公积金账户余额只有一万 买房能贷款多少钱「公积金1万多贷款买房能贷多少」

幸福里百科词条：很多地区要求公积金贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍，不足2万按2万计算。那么在此条件下，1万公积金余额最高可以贷22万。

众所周知，房贷的种类一共有3种，纯商贷、组合贷和公积金贷。公积金贷款的利率是最为优惠的，比商业贷款低很多，对于贷款申请人而言，使用公积金贷款，还款总价动辄节省几万，多的可以节省几十万。

如果在申请公积金贷款时，公积金的状态处于正常缴纳状态，且在贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍条件下，不足2万按2万计算，所以1万公积金余额最高可以贷22万。

另外，公积金具体能贷多少款，需要依据四个方面来计算：还贷能力、房价和贷款比例、住房公积金账户余额和所在地区公积金贷款最高限额。

1、还贷能力

还贷能力通常是40%，具体计算方法是：个人公积金额度={(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，

夫妻双方的还贷能力对应叠加即可。

注意：还贷能力系数一般是40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)

2、房价和贷款比例

贷款额度=房屋价格×贷款比例

3、账户余额

贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍，不足2万按2万计算。

4、最高限额

每个城市和地区有所不同，个人和已婚配偶一起贷款额度最高不超过70万，未婚个人最高40万元左右。例如北京，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。所以还需要结合城市具体分析。

温馨提醒：每个地区的公积金贷款政策不同，所以想知道确切的贷款额度，最好咨询一下当地公积金中心。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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