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北京住房公积金政策解读「公积金贷款新政」

时间：2022-10-19 15:57:15 • 来源：北京日报客户端

针对昨天晚上的北京公积金新政，北京日报记者今早第一时间咨询了北京住房公积金管理中心，为各位小伙伴奉上最全的解答。

关于政策覆盖

1、国管公积金是否受此次政策影响？

答：9月17日将执行的公积金贷款和提取新政，针对于市管公积金。包括国管公积金在内的中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心是“可按照本通知执行，另有规定的从其规定”。目前国管中心还执行原政策，未来是否执行需要各自根据实际情况敲定。

关于缴存年限

2、公积金缴存年限只算在北京缴纳的时间，还是也算外地的？

答：外地缴纳的年限可以累积计算。比如某申请人上海缴存2年，北京缴存10年，那么该申请人缴存年限为12年。

3、如果之前在国管缴存3年，后来转市管缴存7年，那么缴存年限是10年？

答：10年，国管年限也可以累计。

4、如果期间断缴的话，公积金期限怎么算？

答：累积月份计算。缴存年限不满一年的，会按照一年计算。即使中间有断缴，申请人可以把断缴前后累积缴存的月份数加起来，再除以12，得出的数如果为整数，那么该数字就是缴存年限；如果有余数，那么就“整数＋1”得出自己的缴存年限。例如，某申请人公积金累计缴存了36个月，那么他的缴存年限就是3年；如果累计缴存了37个月，那么缴存年限就是4年。

5、缴存年限用夫妻一方计算，办理贷款时可用夫妻名义还贷吗？

答：可以

6、2018年9月之前是国管公积金，2018年10月转市管公积金，用执行新政策吗？可以用之前国管公积金提高贷款额度吗？

答：国管公积金的年限算入总的缴存年限，具体额度多少需要参照您的缴存年限。

关于额度上浮

7、夫妻双方，一方东西城户籍，一方外地户籍，贷款额度可上浮吗？

答：不上浮

8、夫妻双方，一方东西城户籍，一方城六区以外的户籍，贷款额度可上浮吗？

答：不上浮

关于“月收入60%”

9、月收入是按夫妻双方合计还是个人？

答：如果夫妻均符合贷款条件（申请时已连续缴存6个月），可以按双方合计；如果夫妻双方仅有一个人满足条件，按个人计算。

10、月收入是纳税额还是实发？

答：月收入不能跟每月工资划等号。给你支个招：您单位的缴存比例除以您每月的缴存额，可以得出来您现在的月收入。

关于异地购房

11、目前已离京，并在户籍所在地购买房产，但是以前北京缴存的公积金处于封存状态，除了异地转移之外，能否一次性提取?

答：异地购房后，账户封存，可以一次性提取。

12、已经不在北京工作了，转到其他城市，可以办理转移手续吗？能一次性提取吗？

答：需要先确定与单位解除了劳动关系。解除之后，如果户籍是本地，按照本地户籍人员的提取规定办理提取；如果户籍是外地，因工作变动前往外省市，已在当地建立住房公积金的，可以办理转移；如果在当地没有建立住房公积金的，缴存人男年满55岁、女年满50岁，可以办理销户提取。销户提取可以一次性把账户内资金全部取出。

13、如果夫妻都已经办理过购房提取了，在户口所在地购房。新政后，还可以继续提取吗？提取的年限有规定吗？听说提取总额达到首付款后就不能提取？

答：已办理过异地购房提取的，不必担心，仍按照老政策办理。夫妻双方提取总额不能超过房款总额。

14、异地买房是以户口本上的地址为准，还是身份证上的？

答：户口簿、身份证均可。

15、有北京户口，未来如果去深圳工作，户籍留在北京，这样能把公积金转到深圳吗？

答：北京账户封存，深圳建户，之后办理转移。

16、已网签过，异地的房子，没有办理首次提取，以后还可以取吗？

答：未办理过首次提取，将执行新政。如果满足新政规定的条件（所购房产在户籍地或户籍所在省会城市），可以提取。

17、京外购房要提取只能买户籍地或者户籍所在省会，这个户籍地是市级县级都可以吗？比如，我户籍地A省B市C县，那我在BC两地买都可以吗？

答：B、C两地均可

18、在京外非户籍和省会城市购房，因工作变动前往外省市，还未建立当地住房公积金，能提取吗?

答：不可以。京外购房仅限于户籍所在地和所在省会城市才能办理提取。如果工作变动迁往外地，可办理公积金转移到工作地，能否提取需按照当地政策。