北京公积金国管与市管哪个好「福州公积金贷款政策」

北京公积金分为市管和国管两类，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，市管公积金是北京市住房公积金中心管理。中央国家机关在职员工公积金属于国管公积金，一般就是国家公务员或者央企员工的公积金属于国管。其他在京行政机关、事业单位、企业员工公积金均为市管公积金。

目前北京公积金政策是重点支持购买首套住房且首次使用个人购房贷款的缴存职工家庭；实施差别化贷款政策，贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。本文将从市管公积金和国管公积金两反面介绍北京公积金政策。

市管公积金

2018年9月17日，北京市管公积金进行了相关调整，主要涉及如下几方面

一是 “认房、认贷”。贷款住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行，“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

二是实行贷款额度与缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如已婚以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

三是对最高贷款额度实行差别化。对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度可上浮10万元、20万元。

四是参照现行商贷政策，调整了首付比例。即购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。

五是调整了贷款年限。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算

国管公积金

国管公积金贷款额度

借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款最高额度为60万元。

住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算；购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。

国管公积金贷款申请条件及年限

（1）借款申请人原则上建立住房公积金账户满6个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

（2）申请贷款时，借款申请人及配偶均无未还清的住房公积金贷款（含贴息贷款）。

（3）符合中央国家机关住房资金管理中心规定的其他条件。

住房公积金个人贷款的年限为1～25年，贷款期限最长可以计算到借款申请人65周岁（即不超过65周岁）。存量房的贷款期限还应同时满足不少于房屋剩余使用年限3年（含）以上。