广州住房公积金贷款最新政策「公积金异地买房可以贷款吗」

今年3月底，广州公积金新政首次征求意见。二次限贷及贷款额度计算公式等不少的方案的提出，在市场上引起了一阵轩然大波。新政一旦通过，首当其冲的正是那些“卖一买一”的换房族们。而近日，公积金新政二次征求意见文件发布，新的意见提出对二次贷款的限制，又再一次让这群换房族精神紧绷起来。另外，对可贷额度的限制也使得人们不得不担心下半年公积金将变得更难贷了。

实际上从3月底首次征求意见以来，关于新政的内容就争议不断。市场不时出现的解读声音及新政内容的变化，也使得购房者们晕得有点“摸不着头脑”。究竟最新的新政意见与旧意见及原有的规定有何差别？最新的公积金贷款手册是怎样的？以下为你详解。

新变化

★ 贷款额度收紧

二次征求意见：2014年公积金存贷比不超过80%，总贷款额度不超过170亿元。

解读：广州前5个月已经用完100亿元的额度，这就意味着在7个月的时间，仅剩70亿元的额度。

★二次限贷

现有政策：无规定

首次征求意见：已使用过住房公积金贷款的不予二次贷款

二次征求意见：保留二次限贷相关条款

解读：广州市民买房将只有一次公积金贷款机会，二次贷款条例实际影响的人群有36.6万。

★缴存年限

现有政策：本地户籍，需连续缴6个月以上。外地户籍，需连续缴12个月以上。

首次征求意见：本地户籍，需连续缴存24个月以上。外地户籍，需连续缴存36个月以上。

二次征求意见：本地户籍，已连缴满6个月，且累计缴存24个月以上。外地户籍，已连缴满12个月，且累计缴存36个月以上。

解读：首次意见连缴政策限制了市民自由转换工作的权利，新的意见则更有利于频繁跳槽的年轻人。

★可贷款额度的计算公式

现有政策：(公积金账户余额 公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

首次征求意见：账户余额×2 月缴存额×到退休年龄月数×2

二次征求意见：账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数

解读：强调了账户余额的重要性，实际上可贷款的总额更加少了。

★对二手房楼龄的限制

首次征求意见：楼龄≤15年，贷款期限＋楼龄≤35年。

二次征求意见：楼龄≤20年，贷款期限＋楼龄≤40年。

解读：放宽对二手楼楼龄限制。

★限贷条件

（一）以欺骗手段提取公积金余额

首次征求意见：全额退款3年后才可再申请

二次征求意见：全额退款5年后才可再申请

（二）提供虚假资料骗取贷款

首次征求意见：4年内不可申请贷款

二次征求意见：5年内不可申请贷款

（三）征信记录显示住房贷款逾期6期或以上

首次征求意见：贷款结清5年后才可再度贷款

二次征求意见：与首次意见相同

解读：对骗贷处罚更加严厉。