4月24日，从天津市住房公积金管理中心网站看到，该中心发布了一则关于调整住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）。该《意见稿》规定，在支持职工基本购房需求方面，本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

4月25日，从淮安市住房公积金管理中心网站看到，该中心发布了一则《我市出台住房公积金惠民新政》，按照我市原住房公积金贷款政策，单方、双方缴存住房公积金贷款最高额度为40万元、60万元。新政策实施后，根据动态调整机制，5月5日起，单方、双方缴存住房公积金首套首次贷款最高额度分别为44万元、66万元，第二套住房或再次申请住房公积金贷款最高额度维持不变。

各地公积金政策放宽

河北荆州日前发布了住房公积金“黄金十条”，在家里支持住房消费上，将二套房贷首付比例从40%降至30%，并取消在中心城区已实施5年的“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”的规定。

能够看出力度有多大，目的就是为了扩大对购房人公积金资金供给。

山东临沂住房公积金中心也将二套房公积金贷款首付比例由40%下调为30%，购买自住住房贷款首付比例由40%下调为30%，购买自住住房贷款上线由现行的50万元提高到60万元。

四川资阳住房公积金管理委员会于近日发布通知，降低公积金首付比例并提高贷款额度。

职工购买商品房新房，属首套普通自住住房，最低首付比例20%；二套改善性住房，最低首付比例为30%。

购买再交易住房，属首套普通自住住房，最低首付比例为30%；二套改善性住房最低首付比例为40%。

浙江丽水于4月6日出台公积金新政，提高公积金贷款额度，居民家庭最高额度从50万元调整至70万元；降低首付比例，既满足首次和首套的按20%执行 ;公积金贷款期限从20年延长至30年。

这些城市在公积金贷款政策方面的放松力度都较大，都有助于降低改善性购房需求的成本。

我们都知道公积金贷款的利率要低于商业贷款。适当的放松对于激活合理的住房需求有积极作用。

那么，住房公积金政策的调整究竟能给市场带来多大利好呢？专家这样说。

相对利率来说，公积金贷款额度提高的效果是实实在在能看得到的，客观上可以更好地提升消费者的购房积极性。从实际作用来看，对于一些年内有购房计划且打算使用公积金贷款的潜在消费者来说，近期入市的节奏会加快。

如果购房能够使用公积金贷款，会比商业贷款节省很大一笔资金，所以公积金政策可以看做是专项的购房优惠低息贷款，属于购房红利补贴政策。因此，公积金政策松动后，对于恢复购房者信心和积极性会有一定的提振作用。

客观上来讲，现在的市场信心比预期要弱，但是随着利好消息增多，房企拿地会开始活跃，随着各类刺激政策的释放，市场交易数据也会有所改善，加之公积金等资金供给全方位的支持，都有助于市场参与者对后续信心的增强。

虽然随着信贷政策的持续宽松，放款难度已经全面缓解，但因为疫情以及热点城市改善需求的信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳增长政策，同时也预计将有更多城市加快政策调整节奏。