青岛市住房公积金政策解读「青岛住房公积金贷款政策」

大众网·海报新闻记者 蒋甜 青岛报道

6月15日，市住房公积金管理中心发布调整住房公积金贷款最高额度的通知，其中提到，公积金贷款最高额度调整为80万元。在这之前，青岛公积金贷款夫妻双方最高仅为60万，此次新政“破局”，将极大缓解刚需贷款资金压力。那么，哪些人能享受到公积金最高贷款额度，对青岛楼市又有哪些影响呢？

此次公积金新政调整内容为，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。

在这之前，5月23日，青岛就公积金贷款申贷缴存条件就进行了调整，将职工申贷的缴存标准进一步放宽到职工建立住房公积金账户满半年（即183天），申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上；将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年。贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年，贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限；同时取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，首付款比例不低于40%。

可以说，此次615公积金新政，是5月23日公积金新政基础上的政策性再加码。

那么，随着政策的出台，有网友也有不少问题，公积金账户余额要达到多少，才能申请到最高的贷款额度呢？

按照当下政策，贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，意味想要达到最高80万的贷款额，夫妻双方公积金账户余额要有约5.33万元，个人贷款额度要达到50万，账户余额要有约3.33万元。

据了解，这个额度是在山东省内最高的了，已经超越了省会济南，在这之前，青岛个人公积金贷款最高只能达到36万，夫妻双方最高为60万。此次新规，是缓解了刚需购房者的贷款压力，也是对支持客户合理住房需求的有利阐释。

从今年5月份开始，青岛楼市陆续发布新政，从5.20贷款利率下调、5.23公积金新政、6.3楼市新政，到此次6.15公积金政策再加码，利好叠加，政策的调整对于重构楼市信息起到了重要作用。

卓易数据研究院院长段敏敏认为，目前青岛房地产市场处于触底阶段，开发商自救效果不显后，政府的政策扶持就非常有必要。公积金政策调整受众面广、操作灵活，与“房住不炒”宗旨不背离，因此普及率比较高。而且公积金利率降低、家庭额度升高，对市场刚性购房客户更为友好。