申请公积金贷款额度怎么算「公积金贷款额度是根据什么来定的」

很多购房者买房的时候都会选择贷款的方式，而公积金贷款由于贷款利率低成为人们最先考虑的方式。5年以上公积金贷款的利率是3．25％比商业贷款4．9％的利率低出不少。但是公积金贷款申请条件较为苛刻，放款周期较长，因此提前了解公积金贷款的申请条件和能贷款的额度就变得十分重要了。

一、满足这些才能申请公积金贷款

1、收入和工作稳定

其实无论是商业贷款还是公积金贷款，有稳定的收入和工作才意味着购房者有偿还贷款本息的能力。那么如何判断这一点呢？一般来说是购房者按照规定正常足额缴存住房公积金就意味着有稳定的工作。而另一方面，申请贷款时已连续缴存六或十二个月（含）以上就意味着有稳定的收入，这也是几乎所有城市公积金中心对申请人的要求。

2、能提供相关的合同证明

公积金贷款是为了方便职工买房所设立的，因此购房者想申请贷款必须提供符合规定的购房合同和相关证明材料。如果买的是新房，购房者一般需要提供买卖合同、首付款发票。如果是买二手房，那么也需要提供买卖合同、首付款发票，还有原房主的产权证。

3、提供房屋套数证明

现在我国的大政策是“房住不炒”，因此大部分城市的公积金中心对于职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。购房者必须提前了解好所在地的具体政策，这样方便根据自己家庭已有的房屋数量，选择适合自己的贷款方式。

4、其他要求

当然除了上述三个方面之外，年龄、征信方面同样是银行会关注的重点。首先是借款人需要是我国年满18周岁以上的合法公民。其次是借款人和配偶都需要有良好的信用记录。

二、公积金贷款额度的限制是多少？

公积金贷款额度相对商业贷款的额度会偏少的一些，具体来说是可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况、当地的公积金贷款政策等因素综合确定的。

1、与政策有关

各地的公积金可贷额度上限一般是由公积金中心规定的，个人和家庭也是不同的。例如深圳个人公积金贷款最高额度是50万，家庭为单位最高能贷90万。南京个人公积金贷款最高额度是50万，家庭公积金贷款最高额度是100万。

2、与贷款年限有关

有的城市公积金贷款额度是与缴存年限有关系的，代表城市就是北京，在北京每缴存一年公积金可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。

3、与其他因素有关

除了政策因素之外，如果购房者的信用不太好，那么能申请到的额度也会较低。另外，如果购房者选择的年龄大的二手房，贷款额度也会受到影响。

关于公积金贷款的申请条件以及最高限额的知识，就为你介绍到这里了。虽然公积金贷款的利率较低，但是各方面的要求还是比较高的，购房者应该根据自己的实际情况来判断自己是否要选择公积金贷款，如果选择的话千万别忘记提前向公积金中心打个电话，了解清楚最新的公积金政策，以免买房时遇到麻烦。