2021商贷转公积金贷款怎么办理「2021年商业贷款转公积金贷款」

2021年7月29日，十堰公积金中 心颁布新政，自8月1日起十堰公积金贷款政策发生重大改变！同时，并发布住房公积金归集、提取、年审转移等业务的通知，重要信息如下：

可以看到，本次公积金贷款新政变化非常大，不仅提高了二套房贷款额度，而且支持公积金商贷转公积金贷款、异地贷款、组合贷款，对于楼市、购房者影响巨大。

相关阅读：政策解读！8.1日起公积金有变化！商转公5大要求公布 楼市再发出重要信号

公积金贷款新政的颁布利于楼市更利于购房者，对于购房者来说，用公积金贷款买房可以省一大笔钱，但很多购房者对于公积金政策并不十分了解。今天，小编就来和大家聊一聊关于公积金贷款的几个热门问题。

01、公积金贷款利率

众所周知，在买房的三种贷款方式中，公积金贷款的优势可以说非常大。

公积金贷款利率

目前住房公积金执行的贷款利率：首套房5年以内2.75%，5年以上3.25%；二套房利率上浮10%。

公积金贷款额度具有一定限制，目前十堰住房公积金首套房、二套房贷款额度* 高为50万元，具体贷款额度和公积金缴存的基数、个人的征信以及房屋的总价有关系。

02、公积金、商贷贷款对比

目前，公积金首套房、二套房* 高贷款额度统一为50万元。以申请50万元贷款，30年期限，等额本息还贷方式，按当前的房贷利率来算，住房公积金贷款相对于商业性住房贷款的利息，足足节省了28万元！公积金贷款买房可谓太划算了！（注：以公积金利率3.25%，商贷利率5.88%计算，商业贷款利率仅供参考，具体以各大银行实际执行利率为准。）

公积金贷款计算

商业贷款计算

03、商贷转公积金贷款

商贷转公积金贷款条件

自8月1日期，十堰已开通商贷转公积金贷款政策，据公积金中 心回复，商业贷款转公积金贷款条件如下：

转贷人需要提供以下资料：

办理商转公业务必须不动产权证办理到位。

转贷人确认原商贷抵押物无其他权利限制前提下，可向受托银行或公积金中 心咨询商转公贷款政策及相关规定。经初步核查符合商转公贷款的，转贷人向原商贷银行、公积金中 心分别提出商转公贷款业务申请，原商贷行向公积金中 心出具同意商转公业务确认函。

04、哪些银行可办理商转公业务？

此外，除四大银行外，其它银行何时开通商转公业务，公积金中 心* 新回复如下：

因中国银行、农业银行、工商银行、十堰农村商业银行是住房公积金贷款业务协议承办银行，公积金中 心与银行间有资金结算平台，可以不用结清原房贷余额。

其他银行没有与公积金中 心建立业务资金结算平台，跨行之间也不能实现线上结算，所以需要将原有商贷结清后才能办理商转公业务。

根据公积金中 心回复，除上述四大行外，在原商贷结清的情况下，满足商转公条件，其它银行也可办理商转公业务。

05、组合贷

目前，十堰已开通组合贷款业务。缴存职工购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，可以同时申请个人住房商业贷款，所购住房首付款比例不得低于国家规定标准。

目前组合贷款由农村商业银行承办。

06、冲还贷

“冲还贷”业务，即公积金缴存职工可以申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。

办理冲还贷业务，借款人本人及配偶持身份证、结婚证原件到办理贷款服务网点签订“冲还贷”协议。

已签冲还贷协议的，实现次月扣款。住房公积金贷款属于夫妻共同债务，按照第 一顺序借款人公积金、第二顺序配偶公积金，第三顺序银行还款账户的先后顺序予以扣款。首先扣除主借款人公积金账户内的余额，待主借款人公积金账户内余额不足时会扣划配偶公积金账户余额。若还不足则从还款账户扣收。

07、公积金提取

目前在十堰缴存职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

1.离休、退休；

2.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

3.出境定居的；

4.职工死亡或被宣告死亡；

5.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

6.十堰市行政区域范围内住宅加装电梯的；

7.偿还购房贷款本息；

8.无房户支付一般性租房的房租费；

9.无房户支付租住廉租房或公租房房租费；

10.享受低保的困难职工缴纳物业费；

11.享受城市居民* 低生活保障改善生活条件支付生活费；

12.行政事业单位人员缓刑、开除、处分、辞职的。

总而言之，公积金贷款新政的颁布，对于购房者来说，购房成本降低，月供压力减少，同样的预算，使用公积金贷款购房，可选择更优质的房源。因此，能用公积金贷款尽量用公积金贷款。

关于公积金贷款买房，你还有哪些问题咨询呢？欢迎文末留言评论。