广州公积金贷款政策有新变化2021「广州公积金贷款必须满一年吗」

不再是误伤！刚需终于可以笑一回了。

昨天，广州公积金管理中心发布关于公开征求 《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》 意见的公告（下称《意见稿》）。

意见稿公告

与现行政策相比，意见稿内容更具体和更全面，公积金贷款期限、额度、利率等多项内容都有调整。

贷款期限调整

其中最影响最大的莫过于新政拟规定二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。

按照当前的公积金政策，一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

虽然最高贷款期限不变，但二手房贷款期限与楼龄之和增加了10年，这对买不起高价新盘的刚需以及超过10年高楼龄的二手房来说，都是重大利好。

可贷额度、最低首付比例方面。调整如下：

可贷额度

最低首付比例

根据此前广州地产新政，二手房增值税免征由2年提高到5年，二手房交易门槛变高，成本也随之提升。按照现行公积金政策，满5不超10的次新房变得抢手，价格也随之提高。

由于受调控影响，目前广州热门区域一手不是捂盘惜售就是“秒空”，再加上普遍5万 的价格，一般家庭根本承受不住。

即将出台的公积金新政，无疑给普通人提供了另外一条成本较低的上车参考路径。

对广州中心区来说，老破小价格相对低，但是像越秀、天河等坐拥大量资源，所以只要公积金贷款期限拉长，买入性价比会变得不错。

参照公积金贷款3.25%的基准利率，以夫妻二人最高公积金贷款总额100万算，贷款期限20年，每月需还款5671.95元。

贷20年公积金还款明细

按照新政贷30年，则每月需还款4352.06元，相当于每个月节省近1320元。这完全可以覆盖普通家庭每个月的柴米油盐酱醋茶的支出了。

贷30年公积金还款明细

贷款期限延长、月供压力减轻，新政对普通家庭来说确实是非常友好。

除此之外，二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年带来的好处就是，刚需上车可以选择的范围变宽了。

刚需不再局限于10年左右楼下的二手房，近20年楼龄的“老破小"也可以考虑。整体成本均摊下，上车压力要小很多。

需要注意的是，新政规定，每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%，也就是月收入至少要在月供2倍或以上。

有下面几种情况的，也不能申请公积金贷款：

点击可查看大图

另一方面，新政对于卖家来说也是一大利好。探长身边的广州土著朋友，一直想把家里的老房子置换成好一点的改善房。

按照之前情况，虽然他家房子教育资源不错，但是楼龄有点感人，所以有意向者寥寥。这次新政贷款期限拉长后，超10年甚至是20年的老房子二手市场流动性无形中得到提高，对卖方来说无疑是个好机会。

以下是意见稿全文，点击文末阅读原文可查看官方文件：

利好尽收眼底，接下来就是希望政策能尽快落地了。

你们是如何看待的呢？